| 鄉林 海洋行宮 |
| 發表者：苦命小男工 發表數：26 IP：61.218.159.* | 2005-12-19 17:10:49 |
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請問有人去看過鄉林海洋行宮嗎? 我個人覺得地點還不錯但總戶數400多戶且開價一坪約十六好像有點貴厚??? |
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| 回覆者：ericist 發表數：188 IP：218.170.119.* | 2007-03-17 00:01:36 |
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| 回覆者：偉 發表數：4 IP：218.162.55.* | 2006-05-16 21:57:16 |
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大家好~ 鄉林君悅 屋主自售 意者e-mail:tgg@ms96.url.com.tw 另有鄉林夏都出售唷!! 意者速洽... 低價位出售 已有幾組客人回e-mail了唷^^ ***煩請仲介人員勿擾*** |
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| 回覆者：MDA 發表數：274 IP：61.60.60.* | 2006-01-13 11:58:21 |
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海洋行宮我沒看 但我看過君悅CEO 就目前可見的藍圖而言還算不錯 但是他的賣點溫泉就是深層地下水 只是因為地溫遞增而成為熱水 但在抽取及儲存過程中必然降溫 到時候還需要鍋爐加溫 說她是溫泉有點名過其實 加上交屋後每個月管理費(50P左右)加上俱樂部會費(下面的公設叫做**會館只對住戶開放 住戶為當然會員)ㄧ共需要6000元 就算建築本身不算豪宅 他的使用維持費接近豪宅等級 實在讓人吃不消 |
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| 回覆者：john 發表數：72 IP：218.167.65.* | 2006-01-13 01:23:24 |
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這星期回台中時有經過 超大的接待中心 真是大手筆 在台北生活久的我們,覺得還是台中好啊... 不過,有關溫泉建案 可以跟大家說說台北的湯泉的事.... 那不是真的溫泉啦 好像也不用花錢去為了那個買房子 |
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| 回覆者：Junior 發表數：129 IP：220.134.110.* | 2006-01-13 00:26:45 |
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回覆 dkzpm06 於 ：2006-01-12 19:29:41 的發言內容
正因為鄉林夏宮這個案子的代銷是往投資的角度推案
我認為四百多戶要給投資客買了去 如果住戶進駐或是銷售率低的話 管理費是誰負擔? 建設公司應該是不會管未銷售出去的房子應分攤的部分吧? 而且他們的也溫泉是地熱水 有差別喔 如果鄉林以溫泉為號召銷售 那就有問題了 對於價位 我的看法和我家啦啦差不多 提供參考 |
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| 回覆者：dkzpm06 發表數：63 IP：218.175.48.* | 2006-01-12 19:29:41 |
 可是現在夏都 都打者投資型的方式 況且台中市區有溫泉嗎?? 如果有那可真是壯舉呀!! 還是地熱水呀 這樣就要賣十六、七萬 當初麗池也是開這樣的價位 但是實際成交都在12萬多 甚至有十一萬的 所以可以參考看看 反正ˇ都在蓋了 等蓋好來買部會太慢 不要太急 免的買在高點 下不來呀!!  
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| 回覆者：蠟筆 發表數：215 IP：220.141.224.* | 2006-01-12 18:30:37 |
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我有去參觀鄉林夏都及鄉林君悅 鄉林夏都有點像台北最近推出的溫泉住宅--湯泉 非常重視泡湯池 整個房屋重心環繞泡湯池 我覺得在台中是個創舉 只是不知道台中人是不是可以接受 不過在現場 我到是聽了幾戶有成交 好像交易滿熱絡的 另外 鄉林君悅則比較像一般住宅 泡湯池就不是設計的重點 反而著重在接待大廳 中庭 建材 和格局等等 台中人應該比較能接受 不過 我的感想是 1.因為涵碧樓(我沒去住過)是鄉林建設的關係企業 涵碧樓的住房狀況應該是推出鄉林夏都及鄉林君悅得最初想法 我也同意市中心的溫泉住宅應該要比一般住宅要貴上一點 2.五期內要找到如此面積大 方正的土地也不多 而且附近環境也不錯 生活條件很好 可是我還是覺得價格(一坪要16萬以上)有點高 應該有殺價的空間 殺價可能要靠個人功力 不知道各位大大看法如何??? |
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| 回覆者：蠟筆 發表數：215 IP：220.141.224.* | 2006-01-12 18:30:24 |
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我有去參觀鄉林夏都及鄉林君悅 鄉林夏都有點像台北最近推出的溫泉住宅--湯泉 非常重視泡湯池 整個房屋重心環繞泡湯池 我覺得在台中是個創舉 只是不知道台中人是不是可以接受 不過在現場 我到是聽了幾戶有成交 好像交易滿熱絡的 另外 鄉林君悅則比較像一般住宅 泡湯池就不是設計的重點 反而著重在接待大廳 中庭 建材 和格局等等 台中人應該比較能接受 不過 我的感想是 1.因為涵碧樓(我沒去住過)是鄉林建設的關係企業 涵碧樓的住房狀況應該是推出鄉林夏都及鄉林君悅得最初想法 我也同意市中心的溫泉住宅應該要比一般住宅要貴上一點 2.五期內要找到如此面積大 方正的土地也不多 而且附近環境也不錯 生活條件很好 可是我還是覺得價格(一坪要16萬以上)有點高 應該有殺價的空間 殺價可能要靠個人功力 不知道各位大大看法如何??? |
