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陽光森林 北屯區的新案
發表者:unodavid  發表數:16 IP:218.170.39.* 2005-08-15 19:07:21

這些日子 似乎看房子已經是我與女朋友的樂趣了。

蠻喜歡 崇德路 與昌平路那附近的環境,所以也看到了此處的建案有關於在於我的理想預算下的房屋 陽光森林(亨都建設)它的廣告戶可是只要598萬即可買到 如同目前當下流行的 3F半格局的 透天花園別墅(應該可以這樣形容吧);

598萬廣告戶,實際去看的狀況,目前為預售屋,預售地點在文心路與梅川東路交叉口,基地在文昌四巷上(崇德路十路與水湳路與昌平路所包起來的三角點內),其對街早已有一個 太府天寶社區(9F高華廈公寓),也因為在馬里遜美國學校邊,外國朋友倒是艇多的。

陽光森林,亨都建設推的房子,就是以前推的 [北大院] 但是聽業務說當初因為構想太大(70多戶)1000萬以上,所以重新規劃(100戶)的全新的598萬起 陽光森林的格局,特色是 當然人車分道,但不同於其他模式的,例如[一畝田] 還是 [大毅時代]、[中山先生] (sorry因為小弟蠻喜歡大毅建設的,所以之前盡是看關於大毅的相關個案與成屋),都是 以地下室停車為主,但是 這陽光森林倒是蠻令人耳目一新的感覺是 地上4F半 沒有建築地下室,一摟規劃 為停車空間挑高2.8米,二樓才為主要的客廳,挑高3.4米,其他為3米,且 棟距之間並不是各空出 1米的部分(各空1米即屋後牆與牆之前彼此為2米),而是 有雙車道的距離,相對的空氣流通應該會好很多。

接下來擔心的是 [亨都建設],一個號稱在中部地區有30年以上的老字號,但詢問過的朋友與 同為建設公司的sales 皆沒有聽過亨都,連網站都沒有,所以目前還在積極的去了解以前其已經蓋好的房子,其品質如何,聽說目前最新的建案是沙鹿站前的 [大雙喜],亨都有一大推的成屋案件名稱皆成為[大雙喜No1 No2 No3…….],若有為亨都建設的朋友們請不吝告知摟。

回覆者:鄉濤 發表數:210 IP:218.160.106.* 2007-02-08 17:01:13
回覆 sam 於 :2007-02-08 14:33:24 的發言內容

我目前就是陽光森林的住戶,交屋後感覺落差很大,建材使用較差不說,施工品質更是爛,尤其是磁磚部份,一大堆空心的,且要求改善又一拖再拖,外水外電及契稅...等還要收21萬左右,現在很後悔。

先前有去看工地,也有跟那兒的小姐聊了兩下,整體的感覺是普普。其實我經常經過工地,但不知為何,我總覺得工地的進度十分緩慢。如果我急著入住,不知會不會跳腳。還有,隔壁就有同業的案子,但兩相對照下來,我有一種不一樣的感受。有興趣的人可以去比較一下兩個案子。

