一般預售案, 建商會設定一個底價( 也就是想賺多少錢), 一般在預售期間表價會調整, 但底價會堅守, 因為不可能賠錢賣你, 然後又推新案, 那建商等於在做白工; 唯一降價的可能是完工後真的餘屋賣不出去, 也是會降至成本價出清, 這時大部份委託仲介幫忙處理, 賠錢賣在這一, 二年對建商而言應是不可能, 否則不會一個個新案冒出來.

如果是設定七期預售的案子, 議價空間更少, 因為客層本就設定高所得人士, 建商不怕單價高, 而是怕規劃不好不合頂級客的需求, 所以大部分七期的案子去化好不好, 是看空間的設計是否合乎頂級客的居住需求, 價位倒是退居第二位.

自己實際去逛逛接待中心, 大家喜歡的品味不同, 還是以自己的需求為主, 否則最低價的青雲道和最高價的似水年華還不是有人訂屋.

那請問Jerry Chang先生現在有買哪一棟了嗎?
我在等七期有沒有好的案子

這是一個很矛盾的現象
現在推案中的銷售人員雖然開價高高
但是又會自己透露有空間可以談
顯示他們自己都覺得開價有點離譜了

但是買方卻又很擔心現在不買
之後就要用更高的價格來買

實在很扯
我看了台中市內將近四五十個推案
無論新舊案
普遍都在新聞炒作之後提高開價
但是成交價似乎沒什麼變化
甚至有更低的成交價出現
不過也是看地區看時機
之前不是有人在說大家都不買自然會價跌
根據以前上經濟學的一些理論
這是不可能的事情

但是就市場的供需而言
價格真的會上漲嗎?

物價確實是上漲了
大家應該都認同確實有一些人為炒作在裡面
而我也相信一旦沒有一些推波助瀾的消息再出現
( 例如沒國德州又有颶風出現
油田又減產等等的 )
這樣的亂漲應該是無法持續的
更何況這期的商業週刊也有一篇文章
大致是說油價是上漲很多
但是事實上需求量卻是缺少很多

我自己也有房子正在賣
同時我也正在買房子
我看了很多房子也議價很多次
有一些當初議不下來的房子
現在回過頭來看他們
發現真的要談還有空間

不用質疑我說的是真是假
我下過好幾次訂金
也退過好幾次
現在也又下訂一間七期的房子
雖然銷售人員告訴我不一定會成
不過我已經很看得開
因為七期裡面還有一大堆空地正待價而沽
雖然地主都希望高高賣
建商希望抬的高高的出售
建商們比較會勾結炒作市場
但是
在這個版面裡面不是有人Po過關於明年流感的報導
我這次買不到
我有的是時間等
正如同有人說過
台灣不缺的就是利空

有感而發而已