| 人車分道與前院停車的優缺點為何？ |
| 發表者：honeybees 發表數：35 IP：218.168.112.* | 2005-08-24 21:56:26 |
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請問一下，人車分道與前院停車有何優缺點呢？ |
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| 回覆者：豬頭 發表數：5 IP：210.202.75.* | 2006-12-11 16:42:56 |
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人車分道與前院停車的優缺點為何？ 有利必有弊，一體兩面，人車分道與前院停車優缺點大都剛好相反，它的優點，剛好是另一個的缺點，一個像是大宅院，一個如是各掃門前雪，主要還是要看你的需求， 人車分道大多是社區型 前院停車大多是獨門獨院 1.社區型有管理較安全，但荷包失血，管理費以一坪30元(最便宜的價錢)，50坪就要1500元，可以請中興保全了。而且因戶數少，管理費自然無法降低。 2.社區型大部份要持分公設(如道路、花園)、分攤公用電，多花這些錢，不如買電梯華廈，車停地下室，坐電梯回家，還可以花較少錢(至少差兩百萬以上)，使用一樣的坪數 |
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| 回覆者：sjj131 發表數：64 IP：125.231.213.* | 2006-10-29 10:27:06 |
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前院停車有一個嚴重的缺點 因大多無管理員 車子常容易遭竊 朋友買一台全新雪佛洛 隔天起來車子不見了 就是車子放在前院而遭竊的 現在大多是雙薪家庭白天都無人在家 以台中的治安而言 誰能擔保去上班時不會有小偷侵入 反之有管理室的人車分道別墅 有人收掛號信看顧家門倒垃圾聯絡事務 雖花管理費 但得到安全與便利有何不好 再說到防火 最近媒體報導不是有多連棟式透天 都有裝設鐵窗 發生大火也禍及鄰居 所以根本不是防火與否的保障 |
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| 回覆者：sjj131 發表數：64 IP：125.231.213.* | 2006-10-29 10:26:41 |
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前院停車有一個嚴重的缺點 因大多無管理員 車子常容易遭竊 朋友買一台全新雪佛洛 隔天起來車子不見了 就是車子放在前院而遭竊的 現在大多是雙薪家庭白天都無人在家 以台中的治安而言 誰能擔保去上班時不會有小偷侵入 反之有管理室的人車分道別墅 有人收掛號信看顧家門倒垃圾聯絡事務 雖花管理費 但得到安全與便利有何不好 再說到防火 最近媒體報導不是有多連棟式透天 都有裝設鐵窗 發生大火也禍及鄰居 所以根本不是防火與否的保障 |
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| 回覆者：betty97 發表數：126 IP：220.140.93.* | 2006-10-29 01:24:56 |
| 建議買屋時 不要買最底戶的房子(就是你家旁邊就是這個社區的護誠牆了）因為車子要出來／進去都要迴轉老半天（空間不夠）不過若最底戶(最後一間)還有比其它戶多一些的空地再加上原有的停車位置的 應該迴轉問題會少一點的 |  |
| 回覆者：cyhuang 發表數：66 IP：220.141.158.* | 2005-09-05 23:51:43 |
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我同意好鄰居是很重要的。但是鄰居的”職業”和公德心和熱心參與社區的事務不一定成正比。 我這樣講沒有對公務員和老師有什麼不敬的意思哦！我自己是老師。住在一戶八十幾戶的中型社區裡，社區裡有音樂老師，中醫師，牙醫，律師,,,,,不幸他們不參加任何管理委員會運作，而且也不熱心社區事務，甚至看到鄰居還是一付很高傲看不起人的樣子，那位音樂老師還曾經偷懶到停車場偷倒自家的大垃圾，倒垃圾不過只多走幾步到一樓耶，唉！ 鄰居中倒是有些在職業上或許不是社會地位感覺較高的，但對參與社區卻有份使命感，勸大家要走出職業＝好鄰居的迷思。 |
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| 回覆者：中科國王 發表數：172 IP：172.215.115.* | 2005-09-05 20:08:58 |
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回覆 於 ： 的發言內容
有道理!不知各位大大覺得有公務員和公立學校的老師當鄰居如何呢? |
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| 回覆者：bm-taiwan 發表數：113 IP：218.170.66.* | 2005-09-01 12:15:53 |
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回覆 劍虹 於 ：2005-09-01 11:53:37 的發言內容
100%同意~我覺得這裡提的問題根本就不是人車分到或前院停車的差別,而是鄰居素質的問題吧....我也看過人車分道地下室對面鄰居常把第二台車停在車庫門前面啊,害得每次進出都要費勁調整角度,心中直罵X! 另外防火問題也很嚴重 這種社區通常都只有一兩個出入口 為了隱密性還可能隱居路寬不大的窄巷 管理費又高 住久了還一堆問題 要傳家也不太可能改建或重建 |
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| 回覆者：bm-taiwan 發表數：113 IP：218.170.66.* | 2005-09-01 12:13:44 |
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回覆 NINAPEGE 於 ：2005-09-01 11:25:31 的發言內容
