＃＃ 個案》鄉林夏都 打造休閒風 ＃＃■ 宋健生【2006/01/06 經濟日報】

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「夏都」鎖定國際商旅市場，強調「生活即休閒」的概念，社區處處可見減壓充電、舒緩心情的空間規劃。
圖／宋健生

＠ 環境介紹 ＠
鄉林「夏都」基地位於台中市忠明南路、精誠12街口，屬於熱鬧非凡的台中精明商圈，距離科博館、SOGO百貨商圈與台中七期新市政中心都不遠，是時尚與風格匯聚地與發源地，尤其五期重劃區生成熟的生活機能，加上便利的交通網絡，都是此案的優勢與賣點。

＠ 產品分析 ＠

觀光局統計，至今年10月底止，台灣地區的國際觀光飯店住房率以台中市的86%最高，其次是台北市的82%。顯示中科啟動後，台中的國際商旅需求大增，台中各國際飯店住滿各國派駐中科的技術顧問。

不僅飯店一房難求，專門出租給外國人的高級公寓，租金也是居高不下，位於忠明南路、公益路口的「鄉林麗池」大樓，每坪月租金高達850至990元，該大樓有131戶，外國人承租的就有27戶，平均每五戶就有一戶外國人，他們的國籍包括美、日、加、澳、韓、德等，堪稱是個小聯合國。

鄉林不動產研究室調查台中市今年完工交屋的新住宅大樓租金行情發現，每坪租金約在620至660元之間，「鄉林麗池」雖有六年屋齡，但租金仍比這些新大樓還高出50%，原因包括地段好、公設完整、住戶素質高、建商品牌效應等因素。

由於國際商務人士大量湧入台中，鄉林看好國際商旅產品潛力，選擇在「麗池」旁推出「夏都」，此案以「國際商旅都會SPA住宅」為主訴求，強調生活即休閒，在此概念下，發展出房屋市場全新世代產品。

＠ 建築規劃 ＠

為創造生活即休閒的情境，在單元住戶上，出現了市場空前的新創意，例如「浴室比房間大」，1.5米乘1.5米的大浴缸，可以盡情享受雙人泡湯之樂；7坪大的開放式浴室，不但無拘無束，還是位於可以賞景的窗邊，提供一個減壓充電及增添情趣的休閒空間。

「除了大門，沒有其它門」也是另一創舉，傳統住家除了大門，至少都還有房間門、浴室門、書房門或廚房門等。「夏都」則將整個平面完全開放出來，即使是34坪的空間，不但只有一個房間，而且巧妙運用推拉門設計，可以視需要，做全部開放或區隔空間的使用。

一般住家一定會有廚房，但「夏都」因應現代外食取代自己開伙的飲食習慣，「健身房取代廚房」是全新作法，46坪的空間採開放式設計，可以做為運動健身、泡湯、開Party、影音欣賞、收藏鑑賞等個人化享受或私人聚會空間。至於烹飪機能則以電器設備代替瓦斯爐，以滿足使用者的需求。

至於公共設施，也承襲鄉林一貫的「飯店式社區服務」系統，藉由SPA會館、商務中心、健康俱樂部、日式餐廳、三溫暖、游泳池等十餘項重量級設施，滿足住戶在休閒、商務、日常生活等各方面需求。

＠ 價位分析 ＠

「夏都」規劃坪數在26至46坪的二房、小三房及大三房格局，平均每坪單價15萬至17萬元，主力總價在500萬元上下，其中銀貸高達九成，對一般科技新貴、SOHO族、粉領族及投資客而言，負擔相當輕。

由於利率持續維持低檔，加上台中還沒有酒店式公寓（Service Apartment），以及「麗池」高租金報酬率的成功先例，總銷售金額27.1億元的「鄉林夏都」尚未公開，已經吸引十餘組投資客進場下訂。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3101320.shtml