| 為什麼賣不掉........... |
| 發表者：ipin 發表數：40 IP：210.209.143.* | 2006-04-12 12:51:23 |
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我的房子明明條件很好 |
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| 回覆者：dvdpicker 發表數：408 IP：210.69.169.* | 2007-03-20 10:16:53 |
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回覆 小苓 於 ：2007-03-19 18:03:31 的發言內容
嚇死人囉, 分身那麼多!!請你發言小心點 
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| 回覆者：小苓 發表數：53 IP：61.225.19.* | 2007-03-19 18:03:31 |
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回覆 dvdpicker 於 ：2007-03-08 16:56:36 的發言內容
請你發言小心點劉x章先生, 資料不要隨便留, 知道我祖宗八代 我操你祖宗18代啦 我哪裡的罪你阿 |
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| 回覆者：小苓 發表數：53 IP：61.225.0.* | 2007-03-19 12:43:58 |
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回覆 RJ 於 ：2007-03-08 12:35:39 的發言內容
不是
L121339604該不會是你的身份證號吧 |
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| 回覆者：dvdpicker 發表數：408 IP：210.69.169.* | 2007-03-08 16:56:36 |
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劉x章先生, 資料不要隨便留, 一查就知道你的祖宗八代. 
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| 回覆者：RJ 發表數：1055 IP：218.162.120.* | 2007-03-08 12:35:39 |
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回覆 於 ： 的發言內容
L121339604該不會是你的身份證號吧
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| 回覆者：聖庭 發表數：19 IP：61.221.60.* | 2006-11-13 15:30:29 |
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回覆 ipin 於 ：2006-04-12 12:51:23 的發言內容
價太高跟折舊
我的房子明明條件很好 |
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| 回覆者：阿政 發表數：3 IP：211.76.98.* | 2006-11-12 13:55:50 |
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請問您房子對面是別墅嗎 是否在保安三街 還有坪數多少 |
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| 回覆者：湯姆嗑滷汁 發表數：57 IP：61.225.206.* | 2006-04-21 11:11:36 |
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其實房地產買賣最終只是雙方對價格上認知的差距而已.不論買或賣價格一定會有落差.為什麼有落差,不用說大家也都能明白.屋主如果只堅持自己想要的價位而無法隨市場行情做調整很可能就要碰運氣了! 很久以前我賣房子時本來對市場行情無法接受,後來做了一個了解原來我的房子就值這麼多錢,想要多賣一些價錢都不被接受,那你會問屋主賣房子都這麼悲哀嗎!不盡然,決定權在自己!差別在於快跟慢而已. 所以你說你的房子條件很好,那是你認為,買的人不一定也會這麼認為,因此第一個認知上的差距就形成了更遑論價格! 現實是殘酷的,除非你不賣,或者你的房子其貨可居非你不可,否則行情還是由市場機制做決定吧! 以上言論僅供參考,你可以決定賣或者不賣,畢竟妳還是屋主阿!最後祝你順利賣個好價錢! |
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| 回覆者：alarm 發表數：1 IP：218.210.129.* | 2006-04-18 00:47:03 |
