| 請問二手屋買賣簽約付訂後反悔訂金可以退嗎 |
| 發表者：想買房的女子 發表數：52 IP：220.140.9.* | 2005-08-22 22:22:38 |
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朋友向仲介訂了一間二手屋，付了十五萬訂金後發現信用有瑕疵沒有辦法貸款，請問這樣訂金退得回來嗎?仲介是說屋主收了訂金不願意退??這樣合理嗎? |
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| 回覆者：七期王子 發表數：22 IP：218.170.157.* | 2005-08-31 17:43:47 |
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回覆 想買房的女子 於 ：2005-08-22 22:22:38 的發言內容
一般來說朋友向仲介訂了一間二手屋，付了十五萬訂金後發現信用有瑕疵沒有辦法貸款，請問這樣訂金退得回來嗎?仲介是說屋主收了訂金不願意退??這樣合理嗎? 貸款成數通常約成交總價的7~8成 但是遇到自備款不足或需要高成數貸款的案件 您可以要求仲介先請銀行估價 如果沒有問題再簽約 不過如果您沒有這樣的事先估價就進行簽約 通常代書會在合約書上補上『如果貸款不足以現金補足』等字樣 目的在於保護賣方 所以如果簽約當時您沒有提出異議 您可能在貸款不足時 會被沒收訂金~ 
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| 回覆者：日光 發表數：40 IP：218.170.38.* | 2005-08-31 13:09:04 |
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如果簽約了，照理說~你必須對你自己的行為負責，因為白紙黑字寫的很清楚，但是還是可以有轉圜的餘地，機會要把握就是了。 以後要先把自己的事情確定後再來買房子。 |
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| 回覆者：小鬼 發表數：272 IP：203.70.102.* | 2005-08-23 14:02:06 |
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回覆 想買房的女子 於 ：2005-08-22 22:22:38 的發言內容
據仲介告之，定金等都應存放在仲介的信用帳戶中，還沒交屋，屋主是不會拿到錢的。所以，應是中仲介的問題，別聽他亂說
朋友向仲介訂了一間二手屋，付了十五萬訂金後發現信用有瑕疵沒有辦法貸款，請問這樣訂金退得回來嗎?仲介是說屋主收了訂金不願意退??這樣合理嗎? |
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| 回覆者：Anone06 發表數：8 IP：59.114.144.* | 2005-08-23 13:32:04 |
| 請問：買房子時「需貸款」是否為成立契約條件？如果「是」，今不能貸款當然買賣不成，應退訂金。如果只是口頭說說，而契約未明文，但仲介承認當面曾答應，訴諸民事訴訟或調解，勝訴機會很大。奉勸買房子的小姐先生：找認識而有經驗且細心的地政士寫契約，避免由仲介指定地政士〈代書〉，當然如需貸款，應列入契約內容。 | |
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