| [建築絕招]大雨中灌漿----台中世紀風華 |
| 發表者：未設定 發表數：251 IP：218.170.15.* | 2005-06-26 11:39:40 |
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資料來源:http://uhome.open168.com/house/article.php/1068 |
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| 回覆者：Junior 發表數：129 IP：220.134.110.* | 2005-11-14 12:33:55 |
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我看過他們的合約 確實當中都是建商有利的條款 內容大致也如同t-t大所言 當時整份合約我也是自己修改了很多其中的條款 便利貼都用掉兩本 不誇張 有看過的就知道 他的條款會互相牽制 你改一條是沒有用的 當時我幾乎每一頁都有修改 有些我還主張全部刪除 只是建設公司不同意修改合約內容 這和其他公司的合約來說確實是要很小心的地方 |
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| 回覆者：t-t 發表數：13 IP：59.120.236.* | 2005-11-14 02:49:10 |
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附註告知:社區公基金是258萬元是我們全體住戶在交屋時繳的10000元基金,不是建設公司給的. 切記!詳讀合約內容一字一字,保留廣告單,宣傳單收齊以備日後一日有爭議(第一次所有權人住戶大會就會用到)時可當有利證據,因為外觀`設施最後都會變了樣. 修改任何一項配備規格需要有建設公司或工務主任核定以防翻臉不認帳,白紙黑字.....(廣告公司的銷售專員說的不能算數) 再次歡迎各位大大蒞臨參觀本社區一探究竟便可知道詳情. 我再次強調本人並非其他建設公司的人員!!只是受災戶(原本期許很大的新家). 再次回應發表此篇文章只是對寶佳建設跟旗下子公司及營造承包商感到失望! 後悔當初!真是不經一事不長一智.(可是代價太高!) 我不會在上線回應,希望各位大大買到心目中愛的小屋! 可電或親洽市政寶佳麗的管委會!! 或上寶佳麗家族網站:http://tw.club.yahoo.com/clubs/BVLGARI/因該會有您想要的答案. |
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| 回覆者：t-t 發表數：13 IP：59.120.236.* | 2005-11-14 02:36:29 |
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建議各位世紀風華的準住戶(包含考慮中的)將您的訂購合約詳加閱讀清楚,一字一字仔細的你就會發現破綻,合約是建設公司擬定的, 文中的條文也替建設公司找好了後路根本就是....因為你已簽購合約且內文承偌建築物如有需要建商可自行修改,如我們寶佳麗的大廳`游泳池上方加蓋建築物(原本是露天的), 全都是二次施作的違章建物..(二次施作就是違章),建築圖上並沒有此項及外觀且日後因二次施作所造成危險及公安寶佳建設公司並沒有責任因為是各位大大已經簽字給他,並允許他的一切施作, 且建築師的建築圖在台中市政府建管課也沒有此變更(建築師沒簽名,建管課沒確認),所以自求多福吧!或著期待你們以後的社區管委會有更強勢的做法與對策. (因為我們管委會已經準備對寶佳建設提訴訟).....................................................!@#$%, 而且世紀風華是寶佳建設的子公司承接,不要搞了半天跟佳茂地中海社區一樣爛(管委會幾近癱瘓)! 因為寶佳建設已開始對我們社區管委會採取不聞不問及不回應... 只因為我們未依他的意思執行點交公設,社區公基金250萬元至今還卡在寶佳建設,且寶佳建設公司並沒有像其他在地建築公司有對等提撥基金,各位大大社區基金有看過這麼少的嗎!258戶耶! 還怪管委會找麻煩,理由只有一個公設尚未點交無法提撥基金. 就因為公設有重大瑕疵未點交(一項都未點交),致使本社區的管理委員會的委員雖合法選出卻無法登記為法人機構(只因為公設未點交). 因為如此社區管理委員會為了在這一段時間能使社區運作,只好利用委員聯名開戶運作社區一切活動支出收入,期間住戶間的不諒解......