其實,買預售屋就是像買一個夢,運氣運氣,而且夢境往往與現實會有落差的。既然買了,就好好的想一下如何裝潢自己的新家,培養一下良好的情緒,不要想太多了。(當然,該跟建商爭取的還是要去爭取)
回覆者:sam 發表數:1 IP:59.125.0.* 2007-02-08 14:33:24
我目前就是陽光森林的住戶,交屋後感覺落差很大,建材使用較差不說,施工品質更是爛,尤其是磁磚部份,一大堆空心的,且要求改善又一拖再拖,外水外電及契稅...等還要收21萬左右,現在很後悔。
回覆者:unodavid 發表數:16 IP:219.81.237.* 2005-08-31 23:05:14
關於8米寬的路面部分 這我倒是覺得 雖說路小, 但別忘了其對面的天寶社區的樓層大約是10層樓上下,所以到不會是有太大的壓力, 更何況其天寶的大樓前面離路面還有容積率的綠地部分也大約多佔了約有5米~10米以上的空間 所以整體上還可以, 若是以前你就走過這條路(當初原基地可是眷村) 是否有印象也是兩旁停滿車 並且壅塞呢...... 我的印象是還好(因為我哥就是住在前面的社區大樓內) 且因為路小 當初是靠近昌平路的小公園旁才是雙邊停車, 到了後面的 陽光森林與 一畝田的部分可就不能停車了, 所以預估未來應該還不會顯得擁擠才對.
別忘了這裡的訴求是 ~森林~ ~田~ 負離子多的地方 當然 不是什麼大馬路的.
有時就會想到 其[住3]的用地 可是可以做生意的耶,雖然路小人少, 但總是一個夢嘛, 雖然不是一畝田的案子,但借用一下它的歌詞[~~每個人心裡一畝 一畝田 每個人心裡一個 一個夢 一顆呀一顆種子 是我心裡的一畝田~~]
回覆者:蕙蕙 發表數:2 IP:218.169.74.* 2005-08-30 15:42:29
請問該預售屋,地點在哪?我跟先生有興趣更加了解,麻煩各位告知.謝謝大家
回覆者:unodavid 發表數:16 IP:218.170.26.* 2005-08-24 18:19:26
其實 相對地段應該就是一分錢一分貨, 又去看了 中山公園別墅 與中正公園別墅 這些報價都要 7xx萬以上 (廣告用戶) 真正看喜歡的 大概也要 約 750~850萬之譜 真是 壓力大

算一算 光是600萬 要貸款個 450萬 每個月就要付出2.7 , 2.8萬(20年)左右了, 若是一般上班的雙薪家庭 這樣的負擔也真的是沉重了些. 再上看 800萬的 真的是難以承擔
回覆者:未設定 發表數:6 IP:220.140.82.* 2005-08-21 22:04:28
看過兩者基地之後,也覺得包夾在大樓間的八米∼顯的好小喔!!
回覆者:truelie1 發表數:11 IP:61.59.180.* 2005-08-20 22:48:15
這也不一定吧!
就像這篇所提的就沒我知道的多
為什麼我知道的多
因為之前也是努力的在看這附近的房子
也到過招待中心兩次,甚至一度納入購買的對象
所以這案子的優、缺點自然甚為熟悉
相信和我一樣的情形也大有人在
不過好像沒提到真正缺點倒是真的∼∼
附近的巷道本來就不大了
現在兩側早已停滿太府天寶的車子
一旦陽光森林和一畝田的住戶住進去
到時週遭馬路上的車子可能要經常會車吧
還有,這兩個案子都在太府天寶十幾樓的"庇護"之下,我很不喜歡這種感覺
回覆者:?????????? 發表數:28 IP:219.81.237.* 2005-08-20 12:08:38
看樣子就知道你是建設公司或代銷公司的人,請不要把消費者都當成傻瓜,我相信沒人看房子後能那麼清楚記得房子的週邊條件,就算記得也沒那麼清楚.下次要在網站上發這種訊息,技術要再提商一下喔!!
回覆者:mikelong9 發表數:1 IP:219.80.214.* 2005-08-18 16:46:39
看你這樣的看房經驗, 看得出來你正在急得找房子.
北屯區真是的不錯的居家環境, 你說的四張犁這區塊的房子有的規劃上比其他6/7期重劃來得好, 至少8大行業就少許多. 可以在這區域再多多看看參考其他建設公司的建案.
回覆者:unodavid 發表數:16 IP:218.174.206.* 2005-08-18 13:22:15
目前觀察到 , 有兩點要跟大家分享的

相關的建案 若是比較偏遠的地區 可能沒有天然的瓦斯, 這要注意, 目前陽光森林寫的是與 [欣中瓦斯]合作 指的應該是有天然瓦斯的線路吧!!??