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| 回覆者：蠟筆 發表數：215 IP：220.141.224.* | 2006-01-12 18:30:07 |
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我有去參觀鄉林夏都及鄉林君悅 鄉林夏都有點像台北最近推出的溫泉住宅--湯泉 非常重視泡湯池 整個房屋重心環繞泡湯池 我覺得在台中是個創舉 只是不知道台中人是不是可以接受 不過在現場 我到是聽了幾戶有成交 好像交易滿熱絡的 另外 鄉林君悅則比較像一般住宅 泡湯池就不是設計的重點 反而著重在接待大廳 中庭 建材 和格局等等 台中人應該比較能接受 不過 我的感想是 1.因為涵碧樓(我沒去住過)是鄉林建設的關係企業 涵碧樓的住房狀況應該是推出鄉林夏都及鄉林君悅得最初想法 我也同意市中心的溫泉住宅應該要比一般住宅要貴上一點 2.五期內要找到如此面積大 方正的土地也不多 而且附近環境也不錯 生活條件很好 可是我還是覺得價格(一坪要16萬以上)有點高 應該有殺價的空間 殺價可能要靠個人功力 不知道各位大大看法如何??? |
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| 回覆者：我家啦啦 發表數：13 IP：210.202.151.* | 2006-01-12 13:24:28 |
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回覆 苦命小男工 於 ：2005-12-19 22:51:58 的發言內容
不可能啦 以現在房市熱度 況且是大建設公司 要賺多少都已算好啦 小弟預估約14多萬如果一坪殺到12萬不知是否有可能厚? 
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| 回覆者：我家啦啦 發表數：13 IP：210.202.151.* | 2006-01-12 13:19:04 |
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回覆 苦命小男工 於 ：2005-12-19 17:10:49 的發言內容
我有去看過 地點不錯喔 價位約16多萬 請問有人去看過鄉林海洋行宮嗎? 我個人覺得地點還不錯但總戶數400多戶且開價一坪約十六好像有點貴厚??? 樣品屋設計真是有夠美的啦 但部分好像不太適合家庭居住 如果把投資性商品和住家分開管理因該會比較好喔 
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| 回覆者：我家啦啦 發表數：13 IP：210.202.151.* | 2006-01-12 13:10:30 |
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你說的大概是興復發的吧 或是理合建設的 |
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| 回覆者：Junior 發表數：129 IP：220.134.110.* | 2006-01-10 04:39:52 |
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回覆 solomon 於 ：2006-01-08 21:53:17 的發言內容
了不起這星期有去看 眼光很獨到 見解犀利有參考價值 |
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| 回覆者：solomon 發表數：49 IP：210.201.123.* | 2006-01-08 21:53:17 |
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這星期有去看 感覺∼價錢太貴了一點 一間27坪大小的房間，建商只做套房的式樣 然後價錢要道400多萬 再加上車位，算一算要500萬左右了 不過，我覺得他有幾點特別的地方 1. 他的基地夠方正，基地也夠大 2. 如果設施真如他所說，那我想台中應該找不到更好的設施了吧？ 3. 基地的位置也不錯，離幾個商圈的位置都很近，離校區也不遠 4. 據他們的說法，在台中就可以直些使用到「類溫泉水」泡湯，我想以後就不用跑很遠去泡湯了 另外、我看到了一些缺點： 1. 一坪單價我認為在當區應該算很貴了吧？ 2. 產品的規劃上，我認為房間的規劃有一點不能接受，包括房間的格局，例如洗手台的位置、大浴缸的位置...等。最扯的是一個34坪大小的房間也規劃成一間套房的設計，基本上我覺得房間的安排似乎無法配合中部人生活的方式。 3. 因為鄉林有規劃套房的產品，擔心將來住戶的品質，以及可能遇到屋主租出去的住戶品質。 4. 以這種「飯店式」管理的公寓，最擔心的就是將來管理員的素質，以及是否可以永續經營下去的問題，這其實也讓我想到以前有一個案子叫瑞連天地，其中有一區也是有規劃游泳池，可是到後來住戶無法負擔這樣的費用，最後淪為好看的而已。 5. 管理費規劃70元/坪，我想應該是豪宅的規格了吧？ 結論： 基本上我看完之後，我認為這樣的產品應該是有幾種人會買：有閒錢的人& 喜歡住飯店的人 & 勇於嘗試新形式住屋的人。 但是我認為這樣的客層也許在現在的台中，應該不是很多吧？但是這畢竟是自北部流行之後首度在北部之外唯一的產品。 至於建商推出這樣的案子，是遠見？還是最後淪落一般的案子？我想大家都算不準吧？ |
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| 回覆者：蠟筆 發表數：215 IP：220.141.224.* | 2006-01-06 09:18:21 |
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這個星期會去工地看看 了解一下 再向大家報告 自己和業務交談的結果 以及自己的心得 |
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