| 預售屋每一期繳款列表 |
| 發表者：獅子娃娃 發表數：203 IP：211.75.40.* | 2005-08-23 09:39:32 |
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記得上禮拜有一位想買中二高附近， |
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| 回覆者：小兵 發表數：14 IP：59.117.65.* | 2005-10-11 17:12:26 |
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| 回覆者：Gloria 發表數：14 IP：218.162.114.* | 2005-10-07 20:46:34 |
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回覆 獅子娃娃 於 ：2005-08-23 09:39:32 的發言內容
如果不是買預售屋,需要繳工程款嗎?
記得上禮拜有一位想買中二高附近， |
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| 回覆者：Gloria 發表數：14 IP：218.162.114.* | 2005-10-07 20:45:57 |
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回覆 獅子娃娃 於 ：2005-08-23 09:39:32 的發言內容
如果不是買預售屋,需要繳工程款嗎?
記得上禮拜有一位想買中二高附近， |
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| 回覆者：獅子娃娃 發表數：203 IP：211.75.40.* | 2005-08-25 10:12:57 |
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回覆 未設定 於 ：2005-08-24 19:01:06 的發言內容
非也~自備款263萬 一般房貸本來就是銀行貸款七成， 這是最基礎的貸款成數。 是現在銀行和建設公司為了搶攻市場， 所以越來越多銀行代墊成數提高的案件， 但是大多數還是以七成居多。 銀行他會再看借戶的條件， 斟酌貸款成數。 給你參考房屋貸款流程: 一般房屋大多可貸七成，信用良好者可貸至八成以上。 譬如軍階為下士的吳先生， 買了一間位於彰化縣伸港鄉650萬的別墅， 其軍人優惠房貸額度為200萬， 搭配政府政策性房貸額度200萬， 土地銀行鑑價該屋屋況尚可， 吳先生除了擔任軍職， 亦有經營成人玩具店， 等於有兩種收入， 而其保證人亦有正當工作與收入， 故土銀核准可貸房價的八成， 也就是650萬*0.8=520萬。 520萬-軍人優惠房貸200萬-政府政策性房貸200萬=120萬， 也就是說， 扣除掉兩種優惠房貸的部份， 不足額的房貸還有120萬， 這120萬就必須跟土銀承辦他們的一般房貸。 (政府政策性房貸不足額的部份，必須跟你辦理政府政策性房貸的銀行同一家) 向土銀申辦房貸必須徵提保證人， 保證人必須有正當工作。 徵提資料:房屋、土地登記簿謄本、地籍圖、建物平面圖、買賣契約書、頭期款繳款證明(ex:匯款單、支票等等)， 土銀房屋鑑價最遲大約需14個工作天。 ------------------------------------------ 所以房屋貸款成數， 除了和建商、建案有關， 借戶自己本身條件也有關係。  我舉的只是景堂寬心他們預設的繳款清單， 當然實際的成交價、貸款成數、甚至每一期繳的金額， 都可以再談的。 我會列出這個案例， 只是要提供之前有一位準媽媽， 他問到預售屋繳款的方式。 而外水外電的金額部分， 我已經解釋至少5次以上， 每一家建商，每個建案都有不同的收取標準， 我問過將近十個中部透天的建案， 目前聽到收最少的就是景棠寬心， 其他的都是宣稱20-25萬。 |
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| 回覆者：kyt09 發表數：60 IP：163.29.75.* | 2005-08-25 09:58:03 |
| 交屋款應佔總價的5%,這是內政部定型化契約的規定，最好能像建商增取，以維護您的權益。否則，交屋時可以談的籌碼不夠。 |  |
| 回覆者：未設定 發表數：251 IP：218.170.10.* | 2005-08-24 19:01:06 |
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回覆 獅子娃娃 於 ：2005-08-24 10:04:20 的發言內容
自備款263萬抱歉打錯， 那麼是否代表建設公司財力有限 所以先需要買家繳那麼多的錢來建設房子 外水外電20-25萬真的是天價ㄟ 這家建設公司可不可靠呀? 若建設公司與銀行信用不是很可靠 相對的就無法讓買家貸款到屋價85%左右 一開始就要繳263萬的自備款也有點太多了 基本上180萬也就很夠了 |
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| 回覆者：獅子娃娃 發表數：203 IP：210.241.239.* | 2005-08-24 10:13:34 |
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回覆 Shawn 於 ：2005-08-24 07:05:35 的發言內容
銀行貸款成數，我買的別墅預售屋貸款可以到85%呢...這樣付自備款更輕鬆點...數目的大小是不是跟建商的財力有關係ㄚ?! 跟建商財力沒有絕對關係， 但也不是完全沒關係。 光看痿x建設就知道了， 他的預售屋自備款成數要比較高， 代表什麼? 大家可以猜猜看。 他以前還叫做瑞x的時候， 他跟銀行往來的關係我很清楚.... 通常建設公司預售屋的銀行貸款， 已經先幫客戶找好， 這不代表這家銀行就是最好的， 而是這家銀行可能跟這家建設公司之前就有往來， 譬如該建設公司就是跟這家銀行借錢-.- 或是雙方都談好不錯的條件(當然是利益取向)。 當然消費者可以找自己喜歡的銀行來貸款， 但是能貸得多少成數， 就要那你找的那家銀行怎麼鑑價囉， 銀行會以你的財力狀況、工作狀況、這個建案地價值性來考量。 最不用怕建商烙跑的， 就找有銀行履約保證的建案， 這種建案如果建商捲款逃亡， 銀行也要負責任的喔! 所以通常有銀行履約保證的建案， 價格會比較高，賣的比較快。 目前在推的建案，有銀行履約保證的， 我知道的有豐原市喬立建設的巴黎16區(還是特區?)， 在豐東文教區那邊，目前是豐原最貴的房子， 好像一二千多萬吧； 另一個就是西屯中科一帶的布拉格， 廣告最遠做到中棲路沙鹿那邊去了。 |
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| 回覆者：獅子娃娃 發表數：203 IP：211.75.40.* | 2005-08-24 10:04:20 |
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回覆 未設定 於 ：2005-08-23 23:46:35 的發言內容
抱歉打錯，總價875萬 自備款263萬， 銀行貸款613萬。 外水外電我說了， 景棠寬心是多退少補， 別家我不知道， 不過我問過N個建案地外水外電都是收20-25萬， 有問題不要找我， 因為我也還沒有買房子喔， 我只是把我在景棠拿到的資料po上來罷了。 |
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| 回覆者：Shawn 發表數：100 IP：61.70.102.* | 2005-08-24 07:05:35 |
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回覆 獅子娃娃 於 ：2005-08-23 09:39:32 的發言內容
我買的別墅預售屋貸款可以到85%呢...這樣付自備款更輕鬆點...數目的大小是不是跟建商的財力有關係ㄚ?!
記得上禮拜有一位想買中二高附近， |
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| 回覆者：未設定 發表數：251 IP：218.170.0.* | 2005-08-23 23:46:35 |
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回覆 獅子娃娃 於 ：2005-08-23 09:39:32 的發言內容
總價875萬記得上禮拜有一位想買中二高附近， 自備款3成竟然是613萬 你寫錯了吧! 有些建商的訂金會與簽約金算在一起, 所以訂金的多寡可以自己決定,當然不要低於一萬元. 水外電是收15萬還真是多呀! 一般來說透天房子外水外電10萬元就綽綽有餘了 
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| 回覆者：即將當媽 發表數：15 IP：218.175.73.* | 2005-08-23 11:23:32 |
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謝謝你~我就是要這個資料 整理的很詳細~ 我感動的痛哭流涕了 
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