＃ 台中縣市房市交易創新高 前景看好 ＃•林永孟 2005/07/22
在都會化程度日高、中科效應及高鐵重大交通建設將完工帶動下，94年上半年台中房地產市場出現「價穩量增」的走勢，其中，台中市上半年房屋交易量約2萬棟，台中縣共成交1.1萬多戶，都將創下近年來半年度的成交量紀錄。
◎上半年房市呈「價穩量增」走勢
根據內政部最新房屋買賣移轉件數統計顯示，今年上半年台中市房屋買賣件數約2萬件左右，台中縣成交約1.1萬多戶，與去年同期相比，台中市買賣件數增加1296件，房屋買賣量增加居全台各縣市第三名，台中縣增加547件，增加量排名第五。
觀察台中地區的房市表現發現，台中地區房地產市場91年起開始轉趨熱絡，到93年房屋市場「價量均呈兩位數成長」達到高峰。內政部資料顯示，92年台中市房屋交易量比前一年成長率25%（+5696件），台中縣增加71.9%（+6096件），93年台中市成長21.4%（+6092件），台中縣增加33.4%（+4872件）。94年1至5月，台中市比去年同期增加9.2%（+1296件），台中縣成長6.9%（+547件），整個台中地區房地產市場成長幅度縮小，但台中市表現有後來居上的情形。
房價部分，信義房屋成交統計，93年台中市上漲15.8%，台中縣則上漲17.1%之多。今年上半年以公寓與大樓為統計基準的住宅成交單價，台中市每坪8.3萬，去年同期也是8.3萬元，台中縣每坪5.8萬，房價小漲8.4%。若與上一期（93年下半年）相比，台中縣市房價均屬持平狀態，不漲不跌。因此，基本上今年上半年台中地區房屋市場出現大漲後回溫整理的態勢。
在成交產品部分，台中區平均成交坪數44.3坪（去年同期38.4坪），平均成交總價591萬（去年同期684萬），而買屋原因為換屋比重為33.5%，（去年同期24.8%），首次購屋比重為34%（去年同期31.8%）。半數成交產品為小三房或大三房，四房以上產品佔三成之多，平均成交總價近六成在500萬以下，500-700萬產品占一成五，700-1000萬與1000-2000萬產品分別占一成三、一成一。產品類型上，華夏產品占五成一，別墅產品占一成六，店面產品占一成四，公寓產品占不到一成。今年上半年台中區房屋成交坪數明顯放大，但成交總價卻有縮小的情形，應該是換屋族群、首購族群成交比重雙雙增加所致。
◎房屋交易量能創近期新高 其來有自
台中市今年上半年房屋交易量約1.5萬棟，交易量可望創下近九年來半年度最高紀錄，台中縣共成交8千多戶，為90年來的最高水準。台中房市能有此亮麗表現，主要是大台中地區都會化的程度越來越高，吸引周邊縣市人口移入，加上中科今年開始有廠家將正式運轉，此一5-6萬人之新增需求仍持續增強中，此外高鐵將通車之效應也持續發酵，這些利多對帶動整個大台中地區購屋需求都有十足之幫助。
其中，中部科學園區台中基地第一、二期目前已有60多家廠商核准入區，15家動土建廠，93年底中科員工約2,000人，今年底估計有8,500人，99年全部建廠營運將達6萬人之多。以每一就業人口帶來一個家庭，五成為外來人口估算，平均每年將增加6000戶的住宅需求。中科僅規劃1 年，但卻已有竹科10年的發展規模，近五年中科效應仍將持續發酵，中科附近仍是台中地區最具潛力的區域。目前中科員工住家大多分布在通勤時間15分鐘左右的區域內，西屯、大雅和龍井鄉占最多，西屯區愛買商圈周邊是首選，南屯及西區優質商圈亦是購屋選擇區域。
高鐵烏日站也讓台中地區房地產市場增溫不少，92年台中縣、市房屋買賣增加件數分居全台各縣市第三、第四名，93年台中市為第五名，台中縣為第六名，94年1至5月台中市房屋買賣增加件數排名居各縣市第三。整體台中地區房屋買賣自92年起開始熱絡，初期台中縣受惠較多，台中市今年上半年後來居上，此種情勢也與高鐵通車效應若合符節。
◎下半年將呈「成屋價穩量增，預售個案表現」局面
展望今年台中地區下半年房市，除了都會化、中科及高鐵效應外，由於下半年整體經濟面可望漸入佳境，加上政府已續撥優惠房貸、物價高漲壓力下保值性買盤進場，都對成屋市場有較大的加分作用，因此預料下半年成屋市場表現將比上半年亮麗。預售市場因受供給大增的影響，未來將以個案表現居多，有高鐵、中科與新市政中心效應的預售個案將會有較佳的表現。
預估台中下半年整體房地產市場表現，將出現「成屋價穩量增，預售個案表現」的局面，整年交易量仍將比去年小幅成長4-7%，台中市年度交易量可望續成長6-7%，達3.7萬件，可望創下近10年來年度最高紀錄；台中縣則可望有4-5%的成長空間，達2.1萬件，也將是90年以來的最高交易紀錄，整體市場仍不容看淡。
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