龍寶建設「拾穗臻邸二期」住宅大樓預售案位於台中市北區綏遠路、青島路口，基地三面臨路，取其寧靜清幽小環境，周遭學區及生活機能健全，除崇德、漢口商圈外，附近還有天津路服飾商圈、北平路飲食街，形成「吃在北平、穿在天津、住在青島」的好環境，可充分滿足食衣住行育樂所需，未來發展潛力可期。

交通系統方面，此區位處台中市主幹道崇德路、中清路之間，距離文心路、環中路，及高速公路中清交流道也不遠，交通四通八達，相當便捷。

產品分析

龍寶建設在中部地區頗具品牌知名度，產品力及優良施工品質，向來受到業界及購屋人推崇，完善的售後服務與社區總體營造活動，也是個案一大賣點。客層以換屋族或企業界人士為主，董事長張麗莉甚至被視為中部頂級豪宅市場的主要代言人之一。

龍寶成立16年以來，建案均以「臻邸」系列命名，並登記註冊，「拾穗臻邸二期」是龍寶臻邸系列第12案，全案尚未公開銷售，訂購率已突破五成，且有四成左右來自舊客戶續訂或介紹。

本案雖是「拾穗臻邸」第二期，卻有許多領先市場規劃推出的產品特色，包括基於對周遭鄰里及環境的尊重，及都市景觀風貌再生，建築物刻意退縮於騎樓地內，將騎樓地完整開放，與一期基地形成約232公尺的悠閒步道。

步道舖面使用自然、再生材料，以木棧板、抿石子及天然石材相互搭配，並大量種植花草及矮灌樹木，再將藝術品完全融入於環境之中，內部公設機能的完整度，老中少咸宜，置身生活其中，彷彿是一座「城市桃花源」。

1,011坪的基地，僅規劃78戶住家及一間店面，住戶單純。置身於公共空間裡，與中庭景觀綠意的借景、音樂的流串，及四季植栽成長變化，可以說處處可見生命中的驚喜與感動。

為求健康的居家生活，每戶住戶都有完整的三面採光及通風，公、私區域完整區分，深窗且低台度設計，讓每個生活空間充滿綠意。另為避免住戶上下層的噪音干擾，特別加厚樓板厚度至18公分；每戶浴廁及臥室的關係，也都考慮家具擺放，將管道噪音隔絕於床頭擺放的位置。

建築規劃

進入「拾穗臻邸二期」所規劃的空間，貼心之處其實四處可見。如地下室有機車專用道及完整的機車停車區，地下二樓規劃專屬卸貨車位、購物推車及洗滌槽等設施，每一車位配備專屬置物櫃，還有彩繪壁畫、DIY庫房、資源回收室等規劃。

一樓只保留一戶店面設計，其餘皆為公共設施，包括約950坪的綠化公共空間，提供健康生活的基本環境，另規劃有游泳池、健身房、SPA池、乒乓球桌、撞球室、視廳室、兒童室內外遊戲區、社區交誼廳、閱覽室等。頂層還有飲茶室、烤肉區、觀景台及屋頂花園設計，讓空間與功能結合一體。

「拾穗臻邸二期」的立面不標榜華麗建材，而是以沈穩內斂的設計風格，透過精算的開窗比例、深窗設計、花台綠意、外凸觀景陽台、鍛造欄杆、夜晚燈光計畫及生活在此的住戶等，賦予全棟建築物活潑生命力。

價位分析

台中市北區商圈發展成熟，近幾年推案以大樓住宅產品為主，區內新推個案平均每坪單價在12萬至14萬元之間，佳茂「唐寧街」每坪約12萬元，順天「帝璟」每坪13萬元左右，惠宇「文化願景」在13.5萬至14萬元間，龍寶「拾穗臻邸二期」則在16萬至17萬元間，由於此區推案並不多，議價空間相對縮小。