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銀子、妻子、孩子、房子、車子,這「五子登科」的境界,對許多三、四年級生而言,是一生汲汲營營的目標;然而曾幾何時,時代變了,不婚的年輕人,或是結婚後不想生孩子,寧可當DINK族(Double Income No Kid)的人愈來愈多,車子、房子成了生活中的優先選擇,加上這幾年房貸利率跌到3%以下,買屋壓力減輕,個人意識抬頭,年輕世代在購屋行為上明顯產生變化,對建設公司來講,唯有領先掌握到購屋市場的趨勢變化,才有可能是贏家!
鄉林建設(5531)雖是中部建商,推案也集中在台中市,但近年由於集團董事長賴正鎰在媒體的高曝光率,鄉林的全國知名度也大為提高,日月潭「涵碧樓」的經典之作,更把鄉林推向國際的舞台。也因此鄉林的推案動向,全台北、中、南向來都予以高度矚目。
大台中推案估1100億 再創房市榮景
根據台中市建築開發商業同業公會的統計顯示,今年到八月為止台中地區共推出163個案件,10372戶,總銷金額達770億元,預估今年台中市總推案規模可能會達到1100億水準。
我們可以發現近十年來台中地區房市,88年921地震可以說是一個重要分水嶺,在九二一地震前,建商的推案幾乎全集中在住宅大樓,因為當時地價已經飆高,一戶透天別墅動輒上千萬,並非一般人能力所及。82年就是一個極端值,當年總推案381件、金額高達2040億元,戶數高達47933戶!平均一案125戶!
但地震後,多數人聞震色變,不敢住大樓,因此建商推出的個案幾乎清一色是透天別墅,其中90年也是一個極端值,當年市場只推92案、金額只有213億,總戶數2703戶!平均一案29戶。然而雖然地價已跟著下跌,除了較週邊地段之外,台中市區內的透天別墅,總價也都還要600萬起 ,這種價位對大多數的首購族而言,仍太過吃力了。
鄉林建設副總經理應致德認為:「35歲以下首次購屋族的購屋預算大多在450萬以內,即使有家人資助部份自備款,一般而言房價也不打算超過500萬」。且從九十二年下半年起,景氣逐漸復甦,台中市地價開始快速止跌回升,透天別墅更從600萬變成650萬開始起跳,各區段地價少則漲四成,多則一倍,加上建材成本上揚,每坪營建成本約上漲一萬,更使得市場幾乎找不到700萬以下的透天別墅。然而地震後建商所推出的住宅大樓案佔總推案量不到一成,且針對首購族推出的首購型產品更少。
首購型產品長期供應不足
鄉林建設看準了過去四年大台中地區「首購型產品長期供應不足」的缺口,且其時在西屯中科特區「鄉林維也納」別墅案又提早半年達成百分之百銷售,強烈察覺到房市的復甦應非曇花一現,而是真正的反轉向上,因此鄉林建設在去年第三、四季即積極買地,因而有「鄉林凱撒」、「鄉林登峰」兩個住宅大樓大案相繼在去年底推出上市。到8月底為止,凱撒與登峰銷售率均已達90 %以上,已超前原定目標,並可於今年底前完工入帳。
而緊接著鄉林又以每坪52.55萬元標下英才、向上路口的459坪土地,在七月底推出雙棟各28層樓的高檔大坪數豪宅「帝國雙星」,該案強調將把日月潭涵碧樓的「鏡射水池」滿水位的表面張力效果複製到頂樓的sky lounge,應致德強調,「到時後坐在家裡就可以享受『半畝方塘一鑑開,天光雲影共徘徊』的自然美感」。此外鄉林也標下台中市三民西路旁的大片土地,在八月推出508戶的住宅大案「鄉林雅典」,總銷金額24億,此案也是鎖定首購族群。
賴正鎰:這波房地產景氣至少能維持七年
鄉林集團董事長賴正鎰看好這波房地產景氣至少能維持七年,而今年只是這一波多頭行情的起步而已,因為他認為在2010年上海世博之前,中國大陸經濟可望持續成長,雖然實施宏觀調控,造成台股短暫回檔,但卻是短空長多,畢竟以大陸兩位數的經濟成長率,是有過熱之虞,適度降溫反而可以延長景氣緩步趨堅的走勢。
賴正鎰表示,地產開發與渡假旅館是該集團的兩大事業重心,除了大家所熟知的涵碧樓以外,該集團正積極進行太魯閣附近花蓮渡假飯店的開發計劃,在國內外各投資興建十家與涵碧樓同級的渡假飯店。
另外,鄉林集團也在今年五月和台中市政府簽定國際會展中心六十年合作的BOT案,總投資金額29.7億元,位於七期重劃區內,佔地三公頃將興建地下二層,地上四層的國際大型展覽館,估計將在今年十二月動工、九十六年元旦開幕,鄉林推估完工後每年將可創造25億元的商機。
集團獲利進入爆發期
鄉林建設已在今年四月一日,向證期會申報調高財測,全年營業額由9.26億元,調高為21.2億元,稅前淨利由5960萬元,大幅調高為4.01億,每股稅後EPS由原來的0.58元調高為4.38元。「帝國雙星」與「鄉林雅典」將是明後年入帳的重要來源,如果今年果真只是這一波多頭行情的起步而已,投資朋友將可拭目以待鄉林交出的成績單。