| 打里摺楓樹別墅 |
| 發表者：楓樹 發表數：28 IP：61.219.36.* | 2005-09-26 22:51:33 |
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有楓樹別墅的鄰居嗎 |
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| 回覆者：台中觀察者 發表數：90 IP：125.231.211.* | 2009-09-09 13:17:41 |
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回覆 左轉388度 ST 於 ：2009-08-29 23:35:01 的發言內容
大家跨足建設業,蓋新房子對市民是有幫助,但相對的,舊房子還在,人口也沒增加那麼多,其實也是一種資源的浪費感謝您的回覆，難怪現在許多行業跨界跟建商一起來開發土地阿 拿重劃區來講,只不過是讓市民從舊市區搬到重劃區來居住,但是舊市區的一切公共開銷卻無法避免,例如道路修補,路燈,下水道,警察...... 台中更需要的是都市更新,並且要避免市區範圍無限制擴大,畢竟每年人口只增加一萬人,大約是三千戶左右而已 |
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| 回覆者：左轉388度 ST 發表數：159 IP：113.61.176.* | 2009-08-29 23:35:01 |
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回覆 台中觀察者 於 ：2009-08-27 14:55:12 的發言內容
感謝您的回覆，難怪現在許多行業跨界跟建商一起來開發土地阿
台灣的電子業,絕大部分是製造加工,屬於微笑曲線的下緣,毛利自然不高 |
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| 回覆者：台中觀察者 發表數：90 IP：125.231.209.* | 2009-08-27 14:55:12 |
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台灣的電子業,絕大部分是製造加工,屬於微笑曲線的下緣,毛利自然不高 如果是IC設計,因為成本是人力(人的腦力),比較容易有高獲利,但缺少委託案時,就要吃老本了 例如某IC委託設計費是3000萬,以兩個設計小組各五人工作,半年完成,成本大約一仟萬,加上公司其他部門的相互支援,獲利就可能達到一倍,但若案子結束,這個部門就沒進帳了 |
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| 回覆者：左轉388度 ST 發表數：159 IP：113.61.177.* | 2009-08-26 00:41:25 |
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回覆 台中觀察者 於 ：2009-08-19 13:31:52 的發言內容
哇!!非常感謝您的答覆ㄟ...以楓樹地區而言,我想利潤應該是在10%左右吧 您解說的非常詳盡，難得看到這麼仔細的分析 感謝再感謝!!  但是有關毛利率部分，據我所知科技業也只是某些產業是微利的3~4%，有時也看到財經版提到新產品會有幾十趴的毛利說 |
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| 回覆者：台中觀察者 發表數：90 IP：125.231.212.* | 2009-08-19 13:31:52 |
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回覆 左轉388度 ST 於 ：2009-08-07 00:04:54 的發言內容
以楓樹地區而言,我想利潤應該是在10%左右吧看到您的分析頗為精闢 舉個例 住二土地35坪,每坪大約20萬,等於700萬 地下停車及地上四層樓,總建坪大約110*8.5萬=935萬 建築師設計請照及監造費用大約30萬 營業稅 5% 大約 80萬 營所稅 3% 大約 50萬 至於土建融的利息,那就要看建商的自有資金了 以上不含利潤合計約 1800萬 若利潤10% ,銷售底價就是1980萬 反推開價就是2380~2580萬了 以上是一般個案,當然還有便宜些的, 例如土地比較小,建材比較差,土地以前買得比較便宜,不挖地下室.....等 也有比較貴的,例如使用高檔建材,利潤抓高撈大錢.....等 10%利潤看起來不多,因為感覺建商都是財大氣粗的 其實與高科技業的毛利3~4%比較起來,蓋好房子還是利潤不錯的 而且有財務槓桿可運用,如果搭配土建融,就有自有資金的15~20%獲利了 比高科技業更好得多 |
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| 回覆者：左轉388度 ST 發表數：159 IP：121.254.73.* | 2009-08-07 00:04:54 |
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回覆 台中觀察者 於 ：2009-08-04 14:11:17 的發言內容
看到您的分析頗為精闢楓樹里雖然本身沒有大型公共設施,但地點卻相當漂亮,大約是在中彰高鐵與七期八期的中心點 一直想問的問題要在這裡請教您了: 那麼建商的利潤到底是多少呢?以利潤除以售價計算的話約佔百分之多少呢? |
