下半年好多推案,最近去看太子品藏逢甲,一坪開價快15萬,便宜嗎?
下半年推案爆炸，中部房市強強滾
中科效應持續發酵，中部房地產市場下半年又將進入推案爆炸期，初估推案金額已超過300億元，電梯住宅大樓取代透天別墅成為市場主流；其中，又以七期新市政中心是主力推案戰場，總銷10億元以上的大案至少有七件。台中市建築開發公會統計，大台中地區房地產今年前七個月推案金額累計達600億元，後續還有約300億元案量將陸續推出，如果去化狀況良好，全年總推案量可望進逼1,000億元大關。
另一方面，針對近期中部房市買氣略見趨緩，鄉林建設總經理魏嘉銘分析，主要是因為建材及土地上漲，使多數個案售價調升，消費者出現觀望所致。但他強調，在重大建設陸續啟動的支撐下，中部房價上揚的態勢已經確立，消費者不應錯失進場時機。市調統計，下半年台中房市將會出現一番激戰，電梯住宅大樓成為市場主流，主要戰場集中在台中市西屯、西區，台中縣沙鹿一帶也有不少大案將進場。光是七期新市政中心周邊，大樓推案金額初估就已超過150億元，後勢值得觀察。
在主要戰區的新市政中心方面，多家建商均有推出大樓豪宅的規劃，包括長慶建設在惠來、市政北六路的23樓個案，規劃坪數90至100坪，總銷約8億元；由鉅建設在河南路、市政北一路的28樓大樓，總銷達30億元。聯聚建設在市政北五路的「信義大樓」總銷30億元，精銳建設在市政北一路的大樓案，總銷約10億元；龍寶建設在市政北一路的大樓豪宅，規劃72戶，坪數從80坪到180坪，每坪單價25萬至27萬元，總銷約20億元。
親家建設在僑園飯店對面，規劃160戶個案，總銷20億元；位於市議會預定地旁的「天璽三期」，總銷約8億元；勇建建設日前以每坪70萬元高價買下市政北七路土地，預計推出10億元大樓案；國泉建設也在市政北一路，規劃15億元個案將推出。至於其它區域，太子建設在逢甲商圈推出的「品藏逢甲」大樓案，已在日前公開銷售，本案規劃288戶，坪數16至33坪，總銷11億元，標榜零店面規劃。大城建設在忠明南路健康公園對面的個案，則正醞釀中。
辰偉建設「水蓮系列」，在文心路、山西路口附近也有推案計畫；與長億關係密切的佳茂建設，位於文心路、青島路附近的13億元大樓案，採先建後售；鄉林建設在忠明南路、近公益路口的個案，總銷金額高達30億元，將走大坪數格局。近期推案積極的惠宇建設，下半年也未缺席，在黎明路、三和街口的大樓案，規劃約250戶、總銷13億元；另一件在英才路、博館一街口，規劃90戶大坪數住宅，總銷8億餘元；順天建設的「當代美術」總銷11億元，有120戶。
市調指出，除了台中市推案發燒外，台中縣沙鹿、潭子一帶下半年也是「戰雲密佈」，目前已知，包括久唐、富宇、德光等建設公司，在沙鹿都有透天別墅大案即將推出，初估總戶數達1,000餘戶。龍寶建設董事長張麗莉認為，中科啟動促使中部傳統產業轉型升級，帶來較高的區域經濟效益與產業就業人口，而高鐵一日生活圈的概念，對位居中台灣樞紐的台中，將衍生更多轉運與集散商機，進一步帶動房地產的需求。
新聞資料來源：經濟日報
我對台中房市可信心滿滿∼∼
