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7月台灣成屋成交量較 6月小幅衰退8%
【中央社 記者李文忠台北三日電】



根據永慶房仲集團統計， 7月全台成屋成交量較上月小幅衰退8%，但仍較去年成長5%。大台北地區整體市場表現持平，中部地區受綁架案影響，高總價產品買氣較為觀望，南部地區則受到新成屋供給持續增加影響，對大樓成屋產生些許排擠作用。

房市已邁入第三季，由於央行 7月升息半碼，政策性優惠房貸(新聞、網站)跟進調升至 2.72%、經濟成長率預測值下修以及颱風豪雨、市場供需失衡疑慮等因素， 7月全台房地產市場買氣稍嫌觀望。

永慶房仲集團表示，根據全國建物買賣移轉件數顯示，今年上半年總件數為27萬件，較去年同期成長5%，且從央行發佈今年 1-6月房貸餘額持續成長的現象來看，顯示上半年房市仍在低利房貸的加持下，維持平緩性的攀升。

而 7月因優惠房貸升息、經濟成長預測持續下修、國內總體經濟表現不如預期，以及建商仍持續大量推案、買方對房地產市場供需疑慮開始浮上檯面等利空籠罩下， 7月全台成屋成交量較上月小幅下跌8%，但成交單價平穩，呈現「量縮價穩」格局。

其中大台北地區成交價與上月相較呈現持平，但成交量較去年同期增加3.5%，顯示大台北地區的買氣仍然強勁， 7月人民幣升值2%，對台灣房市影響已逐漸顯現。

人民幣升值對一般住宅市場的影響尚不明朗，大約還要維持 3-6個月的觀察期；但近期已陸續感受到台系資金慢慢回流台灣，購置新台幣 3千萬元以上的豪宅，預計年底前豪宅市場的買氣將有機會大幅提升，亦有機會出現「補漲」行情。

永慶房仲集團表示，依照往年經驗，農曆 7月對中部地區民眾的購屋意願影響較大，大多會趕在農曆 7月前完成購屋，因此今年7月市場買氣頗佳。

但去年大舉投資台中西屯區的投資客，從今年第二季起就深刻感受到沉重的賣壓，由於去年進場購買成本高，今年房價未能持續上揚，部份區域甚至已經出現「漲多回檔」的現象，再加上買方對後續房市看法逐漸分歧，觀望氣息漸濃厚，因此以投資為目的的產品去化不易，整體成交量減少約一成。

再則，中部地區今年綁架案頻傳，總價 3千萬元以上的高價客層換屋意願大受影響，因此北屯地區續推許多中總價別墅個案，以因應市場需求的變化。

永慶房仲集團表示，今年南部地區受天候影響較大，6、7連續兩月都受到豪雨侵襲，造成部分地區嚴重水患，連帶影響市場買氣；但 7月下半雨停後，買氣便很快恢復，包括 6月受豪雨影響的遞延性買氣，都因農曆7月將至的因素，一下子全部趕出籠，因此7月買氣並未受水患影響而大幅衰退。

真正影響成屋市場交易熱度的因素，是新成屋的大量供給，今年以來台南市及高雄市新成屋陸續完工，對原有的大樓成屋產品產生排擠作用，在需求減少的影響下，高雄市7月整體成交單價較去年同期下降5% 。

永慶房仲集團表示，展望第三季房市，雖然進入傳統淡季，將遭逢颱風以及農曆 7月，但北部地區季節因素的影響已逐漸淡化，諸如雨天看屋抓漏、農曆 7月不搬遷入厝等觀念，所以季節性因素對北部影響小；而人民幣升值效益發酵，預計將增加台商回流的移入式購屋，中古豪宅的交易熱度逐漸回升，並活絡房地產投資市場，第三季房市將是很重要的關鍵期。