有管理的社區型別墅..不管是前院停車還是人車分道 這種別墅管理費都很貴.. 說穿了還是介於別墅與公寓之間的產品罷了 |
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| 回覆者：劍虹 發表數：5 IP：81.8.110.* | 2005-09-01 11:53:37 |
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回覆 NINAPEGE 於 ：2005-09-01 11:25:31 的發言內容
我覺得這裡提的問題根本就不是人車分到或前院停車的差別,而是鄰居素質的問題吧....我也看過人車分道地下室對面鄰居常把第二台車停在車庫門前面啊,害得每次進出都要費勁調整角度,心中直罵X!不管是前院停車還是人車分道 基本上我覺得人車分道最大的弊病是防火問題,如果社區前後沒房子還好,萬一前後夾攻,妳的中庭又是二次施工的違建,到時看救火隊怎麼救,妳們本身也很難逃生啊.... 我本身是不喜歡繳管理費的房子,因為住戶素質難控制,有的人就是不願意繳,所以到最後非常多的社區都把管理員停掉,若是更差的連共同的一點點維修費用都不願意繳,大家都沒公德心,才過不久就亂七八糟了.... |
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| 回覆者：NINAPEGE 發表數：141 IP：211.76.98.* | 2005-09-01 11:25:31 |
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不管是前院停車還是人車分道 現在越來越多人選擇有管理的社區型別墅 近年來似乎也是這種類型的社區教長久來較能保質 至於該選那一種就要看規劃及家庭成員的習性 我同事最近就為了停車的事想搬家 因為當初聽她媽媽的監持說一定要買前院停車才長久 結果他家對面那戶有三部車,一台停院子一台橫門口 另一台則停在巷尾,所以他每天出門都要橋很久 說了也沒用,因為中間那條米路是共持有 而且前院一般都蓋三樓半,所以家理的雜物就只好在頂樓搭個玻璃屋放置,人車分道多個車庫比較塞東西 最中要的是很多人喜歡亂放物品在前院,什麼香爐,掃把,還有人會曬衣服,與當初新屋時感覺差很多 還有前院庭車雖然前面棟距較大,但鰾注意後面是否也蓋房子,一般都只留一米的房火巷,其實後面的房間更不可能開窗及通風 所以我覺得不管是前院或人車分道也都還有不同的規劃方式,像一個朋友的人車分道社區周圍都是米路,車庫是在房子背後,中庭只有大門的管制不每個月請警衛繳管理費,這種我就覺得不錯,並不一定那一種較好,還是可以選擇的 |
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| 回覆者：獅子娃娃 發表數：203 IP：203.204.162.* | 2005-09-01 09:42:47 |
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回覆 bm-taiwan 於 ：2005-08-31 22:51:43 的發言內容
現在討論的是透天捏,其實長久來看 這位哥哥怎麼會突然說公寓咧? |
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| 回覆者：bm-taiwan 發表數：113 IP：220.140.85.* | 2005-08-31 22:51:43 |
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回覆 honeybees 於 ：2005-08-30 20:38:51 的發言內容
其實長久來看 轉貼信義人於 2005-02-26 20:38:58 的發言內容： 還是前院停車比較好 能有別墅幹嘛買公寓? 傳家還是買別墅的好 |
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| 回覆者：walakaho 發表數：392 IP：163.17.171.* | 2005-08-31 10:56:15 |
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回覆 honeybees 於 ：2005-08-30 20:38:51 的發言內容
轉貼信義人於 2005-02-26 20:38:58 的發言內容：  暗爽中..
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| 回覆者：sherinskim 發表數：42 IP：220.140.61.* | 2005-08-30 22:16:50 |
| 一般將前院,中庭設在2樓者,此為所謂"人工地盤",需要靠二次施工(也就是違建),才能把建案美化成這樣,正常申請建照,使照時,都是像所稱像motel一樣的,所謂的中庭,是後來等使照下來再加上去的! | |
| 回覆者：honeybees 發表數：35 IP：218.160.248.* | 2005-08-30 20:38:51 |
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轉貼信義人於 2005-02-26 20:38:58 的發言內容： 一.前院停車型的別墅產品:前院停車產品也就是的汽車的停車空間在自己住家的前面,其優點是: 1.戶戶擁有獨立的停車空間以及獨立的進出口動線. 2.戶與戶的棟距較大(與對面的住戶),因為停車空間 深度約需5.5-6m,加上只少六米道路寬度再加上對 面住家也有等距的停車空間,所以至少棟距約有超 過15m以上. 3.此種產品規劃大多均無管理可省去管理費用的支 出. 其缺點是: 1.停車空間受到本身別墅面寬的現制,大多數的規劃 只能停一台車子,對於現在一般家庭擁有兩台汽車 的使用上就比較不方便. 2.住家前院五法種植綠畫景觀,因為前院的空間已提 供停車使用,對於人性化的空間規劃而言比較可惜. 3.無中庭花園的規劃,無法庭提供小朋友或長輩一個 活動休憩的休閒空間. 4.無社區管理規劃,對於社區的安全維護工作只能依 靠被動的放到設備. |
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