唉!做到流汗嫌到痰. 還有:社區公基金250萬元還要扣掉管理公司管理費用剩下的才算是我們社區的,(從第一戶開始交屋開始付管理公司管理費,天啊!大廳`中庭雛型6月才成型,誰那時候會近來裝潢搬進來住). 管理公司託管問題(站在建設公司立場所以我們換掉),公共用電(我們基本費450元以上,也就是若沒住人二個月也要繳950元電費,真他**設計不良) 公共建設:地下室,停車場,樓梯間,樓頂水塔樓梯瑕疵, 消防管路:各位大大有看過消防測試住戶家中淹水嗎!(我們就碰到) 監視器材:監控數量不足(屋頂`地下停車場都沒有)及錄影設備規格是最低階 清洗水塔不知是沒拜拜還是...全區停水,店面也遭受魚池之殃,總之全面...還有住戶因為放水速度過快造成屋內淹水(排水管路有問題) 溫水游泳池光有溫水加溫鍋爐,竟然沒有埋設瓦斯管路.... 店面冷氣設計不良外觀全走樣了 還有258住戶,垃圾回收廚餘區小的可憐,258戶耶!真是連國宅都不如. *** 二次施作: 其實就是違章的公設建築...建議各位大大....從你一篤定買屋開始,需將所有的合約,廣告單,宣傳單收齊以備日後一有爭議(第一次所有權人住戶大會就會用到)時 可當有利證據,還有停車位的超賣問題,造成我們社區一樣進停車場如同考汽車駕照一樣.. 再告訴各位大大,我們已經住進近8成住戶,結果公設尚未點交,誇張吧! 歡迎各位大大蒞臨參觀本社區一探究竟便可知道詳情. 我再次強調本人並非其他建設公司的人員!!只是受災戶(原本期許很大的新家). 再次回應發表此篇文章只是對寶佳建設跟旗下子公司及營造承包商感到失望! 後悔當初!真是不經一事不長一智.(可是代價太高!) 我不會在上線回應,希望各位大大買到心目中愛的小屋! 可電或親洽市政寶佳麗的管委會!! 或上寶佳麗家族網站:http://tw.club.yahoo.com/clubs/BVLGARI/因該會有您想要的答案. |
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| 回覆者：Junior 發表數：129 IP：220.134.110.* | 2005-11-13 18:02:08 |
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回覆 t-t 於 ：2005-11-13 02:00:45 的發言內容
我自己看了世紀風華數次了可電或親洽市政寶佳麗的管委會!! 曾經下訂後退訂 也和他其他關係建設公司簽約後解約 或許是當初兩案銷售人員都有一些說明不清的地方 造成我堅持必須退定或解約 所以退訂和解約並沒有受到任何刁難 現在我也仍在考慮此案 只是價錢會比當初再低一點去談 這個案子現在蓋到12樓了 速度是不是很快我不會分析 這個案子當初其實我很滿意 後來發現一些問題就如同一些大大的看法相似 然後也看了一些關於她們集團建案的負面評價 所以我退訂了 現在我因為自己一些規劃的問題 所以我現在挑選其他棟別 我盡量注意不會發生一些其他建案會發生的問題出現 雖然有一些問題是無法改變的 因為我自己也還把此案當成考慮對象之一 是否請t-t大大把你不愉快的經驗分享給正在考慮的我和其他人了解 謝謝 |
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| 回覆者：t-t 發表數：13 IP：59.120.236.* | 2005-11-13 02:00:45 |
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可電或親洽市政寶佳麗的管委會!! 或上寶佳麗家族網站:http://tw.club.yahoo.com/clubs/BVLGARI/ 就可知道寶佳建設的台中建築案子有多   簡直不知從何說起!! 說的和做的完工品質實際落差非常大!! 施工品質,公設,電梯故障,店面冷氣設計不良,地下停車場...沒一樣像樣! 根本不像號稱北台灣第一大公司的品質. 交屋前交屋後態度判若二人. 更可笑的是什麼溫水游泳池.......... 光有溫水加溫鍋爐,但找了半天...哈!哈!竟然沒有埋設瓦斯管路.... 社區公基金250萬元至今還卡在寶佳建設,還怪管委會找麻煩,理由只有一個公設尚未點交無法提撥基金. 訂購合約書中的條文也替建設公司找好了後路根本就是.... 所以啦!! 各位保重啦! 本人並非其他建設公司的人員!!只是受災戶. 發表此篇文章只是對寶佳建設感到失望! 後悔當初,不加點預算買其他在地的建設公司案子. |
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