＃＃ 台中上海豪宅兩岸台商都愛 ＃＃■ 文／宋健生【2006/04/22 經濟日報】

隨著台商成為中部頂級房市主流客層，上海、台中的豪宅誰最有增值潛力？引起市場好奇，上海万碼投顧總裁蕭邦宇認為，上海長期看多，台中後市也看好。

在台中七期主推頂級豪墅的精銳建設副總經理王碧竣指出，中部豪宅市場近兩年以台商為主力，而經常往來兩岸的台商，基於居住與投資需要，會對上海、台北、台中房地產趨勢加以比較。

台中近兩、三年受中科及高鐵等效益影響，房價表現備受矚目，尤其台北投資客不斷加碼台中房市，知名建商如遠雄、寶佳等也紛紛南下推案，未來兩岸三通，台中的地位將更受重視；反觀北部除了土地價格不斷飆高，似無太多建設性的利多。

曾任上海大都會集團房產運營部總經理的蕭邦宇表示，兩岸推豪墅的差別在於「觀念」，台灣無論在設計、表現手法上都比上海前衛些。

不過，上海豪宅的抗跌力強，高級豪宅具有投資效益，別墅投資收益主要取決於地段，檔次越高，投資報酬越高；產品個性化程度也較大，都會內別墅獲利優、較能表現產品特性。

蕭邦宇說，房地產屬區域性產業，能否找到一個題材延續下去，考驗主事者的功力，例如大都會集團在上海西區規劃39戶綜合獨棟環湖日式別墅，不但外型考究，還親赴日本實地考察，聘請師傅另外開模，以手工方式一片片打造，為的就是要呈現最高檔及細膩的和風外觀。

全案在產品規劃上，刻意與九洞高爾夫球場、俱樂部、高檔餐廳、酒店公寓等為鄰，生活機能完備，因此第一期在2003年推出迅速銷售一空，目前二手市場行情已翻升一倍。

蕭邦宇認為，未來幾年大陸擁有最強的房市題材是2008北京奧運會及2010上海世博會，而上海家庭購屋率偏低，後市應有不小的成長空間。

王碧竣則表示，上海的豪墅和台灣有許多相通之處，首先是豪宅本身的抗跌與投資性，其次是豪宅的區域及地點，第三是規劃的獨特性，第四則是美感。

例如精銳「圓鼎」別墅社區案位在圓型戶外劇場旁，隨著七期南側完整建地日漸稀有，而都會區綠地更是一地難求，有天有地的頂級別墅，自然而然反映了目前購買豪宅的增值性。

市調也指出，隨著台中地位的提升，七期重劃區成為台商聚集地，區內頂級豪宅市場水漲船高，大格局的透天別墅動輒六、七千萬元，甚至上億元，聯聚「信義大廈」單戶甚至突破1.3億元新高，顯示台中頂級房市的前景可期。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3274304.shtml