房屋買賣雙方在談妥要約條件，交付定金後，隨即進入所謂「代書作業流程」辦理產權移轉，其間過程頗費周章，常會出現令人難以預料的糾紛，所以，一般人均委託代書辦理，以確保產權過戶順利，而如何選擇專業代書人員，對消費者而言，就顯得非常重要。

消費者選擇代書應注意事項如下：

一、具備下列合法證照之一者：1.經專業代理人考試或檢覆及格者。2.領有直轄市、縣（市）政府核發土地代書人登記合格證明書。3.領有直轄市、縣（市）政府核發代理他人申辦土地登記案件專業人員登記卡者。

二、領有中央主管機關核發代理人證書。

三、領有事務所所在地直轄市或縣（市）主管機關核發開業執照。註：未領得開業執照，不得執行業務。

四、專業知識及實務經驗：1.對於不動產登記業務熟悉，有實際執業經驗。2.對於法令的修正及解釋函令的公布，隨時充實。3.服務態度熱忱，從業精神負責，且形象端正。

五、貸款業務熟悉度：1.明瞭各項優惠貸款規定。2.與銀行人員互動良好。3.為客戶爭取較優惠貸款條件、利率、成數。

六、開業事務所品質：1.代書事務所人員編制齊全：若為個人事務所則消費者風險較大，若有糾紛恐求償無門。2.代書事務所承辦業務性質專業純正；若有二胎放款、墊款等不良業務，則較難有長期且穩定的服務。

七、收費合理：1.具有單一且公開的收費標準。2.不巧立名目、額外收費。

八、為公會會員：1.加入公會者，有較多進修及團體運作之益處。2.受公會約束，較能保障品質。