< 中部地產 遇水則發 >
■ 宋健生【2005/06/21 經濟日報】
最近一周，中部地區雨勢不小，房地產市場銷售大受影響，各接待中心案場來客明顯減少，土地交易卻逆勢升溫，不但各地都有大面積土地成交，就連台中市政府標售七期抵費地，也有亮麗成績，建商積極儲備土地，蓄勢待發。
最近全台籠罩在雷雨雹中、災情頻傳，連帶影響消費者出門看屋意願，接待中心案場普遍冷清。市調指出，表現較佳個案包括大城雪梨的大樓產品「活力館」、惠宇「時代觀邸」、太子「喆園」、富宇「ICRT」、由鉅「AZ學生活」等。
預售屋銷售市場最怕下大雨，但業者也不能坐在接待中心「守株待兔」，必須化被動為主動。針對客戶不方便出門看屋，惠宇「時代觀邸」就主動指派銷售人員，到消費者的公司或家中說明，爭取購屋人認同，上周因此成交五戶。
相對於預售市場的冷清，土地交易卻是熱鬧滾滾。市調指出，金沙百貨位於文心路、山西路口510坪土地，日前由丞偉建設以每坪35萬元價格買下；台灣銀行標售五權西路、原太子「種福」接待中心近500坪角地，由順天建設以每坪36萬元標得。
另外，台中港路金錢豹酒店旁、原屬國泰世華銀行的一筆500坪土地，去年由北部建商以每坪36.1萬元購得後，最近又傳出由興富發建設接手，土地轉手價格每坪上漲至39萬元；惠宇建設在科博館附近，同樣有購地動作。
台中市政府日前標售七期重劃區抵費地，其中緊鄰新市政中心正綠園道旁的兩筆精華土地，分別由大城建設及弘邦建設，以高於底價24%、每坪約52萬元的價格標下，符合市場預期。市府乘勝追擊，打算年底再釋出抵費地標售。
去年下半年以來，惠宇建設購地動作日趨積極，除已公開銷售的多件個案，七期市政北七路旁還有兩筆土地，另在太原路衛道新世界旁、英才路博館一街口，也各有一筆土地，庫存土地面積將近5,000坪。
大城建設亦不遑多讓，在西屯的台中港路、永福路旁，以及忠明南路健康公園對面，各有一筆大面積土地，其中台中港路、福安路口的土地面積就達2,300坪，加上新標購的七期新市政中心土地，堪稱是業界中的「大地主」。
另外，勇建建設在惠中路、市政北五路口有2,000坪土地，太原路賴厝國小旁有800坪土地、西屯近惠來路附近也有一筆土地；由鉅建設在市政北三路、惠文路口1,200坪土地，則訂年底規劃推出總銷30億元的大樓豪宅案。
台中市建築開發公會指出，台中市精華區的大面積大樓土地漸少，七期重劃區土地價位又太高，推豪宅一般人買不起，只剩外圍商業區還有大樓地，業者此時紛紛囤積土地，主要著眼於未來可以掌握「發牌權」，追求業績穩定成長。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/2743396.shtml