莊富安／台中報導　中部房地產市場景氣好轉後，近兩年來所推出四、五十個營建個案陸續進入尾段裝修高峰期，加上中科頭一波進駐廠商新建廠房也陸續邁入裝修階段，對泥作、水電、鋁門窗與五金等後段裝修材料與工人需求孔急，今年初以來相關裝修成本已暴漲近二成，還面臨缺工窘境，廠商叫苦連天，包括鄉林、順天、聯聚、由鉅等大型建商，不得不成立工程價值分析團隊、以大案帶小案爭取裝修廠家青睞，或重塑工地案新價值等方式積極因應。

　鄉林建設總經理魏嘉銘強調，由於後段工程裝修材價格波動過快，讓建商可能出現在工程完工後，卻賺不到利潤白忙一場的窘境，該公司新近已徵調七位有工地管理與建材採購實務經驗的經理級員工，成立工程價值分析團隊，每天廣泛搜集市場上建材最新報價資訊，提供經營團隊做為是否推案的參考。而最近已有數樁建案，都因評估其未來營建成本可能過高宣告放棄。

　魏嘉銘說，最近一波建材與裝修材上漲幅度頗大，讓公司近期完工的「鄉林凱撒」每坪造價提高了八千元，較原預算價格增加了一五％；另如「鄉林桂冠」、「鄉林大自然」等今年上半年推出的透天厝小型個案，因中科廠商建廠排擠效應，在擔憂既有模板工程團隊可能跳槽下，不得以只好以大營建案夾帶小營建案方式，促成老班底模板工程團隊的歸隊。

　聯聚建設協理曾嘉君指出，鑑於模板工工資上漲了二、三成，已接近民國八○年代的高峰水準，該公司也將上游材料報價調查縮短至二個月一次，且嚴密執行「一人多工」制度，降低人事管銷成本。

　而在上漲成本不容易轉嫁消費者情況下，該公司則計畫整併「聯聚仁愛」、「聯聚東方」等七期綠園道旁豪宅個案一樓店面，成為面積超過三百坪的的優質精品旗艦店，爭取如LV、 CATRTIER、BVLGARI等國際知名精品服飾、手表品牌的進駐，期與名宅形象符合，增益個案的產品附加價值。