＃＃ 鄉林創飯店 商場 會展3合1 ＃＃【張嘉伶、郭及天╱台北報導】(蘋果日報2005年12月15日)

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鄉林計劃打造購物中心，將使台中7期地區以新光三越為首的百貨業競爭更激烈。圖為董事長賴正鎰。設計照片
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＊ 台中七期重劃區百貨賣場競爭市況 ＊
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＠ 租金收益增獲利 台中7期業者觀望 ＠
全國單一建物樓地板面積最大的BOT案「台中國際會議展覽中心」，負責營運的鄉林建設（5531）董事長賴正鎰，計劃打造大型購物中心；2年完工後，將為台中7期重劃區漸趨飽和的百貨業再掀熱戰。賴正鎰認為，會展中心獲利速度太慢，引進飯店和購物商場規劃，有助於加速資本回收。

＠ 延伸觸角 ＠
賴正鎰表示，7期會展中心正著手規劃購物中心，未來可增加租金收益，購物中心和旅館的獲利能力，將比會展中心強。而可容納500個攤位的國際會展中心，預計2008年初開幕營運，未來每年將舉辦50檔展覽，每檔展覽將邀集500家國內外廠商參展，每年可創造25億元以上商機，同時可創造出周邊消費和商務住宿需求。

＠ 預估10餘年回收 ＠
鄉林標得本宗位於7期、流標4次乏人問津的BOT案，目前每年僅支付市政府1000萬元租金。賴正鎰表示，投資金額約40~50億元，未來有60年的營運期，預估10餘年以後可以回收。
台中7期一帶目前已有新光三越、衣蝶等2大百貨，以及老虎城Tiger City購物中心，是台中近幾年新興的百貨商圈。鄉林的加入，將使7期再度掀起百貨大戰。然而新光三越表示，該地發展潛力十足，每年業績都有10%以上的成長，是少數仍在高成長的商圈，目前市場尚未飽和。

＠ 類似信義計劃區 ＠
新光三越認為，台中7期有點類似台北信義計劃區，該區有愈來愈多高級住宅；唯一不同點是，較為缺乏辦公大樓。目前台中市區有中友百貨、廣三SOGO等，但是因為成立時間較久、店面較小，多以都會顧客為主，不少年輕人都轉往台中7期，影城、餐飲、百貨等可一次購足。不過，新光三越也承認，整體需求雖見成長，但競爭者已愈來愈多。
鄉林迄今尚未決定，新的購物中心將由誰負責經營，目前已有百貨業者與鄉林洽談合作計劃，而這是經營購物中心最核心的重點。因為畢竟硬體建設不難，重點是後續的招商營運，因此，當地百貨廠商也在觀望鄉林購物中心將由誰來經營，才會考慮進駐與否。
賴正鎰有感於建築業營收穩定度低，積極將營運觸角延伸至百貨業或飯店事業，打算以涵碧樓成功經驗，拓展飯店版圖。

＠ 擬買下阿曼股權 ＠
目前他已買下英商Amayi飯店管理公司5成股權，並逐步加碼併購計劃，預計10年內，在兩岸及海外與Amayi合作營運30間旅館，甚至計劃買下日前拆夥GHM的母公司阿曼集團股權。
積極擴張事業版圖的資金從何籌措？賴正鎰透露，鄉林會持續擴大資本規模，以未來每年每股可賺5元計算，3~4年後，資本額將逐步增至50億元。
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資料來源 : http://house.appledaily.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_NewsContent&Article_ID=2267051&NewsDate=20051215