大台中房地產，魅力不減
2006-01-03


年終歲末，在中科、高鐵及中部國際機場等利多激勵下，大台中房地產市場94年表現亮麗，累計推案金額突破1,000億元大關；展望新的一年，建商推案仍將積極，光是上半年就有400億元以上的案量準備推出。

台中市建築開發公會理事長王忠正說，95年影響中部房市景氣的因素，包括年初的二次經發會、朝野互動及兩岸關係。業界普遍預期，下半年兩岸關係可望有進一步發展，加上高鐵全線通車，中部房市將水漲船高。

整體而言，94年上半年台中房地產推案與買氣均呈熱絡，建商加碼購地，但下半年連續三個颱風登陸，加上三合一選舉，買氣明顯下滑，所幸市場有新成屋支撐，尤其40坪以下投資及首購型產品熱賣，整體成交未減。

93年大台中推案金額約1,200億元，建商推案積極，主要是大樓市場沒有餘屋，94年下半年大樓新成屋大量出籠，轉移市場注意力，建商腳步放慢，總推案金額1,000億元，與市場預期相近。

今年預售市場訴求品牌、企業形象及地段的個案，較被消費者接受，近期有多件跨年大案陸續進場，包括由鉅「藏玉」、鄉林「君悅」、久樘「崇德巴黎」、大城「大英國」、龍寶「心臻邸」等，總銷多在20億元左右。

至於新成屋市場，中市九期及十期重劃區由於透天新成屋大量釋出，消費者年底趕著進住，也帶動成交速度加快，價格平均上揚5%至10%；其它地區大樓新成屋案，包括「鄉林雅典」、「閱讀城市」、「文華臻品」、「學士會館」等，亦有不錯成績。

展望95年，第一季市場因逢春節，除跨年個案外，多數建商按兵不動、養精蓄銳；年後329檔期則「火力全開」，將有一番廝殺，包括太子、鄉林等在中部的推案目標，初估均超過50億元。

目前已知，95年上半年推出個案，北屯有佳茂建設在文心、青島路口的15億元大樓案，規劃戶數約330戶；辰偉建設在附近亦有100戶左右的大樓案，總銷約5億元。

北區是大戰場，偉鉅建設在進化北路、學士路口，以每坪47萬元購進約1,200坪地，規劃推出結合商場、套房產品的大樓案，總銷40億元，將是上半年市場指標。興富發建設在進化北路、崇德路口，也有總銷6億元、12樓的套房產品將推出。

勇建建設位於太原路、賴厝國小旁的「堤雅墨」，95年將取得建照正式推出，總銷6億餘元；惠宇建設在附近有10億元大樓案，位於中港、健行路口約2,000坪地，計畫下半年推案。

西區最受矚目的，是由鉅建設在全國飯店對面的停車場基地，確定規劃推案；長安建設在五權西路、中美街口準備推案；豐邑建設在五權西路、美村路口，計畫推出每坪27萬元的頂級豪宅大樓案，只規劃44戶。

西屯在中科效應下「高燒不退」，鄉林建設位於中港、朝富路口的土地，規劃推出總銷30億元大樓案；興富發在中港路、何厝街口附近，也有12樓的套房產品將推出，總銷7億元。

新市政中心戰況依然激烈，精銳建設在市政北一路旁，將有首棟大樓豪宅案推出；聯聚「信義大廈」尚未公開，銷售率已突破六成；寶輝與華太建設不約而同將在老虎城購物中心附近推案，親家建設位於新光三越百貨旁，將推出「青雲二期」。

南區與南屯也有不少案量，除了鄉林「凱撒二期」外，親家總銷20億元「未來之翼」將重新登場；沅城建設預計3月在豐樂公園旁推出總銷7億元大樓案；國泰建設東興、大墩五街口也有6億元案量；鉅虹建設在黎明路、干城街口的大樓案，總銷逾10億元。

因財務問題「休息」一段時日的長億實業，95年將重新出發，計畫利用興農關係企業名義，在大雅鄉忠義新村旁推出50至60戶透天別墅社區；碧根建設，則在清泉崗機場附近規劃70至80戶的別墅社區。

王忠正指出，台中95年的房價，將隨土地及營建成本上升而「居高不下」，尤其中市可供興建大樓的舊建照愈來愈少，剩下的都是採容積移轉方式，成本勢必墊高，低房價年代將逐步過去。

以中古屋市場為例，最近北區靠近中國醫藥大學附近10年左右的中古屋，每坪成交行情拉到10萬元左右；太子在松竹路推出的10年大樓案，成交價也在8萬元上下，五期則在10萬至11萬元間。

業界提醒，95年大樓預售案，首購型產品售價多將拉升至每坪12萬元左右，換屋型產品可能要14萬元以上；首購族群如找到每坪10萬至11萬元左右的大樓案，似乎就算是不錯的選擇了。