寶璽睿觀(Landmark)vs寶輝花園廣場(Twin Parks)
公司:寶輝從敦峰磐峰才開始走豪宅路線,花園廣場應該是它第一棟大樓豪宅(寶輝市政不算).寶璽過去迭有佳作,博邑、翡翠都有創新特色,不過921之後只蓋過榮耀世紀別墅(好像有得獎).當然過去的紀錄不代表未來的保證,還是要就各案考慮.不過這兩個建案都看得出建設公司的企圖心,也一定會傾全力把它蓋好.
地點:花園廣場位於國家歌劇院(原音樂廳)對面,戶戶正面視野絕佳,但不知有沒有規劃戶外表演場地,如果有的話伍佰來開演唱會時聲音和人潮會粉可怕.睿觀的周圍環境已確定,部分棟別(B,C?)可以眺望法鼓山不錯.地點最好沒事就去走一走看看個人感覺,不過蓋好後從樓上看的感覺常常又不太一樣,買預售屋的缺點就是要憑空想像.
結構:都是SRC,記得好像看過aloudsa討論過花園廣場,你可以搜尋看看或請他再評論一下睿觀.制震方面睿觀用OILES的CFT,花園廣場用新日鐵的VEMDamper,有寶璽的朋友說後者是破壞性設計,每次震後必須檢測,沒機會問寶輝的人不知是真是假.
設計:花園廣場雙拼設計,全部正面而且是南北向,滿適合住宅的,不過只有兩種坪數(雙拼或合併),雙拼單戶也差不多等於睿觀最大坪數(樓中樓不算).睿觀我是覺得玻璃多了一點,雖然是膠合隔熱玻璃,但是比較缺少住家的溫馨氣息,不過這是見仁見智,很多人覺得比較氣派.因為兩者都力拼「百年名宅」,外型要低調也是不可能的啦!
規劃:花園廣場用地是新一,建蔽50容積350;睿觀用地是新三,建蔽50容積400.不過拉高後中庭綠地都遠高於法規.再加上面對公園,開闊度都沒問題.睿觀2F宴會廳沿著花台階梯和中庭花園連成一片的設計,個人非常欣賞.
順便說一下,睿觀看板上那幾個日本人頭像醜斃了,不如換上林志玲還比較有心引力一點.以上個人意見謹供參考.
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