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| 回覆者：台中觀察者 發表數：90 IP：125.231.212.* | 2009-08-04 14:11:17 |
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回覆 小喵 於 ：2009-06-16 20:55:46 的發言內容
楓樹里雖然本身沒有大型公共設施,但地點卻相當漂亮,大約是在中彰高鐵與七期八期的中心點請問楓樹里為什麼這麼貴阿!!! 至於房子的價格,一分錢一分貨吧 建商一定要有利潤,賠錢生意沒人作 建商也沒有暴利,土地價格加上營建價格,再加上稅金利潤,出來的數字就是房屋的價格了 |
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| 回覆者：jim 發表數：225 IP：61.217.129.* | 2009-06-18 08:42:09 |
| 預售屋及新成屋 都要千萬 將來捷運動工會在上漲 |  |
| 回覆者：小喵 發表數：3 IP：220.140.10.* | 2009-06-16 20:55:46 |
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回覆 jim 於 ：2009-06-15 09:07:14 的發言內容
請問楓樹里為什麼這麼貴阿!!!上面好像都2005年06年的價位不準了 那邊幾乎都是舊透天 新建案5~6建 公共設施也不多 ???????? |
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| 回覆者：jim 發表數：225 IP：61.217.129.* | 2009-06-15 09:07:14 |
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上面好像都2005年06年的價位不準了 現在應該一千多了吧我想應該是這樣 |
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| 回覆者：小喵 發表數： IP：218.170.104.* | 2009-06-13 17:38:01 |
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回覆 楓樹 於 ：2005-09-29 15:04:11 的發言內容
想請問 楓樹別墅地坪約25建坪63~79啦9字頭 預售屋的價位跟成屋後的價位差很多嗎 還有 後來轉手價位也更高嗎 您住起來~都很好嗎? |
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| 回覆者：小喵 發表數： IP：218.170.104.* | 2009-06-13 17:32:18 |
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回覆 藍天 於 ：2006-10-16 22:32:57 的發言內容
請問 您去看的時候是成屋了嗎?我去看過，其實設計的真的不錯，很細心，環境也非常好，我覺得小環境比寬心好，至於價格，喜歡就好 他那邊房價除了前排與後排最南邊地坪較大 其他價位是不是差不多呢? |
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| 回覆者：小喵 發表數： IP：218.170.104.* | 2009-06-13 17:30:38 |
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回覆 WISH 於 ：2006-10-14 22:27:03 的發言內容
可以請問賣1000多少嗎??建坪有80坪嗎 是前排 還是 後排 ?? 最近在看楓樹里的房子 |
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| 回覆者：愛上楓樹里 發表數：5 IP：220.141.32.* | 2007-06-06 11:12:30 |
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哈嚕,我跟我男朋友的父母在看楓樹的房子了,不過他們一直在想說那邊的區段有沒有到那個價位,畢竟不是小數目阿,要不是他爸爸媽媽肯幫忙我們也許一輩子說不定都賺不到這麼多錢.... 請問你是哪一間阿?知不知道附近的其他屋子的成交價格呢? 希望有機會當鄰居喔,我很喜歡!! |
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| 回覆者：藍天 發表數：150 IP：163.22.241.* | 2006-10-16 22:32:57 |
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我去看過，其實設計的真的不錯，很細心，環境也非常好，我覺得小環境比寬心好，至於價格，喜歡就好 至於說能蓋到80坪，好像是因為五樓他雖沒蓋(一般都會蓋一半)但是幫你把邊牆砌好，方便你加蓋(如有需要，建商也會幫你加蓋) |
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