成屋變主流 買方居上方
2005-07-06

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所有的數據都顯示，今年的房市供給量擴增，從市場調查報告中也發現，買氣略呈減緩，一些市場調查都已經逐步對建商發出警訊。不過這些警訊對消費者而言，卻是個好消息，代表成屋市場重新成為主流，以及價格競爭與品質提升。

台灣房市自民國92年谷底翻轉以來，過去10年房市低迷堆積的大量餘屋，去化殆盡，除了無效餘屋之外，房屋交易買賣數量快速增長，從各大房仲業績大量翻升及從民國92、93年的業績量，都可以見到房市榮景。

不只如此，法拍屋拍定率也從過去4拍未能拍定，到如今拍定率已經提升到2拍多就已經拍定，顯見投資客大量進場的熱絡。

營建股的股價，更從雞蛋水餃股，一路翻升到可以吃到陽春麵的地步，少數績優個案，更是紅到吃牛肉麵的地位，股價倍數翻升、餘屋出清，建商手中大筆資金重新進入房地產市場，整個市場再度進入輝煌期。

93年，手上握有資金的建商，大舉購地，地價翻揚，精華區土地標售，見到數十家建商共同搶一塊地，不是新聞，搶地、搶推案，當然，土地價格也搶到高價。

偏偏，從去年總統選舉過後，引發政治爭議，房市買氣從此下滑，建商推案未歇，建商仍一致看好市場未來，從市場買氣到價格上揚，都表現十足的信心；即使建商大量促銷，總難再度聚攏消費者買氣。

只是，在長達一年的市場變化中，精華區的精華個案，銷售率長紅，價格創新高，但這些個案表現已經無法擴及到全面性的市場，包括內湖、南港等台北市後進區，漲幅明顯，近期以來，漲勢稍縮，進入新的平穩期，而整個台北市的房價，議價空間放大；即使最叫座的信義計劃區，近來各個案場買氣，也落入新的詭譎氣氛，各家建商把銷售率、銷售價格都列為最機密的市場資料。

台北縣新板特區算這波房市漲幅位居全台最高的區域，最近一個月來，購屋潮似有減緩、而漲幅也進入一個新的穩定期，新板特區週邊新案搶攻，短短數分鐘路程，每坪價差10萬元的天價，已經引發新的拉鋸戰。

而量大的推案區如三峽、淡水、林口等地，建商幾乎全面開戰，個案搶攻，但是市場來人量總是達到建商的預期，價格修正跡象越發明顯，價位距離建商的期望值越來越遠。

往南到桃園、竹北等地，市場買氣也略顯清淡，務實型建商展開首波價格戰，價格修正幅度正在擴大當中。

以到目前為止的市況，建商在去年全力搶地時設定的房價利潤，今年要完全達到的可能性下降。

如此壓抑的買氣，對建商而言，的確如各市調單位發出的警訊，但對消費者而言，卻是相對的從賣方市場轉入買方市場，消費者重新站在發球的角色，找尋適當的發球位置，發出好球，可能是消費者現階段新的功課與作為。