| 請問各位大大 有投資逢甲地區小套房的經驗嗎? 可以分享一下嗎? |
| 發表者：蠟筆小齊 發表數：7 IP：220.141.60.* | 2005-10-24 19:23:22 |
|
請問各位大大 |
|
| 回覆者：Dream Boxs 發表數：39 IP：218.162.77.* | 2005-11-10 11:43:27 |
|
回覆 蠟筆 於 ：2005-11-09 13:29:49 的發言內容
租給誰我不會限定請問Dream Boxster兄 但是我比較不吝嗇給好的裝修和家電 市場供需法則 租客喜歡又能接受的 他自然會租 曾經有一位小姐 問了三家不同的仲介 這小姐就是指定要來看我的房 最後她也如願租了 我到現在還是沒見過這位房客 還有一位在大學讀進修班的 他租下來只為了每個月住週休那八天上課用 這種我還提高了房價 因為租不滿一年 您先算算 投報率:月租金*12/房價= % 您能接受就去做吧!! 小套房大概都一百萬上下 如果您覺得這負擔不輕 或是還需要貸款 我不建議您做這樣的投資 畢竟您把錢投在這流動性不高的房地產上 要放寬心才會開心 房地產的流動性比其他投資工具真的差很多!! 我買下去是準備最少十年內都不動的 您呢? |
 |
| 回覆者：蠟筆 發表數：215 IP：220.141.60.* | 2005-11-09 13:29:49 |
|
請問Dream Boxster兄 就您的文章觀之 你大概都租給社會人士比較多囉???? 學生一次簽約兩年 可能比較困難吧 而且學生應該比較不注重裝潢和家電吧???? 可以請你再分享一下想法嗎??? 謝謝 |
|
| 回覆者：Dream Boxs 發表數：39 IP：218.162.72.* | 2005-11-06 11:07:22 |
|
您說的一點都沒有錯!! 小套房大概抓11個月 小三房大概抓10個月 依我的經驗 小套房出租還滿快的 通常前一個房客還沒到期 下一個已經準備簽約了 我的房客 有三分之二我都沒見過 因為我滿捨得用好的裝修和家電 通常讓我的助理帶看樓 一次就簽約兩年了 我只要負責每個月去銀行刷本子看房租入帳沒 但是通常是幾個月才去刷一次 而且客戶遲繳房租我也沒打過一通電話 出門在外總有不方便的時候 就當做互相幫忙吧!! Re:用10個月來計算 報酬率還能高達9-10%喔 這就真的很厲害了!! 這兩年好像很少很少這樣的產品 買的早嗎? 還是夠狠? 一房隔成數間? |
|
| 回覆者：剝骨羊 發表數：4 IP：218.162.102.* | 2005-11-05 11:34:18 |
|
回覆 Dream Boxs 於 ：2005-10-30 08:59:12 的發言內容
其實...或許...真愛逢甲 真正的報酬率應該要以10個月來計算比較好 不應該以12個月來算 因為還要扣掉所謂的"空窗期"跟"維修裝潢費" 當然啦 如果你有把握房子可以一下子就租出去 也可以用11-12個月來計算 我的客戶裡， 有幾個很精明的客戶都是用10個月來計算 有的客戶買到的產品以這樣子計算 報酬率還能高達9-10%喔 |
 |
| 回覆者：湯姆嗑滷汁 發表數：57 IP：61.225.207.* | 2005-11-03 20:40:34 |
 以我的套房10幾年了還未聽過管路有問題.不過每隔3~5年我就會把屋內重新粉刷清潔一下.看起來也比較舒服.租的意願也較高! 其實不管是學生或上班族.你是房東.遊戲規則由你定.該怎樣就怎樣合者租不合者就別租啊.曾經有台北下來台中唸書的說他們台北都只收1個月押金.我說這裡是台中你要入境隨俗就是押2個月.當下她並未決定後來繞了一圈回來又找我.歹勢啦!已經租出去了! 所以你只要把遊戲規則定好有一套標準就沒有那些問題.除非你沒有原則.打完.收工!