還有的是, 關於其四面牆壁的部分, 由於不解亨都建設的品質, 所以我特地跑去看亨都已經蓋好的成屋, 就發現到 其背面(透天房屋的背面)竟然只有用黃色的水泥漆漆上而已, 例如看大毅建設的目前這幾年的個案(新案或是已經是成屋的)都是四面都有璧磚, 看看一畝田的規格說明也有說到 [外觀]....四面皆以正面處理.
而反觀 陽光森林的規格 也真的是說到 [外觀] A棟(臨路也臨內中庭的) 才是前後皆以正面處理, B 與C 棟 其背面就是以防水水泥漆處理 這樣不就是當從B棟背面的窗戶 看到C棟的背面窗戶不就是醜醜的水泥牆了 . 且當車道亦是在兩棟之間(B C棟), 當車子由下經過抬頭往上看時, 就看不到所謂 歐洲建築風格的璧磚, 而是簡陋的水泥漆牆了這部分真的有點失望.
回覆者:unodavid 發表數:16 IP:218.174.206.* 2005-08-18 13:03:31
越是看相關的報導越是喜歡 這的地區呢


2005.08.06 【台中訊】
亨都陽光森林 處處芬多精 新聞來源: 中天電視網
 座落在十一期核心特區森林公園旁新案,由亨都建設推出「陽光森林」獨棟雙併,主述為全機能大地坪別墅,開價五百九十八萬起,該地的環境很有歐洲維也納森林般的綠意,尚屬繁華的十一期重劃區,才能享有這獨特的低密度、大陽光、大綠地的居住條件。 由「亨都建設」精心規劃的「陽光森林」基地位於十一期核心特區,緊臨美國學校、四平商圈,生活所需便利的印象,任何食衣住行育樂全能在三分鐘散步距離輕鬆完成。如同案名「陽光森林」與森林公園緊貼親密,形成樹海綠籬包圍的森林城堡,隨時製造大量鮮氧、芬多精,減少城市高溫化的現象。 獨棟雙併、獨門獨院的「陽光森林」,強調「全機能」的永久別墅價值,不論您是三代同堂大家庭或是現代小家庭的生活模式,都能獲得全部的滿足,因為寬闊大格局、大坪效,可規劃陽光孝親房、工作辦公室、通風採光大車庫、疏壓休閒娛樂間等,任何家庭、任何成員都能隨心所欲,一輩子不必擔心換屋問題! 尊貴不貴「陽光森林」公開進場後,立即獲得各界的熱烈支持與訂購,如果您嚮往住在森林的大別墅中,天天沉浸大自然中 。
回覆者:木劍 發表數:3 IP:61.218.158.* 2005-08-16 16:08:46
參考看看
蘋果日報對於這個區塊的報導吧
http://www.appledaily.com.tw/News/index.cfm?Fuseaction=Article&NewsType=twapple&loc=TN&showdate=20050625&Sec_ID=8&Art_ID=1867220

早期的"北大院" 的報導
http://www.appledaily.com.tw/News/index.cfm?Fuseaction=Article&NewsType=twapple&loc=TN&showdate=20050618&Sec_ID=8&Art_ID=1851906
回覆者:木劍 發表數:3 IP:218.170.39.* 2005-08-16 15:58:33
有去了解了相關 陽光森林的案子, 感覺還不錯, 尤其是它的基地又在一畝田的前面, 同樣是文昌四街,但相對的就是較靠近昌平路, 從其管理室的大門口走到巷子口也就是昌平路也只要 2分鐘.

開價據了解 其臨路的("住3"用地,可是可以開店做生意的,隔壁的一畝田就是 "住2"的用地,只能登記公司行號而已)的確可以有700出萬的水準, 內部的B區(面臨中庭) 也有600多萬的水準, 畢竟它的廣告戶也只要598萬(4米寬).

