| 大家都討論大案子，像「水清丰華」這種小案子大家看法如何 |
| 發表者：天下無雙 發表數：28 IP：60.248.89.* | 2006-04-07 10:22:46 |
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請問一下 |
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| 回覆者：angelo 發表數：184 IP：61.57.242.* | 2006-09-06 10:39:36 |
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全台住宅供過於求 中市餘屋最多 ■ 記者鄭育容／台北報導 根據內政部營建署資料，7月分全台住宅整體存量與家庭戶數間仍呈「供過於求」，台中市餘屋達6萬戶，為全台之冠。至於台北市則是「供不應求」，住宅缺口近9萬戶。 營建署資料顯示，台灣地區7月的住宅存量數比家庭戶數還多，多近3萬戶，但已較去年同期3萬6000餘戶縮減約19%，全台住宅市場部份區域仍為供過於求，但整體供需間逐漸縮小。 永慶房仲集團總經理廖本勝表示，住宅存量數減去家庭戶數的餘絀數，可顯示區域住宅市場的供給與需求狀況。從今年7月的資料來看，大台北生活圈中除台北市仍處高度「供不應求」外，台北縣、基隆市及桃園縣等區域「供過於求」明顯，並名列餘絀數前五名內。 廖本勝表示，北市工作機會多元，7月北市戶數年增率為0.68%，開發已飽和，可再開發的地方非常有限，雖預售推案量仍平穩成長，但始終趕不上戶數增加。 據永慶房仲集團統計，今年1-7月，北市中古屋市場平均成交價為每坪32.7萬元，較去年同期成長16%。 中南部地區容積率管制實施，南部供需趨平衡。廖本勝表示，住宅餘絀數達5萬戶以上時，市場供需失衡的狀況較明顯，包括雲林縣、高雄縣市、台南縣等，住宅數量比家庭戶數低，差距1.6萬至2.4萬戶間，供需失衡不算嚴重，但不易大幅帶動房價起漲，這四個縣市今年1至7月平均成交價每坪皆未超過10萬元。 台北縣、桃園縣餘屋過剩，不過廖本勝表示，這兩縣人口、戶數逐年快速增加，北縣平均房價較北市便宜一半以上，還有捷運網絡貫穿，桃園高餘屋量可受惠高鐵通車，供給可逐步去化。 在中科、高鐵的利多下，建商積極布局，使得台中市餘絀戶數居合台之冠。廖本勝表示，台中市房價欲高漲不易，未來待科學園區帶來更多就業機會，才能使得快速去化供給。 【2006/09/06 聯合報】 ＠ http://udn.com |
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| 回覆者：法蘭克 發表數： IP：211.21.212.* | 2006-09-06 01:29:58 |
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回覆 angelo 於 ：2006-09-05 11:18:39 的發言內容
A棟沒了嗎？
聽說只剩D棟的，未來旁邊興富發的空地也會起新厝，有利(銷售人員說面D棟的方向會退4~6米)有敝(起厝會吵一兩年)，妳還有興趣嗎？ |
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| 回覆者：angelo 發表數：184 IP：61.57.242.* | 2006-09-05 11:18:39 |
| 聽說只剩D棟的，未來旁邊興富發的空地也會起新厝，有利(銷售人員說面D棟的方向會退4~6米)有敝(起厝會吵一兩年)，妳還有興趣嗎？ | |
| 回覆者：困惑 發表數：37 IP：59.126.173.* | 2006-09-05 01:27:16 |
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回覆 angelo 於 ：2006-08-22 11:04:38 的發言內容
您也想買嗎?我也在考慮這個案子!也是我想買的案子之ㄧ，如果您有確定請告知，一起去談價吧!相信拿出誠意大家一切好談，我的MAIL:fsa9988@ms96.url.com.tw
●如果有意願，我們可以聯合去跟他們談價錢！ |
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| 回覆者：法蘭克 發表數： IP：211.21.212.* | 2006-09-04 16:06:08 |
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回覆 請問 於 ：2006-09-04 13:26:28 的發言內容
哀...我也想買水清、可惜晚了一步他們的銷售中心撤掉了，但我打電話到公司問過了，還有幾戶，但都是37坪的，開價14萬出頭，如果你也一樣想買，我們一起去殺價如何?因為我也想買水清 工作時間太長讓我超煩的， 最近我先觀察一下， 大約時機成熟了再與大家一起殺進吧！ |
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| 回覆者：請問 發表數：37 IP：59.126.134.* | 2006-09-04 13:26:28 |
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回覆 angelo 於 ：2006-08-22 11:04:38 的發言內容