|
|
| 回覆者：蠟筆小齊 發表數：7 IP：220.141.62.* | 2005-11-02 13:25:22 |
|
再請問湯姆嗑滷汁兄 屋齡這麼久的套房 會不會常常需要維修 三不五時 房客就會要求你要通水管之類的 搞到房東很煩 另外 租給學生是不是比較保險 社會人士反而租不長 妳覺得呢 謝謝你詳盡的回答 |
|
| 回覆者：湯姆嗑滷汁 發表數：57 IP：220.131.230.* | 2005-11-01 10:00:39 |
 誠如Boxstar兄所言.你心中若有理想的標的物自己初估一下.該標的物總價多少.自備款要準備多少.貸款又要貸多少.利率幾%.換算一下如果租金能cover房貸就ok啦! 現在的房貸約2.8%.(視每家銀行條件不同)投資報酬率若有7%以上個人覺得已經不錯了.你自己評估吧!  補充一下.地點.地點.地點.非常重要!你要考慮多年以後.房子會折舊.房價或許會下跌.能否以當時行情出售或低於一點這就非常重要了! |
|
| 回覆者：蠟筆小齊 發表數：7 IP：220.141.57.* | 2005-11-01 08:29:18 |
|
先謝謝各位大大的回答 先恭喜各位大大投資愉快 不過 在下只是錢不多的小小投資人兼上班族 如果一次要買一棟透天 改成公寓 恐無法達到這個目標 所以才請教各位大大 一次先投資一間套房來出租 有個經驗 大家覺得如何 可是又擔心 如果經驗不是很好 套房轉手困難 會造成自己更大負擔 請各位先進 前輩 給小弟建議吧!!!!! |
|
| 回覆者：Dream Boxs 發表數：39 IP：218.162.84.* | 2005-10-31 00:42:32 |
|
110萬成交.建12坪室內約8坪. 最早期6500元 投報率:6500元*12/110萬=7 % 如今的4500元 投報率:4500元*12/110萬=4.9 % 恭喜嗑滷汁兄 房價也漲了不少!! 我舉我自己 在大陸投資的一套小套房為例 一線城市 二線江景 (江邊數來第二排房子~景色超優) 背靠大學校園 (大學是真的大到誇張走路走到斷腿) 96萬台幣成交 月收7400~8000元台幣 投報率:7400元(8000元)*12/96萬=9.25~10 % 再加上 房價三個月後漲了25% 2005年預估還會漲8% 還有近期人民幣漲2% 各國還再施壓要人民幣續漲 這投資他自己會慢慢長大 所以不一定要放在逢甲套房 |
|
| 回覆者：湯姆嗑滷汁 發表數：57 IP：61.225.205.* | 2005-10-30 10:34:43 |
|
很久以前因公司離家很遠想說在逢甲租一間套房上班較方便.卻租不到滿意的!剛好有一個預售案場\\\"蓋\\\特大樓\\\"西屯路上整棟都是套房.記得當年是以110萬成交.建12坪室內約8坪. 後來工作遷移就把房間出租.從最早期6500元一直到隨著屋齡增加到如今的4500元這間套房很少空著! 通常都是以學生居多.因走路到逢甲只要5分鐘食衣住行非常方便所以深受學生喜愛! 而我的條件簡單.押金2個月.租金一次6個月直接匯帳戶.水電.管理費自付.當然以前留下來的電視.冰箱.冷氣就給他用啦! 曾有人問一次要付6個月租金啊!歹勢啦.我沒有美國時間每個月去收房租.所以啦!.... 其實如boxstar兄所言.投資套房要以大單位才有利潤可言.投資1.2間算吃不飽.餓不死.且要計算投資報酬率不一定都是賺錢.而我是誤打誤撞.以上分享祝你順利.打完.收工! |
|
| 回覆者：Dream Boxs 發表數：39 IP：218.162.84.* | 2005-10-30 08:59:12 |
|
回覆 蠟筆小齊 於 ：2005-10-24 19:23:22 的發言內容
真愛逢甲請問各位大大 我記得在小巷中 單價不便宜 公設將近50% 這樣的小套房我覺得投資報酬率並不算高 投資小套房 [如果要得到高報酬] 要夠狠夠規模才有賺頭 一塊小地坪 自己蓋四層樓隔24間 樓梯就好不用電梯 不用公設不用管理費 這樣報酬率才會拉高 而且自己的地還一邊增值 每間收6000元*24間*12月=1728000 元/年 如果公設將近50% 等於您的報酬率減一半剩864000 元/年 如果還要電梯的電費 如果還要管理費 那就不要太費心搶高價去賺這個錢了 真愛逢甲最賺的就是建設公司 都是買房的人幫他付掉這些看不到的費用了 自己大學住了四年這種小套房 說真的不太適合人的日常生活所需 |
|
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |
1