且它的格局也比一畝田大,100戶(是一個理想的社區型的戶數) 平均下來的管理費 也只需要 1200元/月 不像一畝田 戶數68戶 管理費就要攤到2千多元了(但也許 大毅建設的品質是較好的, 畢竟這家亨都建設名氣就小很多了) .

"陽光森林"可是從以前規劃"北大院"又重新規劃過,雖說是同一家建設公司的案子, 但總是變來變去, 間接說明了這家亨都建設的舉棋不定, 當然地點比較下較為不錯, 價位也較為漂亮, 但沒有知名建設公司(畢竟這個市場還是吃牌子的, 相對樹大招風有沒有口碑就會傳出來了)來背書也是一個令人擔心的狀況.
回覆者:木劍 發表數:3 IP:219.81.234.* 2005-08-16 00:23:15
回覆 unodavid 於 :2005-08-15 19:07:21 的發言內容

這些日子 似乎看房子已經是我與女朋友的樂趣了。

蠻喜歡 崇德路 與昌平路那附近的環境,所以也看到了此處的建案有關於在於我的理想預算下的房屋 陽光森林(亨都建設)它的廣告戶可是只要598萬即可買到 如同目前當下流行的 3F半格局的 透天花園別墅(應該可以這樣形容吧);

598萬廣告戶,實際去看的狀況,目前為預售屋,預售地點在文心路與梅川東路交叉口,基地在文昌四巷上(崇德路十路與水湳路與昌平路所包起來的三角點內),其對街早已有一個 太府天寶社區(9F高華廈公寓),也因為在馬里遜美國學校邊,外國朋友倒是艇多的。

陽光森林,亨都建設推的房子,就是以前推的 [北大院] 但是聽業務說當初因為構想太大(70多戶)1000萬以上,所以重新規劃(100戶)的全新的598萬起 陽光森林的格局,特色是 當然人車分道,但不同於其他模式的,例如[一畝田] 還是 [大毅時代]、[中山先生] (sorry因為小弟蠻喜歡大毅建設的,所以之前盡是看關於大毅的相關個案與成屋),都是 以地下室停車為主,但是 這陽光森林倒是蠻令人耳目一新的感覺是 地上4F半 沒有建築地下室,一摟規劃 為停車空間挑高2.8米,二樓才為主要的客廳,挑高3.4米,其他為3米,且 棟距之間並不是各空出 1米的部分(各空1米即屋後牆與牆之前彼此為2米),而是 有雙車道的距離,相對的空氣流通應該會好很多。

接下來擔心的是 [亨都建設],一個號稱在中部地區有30年以上的老字號,但詢問過的朋友與 同為建設公司的sales 皆沒有聽過亨都,連網站都沒有,所以目前還在積極的去了解以前其已經蓋好的房子,其品質如何,聽說目前最新的建案是沙鹿站前的 [大雙喜],亨都有一大推的成屋案件名稱皆成為[大雙喜No1 No2 No3…….],若有為亨都建設的朋友們請不吝告知摟。

以北大院的方式尋找, 可以找到相關資料

北大院位於四張犁文昌4巷,鄰近四張犁生活圈中心,基地前後均有公園,並近美國學校及2座市場,經四平路238巷可接四平路及崇德10路,轉崇德路可接80米環中路,附近有多線公車行駛。

基地面積約2200坪,4面皆臨路、完整街廓,
回覆者:walakaho 發表數:392 IP:218.162.160.* 2005-08-15 20:21:15
找了一下亨都建設..看來的確是資深老店..

http://chinese.yahoo.com/kimo/kimo_catalog/business/company/construction/construction_co/

http://www.gomap.com.tw/gohouse/html/daya.html

http://www.north-rehouse.com.tw/1000/show.asp?key=3020404

http://www.north-rehouse.com.tw/1000/index.asp?kind=4
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