我也想買水清、可惜晚了一步他們的銷售中心撤掉了，但我打電話到公司問過了，還有幾戶，但都是37坪的，開價14萬出頭，如果你也一樣想買，我們一起去殺價如何?因為我也想買水清
●如果有意願，我們可以聯合去跟他們談價錢！ |
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| 回覆者：angelo 發表數：184 IP：61.57.242.* | 2006-09-01 11:26:01 |
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謝謝指教！ 只能說相見恨晚，好的棟別及樓層都被挑光了，而且聽說8/E銷售中心也收掉了。 |
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| 回覆者：法蘭克 發表數： IP：211.21.212.* | 2006-09-01 03:37:10 |
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回覆 angelo 於 ：2006-08-22 10:58:41 的發言內容
論地段與房價，●我本週才去看過，有一點讓我個人很疑惑： 我認為水清丰華比較有增值性， 未來台中市最重大的雙捷運藍綠線交會點即在此， 而且水清丰華是由冠鈞營造施作， 品質就像他的金字招牌一樣響亮， 此案比較稍為會有買到賺到的感覺， 而且戶數單純質感不差， 聽說住戶大部分都是師字輩的， 例如教授級老師、設計師、建築師、醫師等， 且據說連建商同業都心動於此案。 至於惠宇的房子總有脫俗的外觀設計， 只可惜地點有點兒南邊， 地段上恐較無增值性因素支撐， 但此居國美館潛在之抗跌性區塊， 故仍被多方看好。 總而言之， 因水清丰華在價格的主觀因素上已略勝清寬一籌了， 且水清丰華於中港路上河道邊大隱於市的環境特性， 客觀上也較清寬有更多的話題與增值性， 但清寬的內外觀(非主體)設計應是強於水清丰華很多啦， 若論及工法當以大楊建設與冠鈞營造見長囉， 畢竟大楊的老闆本身就是一個具理想性的建築師。 若有不當評論，純屬個人見解！ |
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| 回覆者：法蘭克 發表數： IP：211.21.212.* | 2006-08-25 03:41:53 |
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回覆 angelo 於 ：2006-08-22 11:07:06 的發言內容
B、C棟似乎都賣光了。
●請問有誰知道他們目前ABCD棟到底哪些樓層還有在賣的? |
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| 回覆者：法蘭克 發表數： IP：211.21.212.* | 2006-08-23 18:54:17 |
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回覆 angelo 於 ：2006-08-23 16:44:11 的發言內容
上上個月興富發襄理說暫定規劃為飯店，●請問有人知道水清丰華隔壁興富發的空地為來會蓋什麼建築？還有何時會動工呢？ 且語多保留的說仍沒定案， 其公司仍要視整體房市環境後再開會決定， 畢竟， 中港路上位於金錢豹旁有市政香榭才開始賣， 且經國綠園道上也有34層樓的中大坪數的預售屋進入潛銷期， 相對於此空地， 目前仍居觀望期中。 |
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| 回覆者：angelo 發表數：184 IP：61.57.242.* | 2006-08-23 16:44:11 |
| ●請問有人知道水清丰華隔壁興富發的空地為來會蓋什麼建築？還有何時會動工呢？ | |
| 回覆者：angelo 發表數：184 IP：61.57.242.* | 2006-08-22 11:11:01 |
| ●不好意思，志同道合&有意為鄰者請與我聯絡，angelo_chen@mail2000.com.tw 感恩~ | |
| 回覆者：angelo 發表數：184 IP：61.57.242.* | 2006-08-22 11:07:06 |
| ●請問有誰知道他們目前ABCD棟到底哪些樓層還有在賣的? | |
| 回覆者：angelo 發表數：184 IP：61.57.242.* | 2006-08-22 11:04:38 |
| ●如果有意願，我們可以聯合去跟他們談價錢！ | |
| 回覆者：angelo 發表數：184 IP：61.57.242.* | 2006-08-22 10:58:41 |
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●我本週才去看過，有一點讓我個人很疑惑： 同樣是台中市五期40幾坪的房子，惠宇清寬在台中市五權西路與東西路口，一坪約16~18萬；大楊水清丰華在大敦20街及大容東街口(離中港路與文心路只有一百多公尺)，一坪約14萬。 請問各位大大，有沒有人剛比較過這兩案，惠宇清寬的基地已在五期最南端，報價卻比大楊水清丰華高出許多，惠宇有那麼好嗎？大楊有那麼差嗎？如果是你，你會推薦買哪一案？why？請不吝賜教。 |
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