＃＃ 一地難求中市房價攀高 ＃＃■ 文／宋健生【2006/04/01 經濟日報】

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即將完工的中市戶外圓型劇場，使七期重劃區南側房市買氣加溫，建商紛紛購地、推案。
圖／宋健生

台中市七期重劃區綠地難求，隨著台中市政府在南側開發圓形劇場後，帶動周邊土地交易熱絡，土地每坪售價最近喊到50萬元以上，包括精銳、國泰、惠宇等知名建商，也陸續進駐規劃推案，房市前景可期。

台中市建築開發公會市調委員會調查，台中房地產市場今年上半年推案主要區域，仍以西屯及七期新市政中心為主，光是新市政中心的推案金額即達53億餘元，市場硝煙味日益濃厚。

業界分析七期重劃區建案特色，發現隨著大樓不斷落成，區域內可供開發的土地越來越少，大面積綠地在七期重劃區裡，更顯奇貨可居。

占地6,400坪的惠來公園，因距離新市政中心不遠，且鄰近惠文學區，在公園綠地與學區優勢下，很快成為台中頂級別墅聚落，知名豪墅指標型個案如精銳「帝景」、鄉林「帝堡」、精湛「精湛」，合併戶都有近億元身價。

七期土地難求，透天房價及土地持續增值，更讓當初購買房子的顧客大呼過癮。市調主委鍾尹堂說，惠來公園屬「住一」區域，容積較低，只能蓋別墅和透天房子，每坪地價不到40萬元。

隨著戶外圓形劇場即將完工，建商推案目光也漸移到過去較少被注意的七期南側。圓形劇場不但有2.6萬坪森林綠地、人文藝術表演及兒童公園等利多，加上是七期較早完工的重大建設，帶動附近地價急起直追，最近已有一坪50萬元的行情。

市調指出，最近惠宇建設就在文心路、大墩七街口，以每坪43萬餘元，購入一筆約1,000坪土地；寶佳建設在大墩七街、惠中路口，以每坪50萬元購地；另一筆東龍建設持有的土地，由於緊鄰圓形劇場，引起多家建商矚目，每坪土地喊價超過50萬元。

鍾尹堂表示，七期重劃區周邊土地多為商業區型態，容積較高，過去圓型劇場因距離新市政中心稍遠，較少被注意到，隨著圓形劇場的開發，公園主訴求愈發明顯，南側區域將隨之改觀。
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