10期重劃區 看屋者多 下訂少

記者陳品竹／專題報導
2006年2月18日星期六

由於連續兩年推案爆量，台中市10期重劃區今年第一季的房市就以成屋市場為主，由於建材格局可眼見為憑，加上是重劃區內別墅房價最便宜，10期重劃區的整體來客不少，但因個案太多分散客源，成交數只能算差強人意。

台中市10期重劃區連續兩年推案爆大量，最高紀錄時曾經有52個案同時競爭。銷售也從預售、邊建邊售到今年第1季的成屋銷售。在10期重劃區到處可看到「全新完工」、「即將完工」的招牌，由於建材、格局可眼見為憑，再加上價格較其他重劃區相對便宜，因此吸引不少人看屋。

台中市不動產代銷公會理事長歐瑞琨指出，台中市10期房市來客量增加的原因，主要是預售時看屋的客戶回籠，基本上10期重劃區購屋都非常保守，希望看得到成品再下訂，在預售時這些消費者比較再比較，心中對屬意的個案都有譜，但因預售工期短，很快就可看到成品，因此沒有下訂的急迫性，今年第一季許多個案進入成屋階段，這些預售時看屋客戶自然出籠看屋。

另外，台中市10期重劃區的別墅房價與其他重劃區比較相對便宜。目前區內只有2個大樓案，其餘大都是純住宅的別墅案，或是別墅店面。低密度的建築，加上區內各級學校有14所、少有八大行業，大坑風景區及溫泉區又不遠，居家環境優質，因此也吸引希望購買房價較便宜、環境又好的外來年輕客層。不過，因為可比較的個案太多，因此來客雖然增加，但成交比不高。

同樣已進入成屋場的還有9期重劃區，本區客層購屋行為也相當保守謹慎，因此許多建商乾脆先建後售，許多打著400萬元上下的低總價廣告戶個案，雖然吸引外來的年輕客層，但許多年輕人知道平均落價大約要5、6百萬時都打退堂鼓，因此來客雖多，但多屬無效客。