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嶺東大學附近有一建案叫大城活力館不知您知不知道400初可買30幾坪+車位的房子,5年房或許您真的出貴了..您說有保留空間是一大點,還是一小點ㄋ..仲介岀320您不要,我想您想要保本吧.. 雖然我不知您的位置在哪,對哪也不熟..聽您的口氣像是希望買方自己去看..試請問賣方岀價330-340您會賣嗎...或許這就是市場價吧...祝福您啦... |
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| 回覆者：小蔡 發表數：21 IP：218.170.1.* | 2006-04-17 23:06:51 |
| 您的價格如果有預留一點空間.對錯各佔一半.如果您對當地的成交市場有基本的概念.那麼買方的市場需求價呼之欲出.就單純的市場需求價來說.如果到達合理價應該不難出現買方.所以問題應該出在廣告的效應.這您應該要問問幫您服務的當地仲介.通常屋況不錯.價錢合理.連本地人都會出現詢問 | |
| 回覆者：ipin 發表數：40 IP：210.209.143.* | 2006-04-17 12:33:59 |
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回覆 小蔡 於 ：2006-04-15 21:51:10 的發言內容
你好當你想賣房子.手上只有30萬自備款.請問你會想買怎樣的房子.我想大部分的人都會選.離上班地點近.附近生活機能不錯的地方.其次會優先考慮免管理費的透天.但如果總價的可貸款額度超出自己預算.不管怎樣的房子都會失去吸引力.因為自備款30萬大多是首購族.還有很多因素會造成.只是看您的房仲有沒有跟您說的很明白.讓您真的明白地區造成的問題.小弟看您的問題大概出在開價.以嶺東那地區來說.華廈的一樓若非店面.380是在市場需求價位中高了一些些.當然小弟還不知道您房子的詳細資料.但若單純以市場需求價來說.真的要賣380.若房仲以418來銷售.絕對沒辦法以380成交.因為從沒人可以對抗市場的需求價.而且台中現在是買方的市場.開更高價也會造成乏人問津.這種進退兩難的情況小弟我也遇過.關鍵在於房仲的開價.還有廣告的效果好壞.套用廣告的那句話.沒有賣不掉的房子.只有無法滿足市場需求價的房子 我開價在380左右.我有留ㄧ點空間.我想點應該是很重要吧.我先生在工業區上班所以我們住這裡.或許對方喜歡這房子.但是離上班地點太遠.也是行不通.這樣是吧 |
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| 回覆者：小蔡 發表數：21 IP：218.170.1.* | 2006-04-15 21:51:10 |
| 當你想賣房子.手上只有30萬自備款.請問你會想買怎樣的房子.我想大部分的人都會選.離上班地點近.附近生活機能不錯的地方.其次會優先考慮免管理費的透天.但如果總價的可貸款額度超出自己預算.不管怎樣的房子都會失去吸引力.因為自備款30萬大多是首購族.還有很多因素會造成.只是看您的房仲有沒有跟您說的很明白.讓您真的明白地區造成的問題.小弟看您的問題大概出在開價.以嶺東那地區來說.華廈的一樓若非店面.380是在市場需求價位中高了一些些.當然小弟還不知道您房子的詳細資料.但若單純以市場需求價來說.真的要賣380.若房仲以418來銷售.絕對沒辦法以380成交.因為從沒人可以對抗市場的需求價.而且台中現在是買方的市場.開更高價也會造成乏人問津.這種進退兩難的情況小弟我也遇過.關鍵在於房仲的開價.還有廣告的效果好壞.套用廣告的那句話.沒有賣不掉的房子.只有無法滿足市場需求價的房子 | |
| 回覆者：日光 發表數：40 IP：218.170.231.* | 2006-04-13 11:29:56 |
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回覆 ipin 於 ：2006-04-12 13:03:48 的發言內容
你可以提供地點給我嗎??每個仲介來看都說 我有客戶想要買一樓然後門前有花園的房子 先去看看喜不喜歡，價錢在談， 如果可以，我會馬上連絡我的客戶的~~ 真的真的真的~~ 不虛假。 |
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| 回覆者：ctc 發表數：16 IP：203.64.247.* | 2006-04-13 02:43:32 |
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房仲都是這樣啦 要你賣320萬 這樣他才可以喊個400出頭的價格讓人砍 如果依你的388萬 他們豈不是要喊到快500萬...  恐怕一般人看到他們喊的價格就沒興趣了 |
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| 回覆者：ipin 發表數：40 IP：210.209.143.* | 2006-04-12 20:27:45 |
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回覆 Jacob 於 ：2006-04-12 18:42:19 的發言內容
我在嶺東附近.未來會有特3號跟精密科學園區.潛力應該還不錯才對.格局就ㄧ般的3房.{我不想說太白.不然.........}
還是要請問你地點在哪？坪數及格局為何？若你不方便說得太明白，大概位置即可，不然我也很難提供你比較客觀的建議。 |
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