| 預售屋和新成屋的價錢疑問 |
| 發表者：未設定 發表數：29 IP：211.22.180.* | 2005-06-09 13:30:10 |
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從以前的觀念和問過一些已購屋的朋友 |
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| 回覆者：未設定 發表數：251 IP：218.170.8.* | 2005-06-20 23:52:31 |
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回覆 chopinfan 於 ：2005-06-10 17:16:13 的發言內容
這位大大要多念點書....免的鬧笑話大部分的商人不都是賺了錢還擺高姿態嗎?但至少目前為止,我們覺得還ok.而且小器不等於小氣,建商在考量建材之搭配或更換至少讓消費者感到宏觀不小器,不是令人比較安心嗎?至於他小不小氣是他個人的事,不妨礙建案就好了. 商人有些是不會擺高姿態,但話語中就能感覺他很跩而已.... 
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| 回覆者：未設定 發表數：251 IP：218.165.0.* | 2005-06-11 14:50:21 |
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在房屋交易市場中，對於居住用房屋的分類基礎大致上有屋齡及類別兩種。依屋齡長短而言一般可分為中古屋、新成屋以及預售屋三種。其中，預售屋一般指尚未興建完成且無法使用的「半成品」；新成屋指已完成興建並取得使用執照的「新品」而中古屋就是一般已經使用過的「二手屋」，三者之間主要以屋齡及使用狀況作為劃分依據。這三種不同類型的房屋除了本身在使用及屋齡的差異外，其交易過程與交易風險也有顯著的不同，因此銷售手法與管道也有明顯的差異，購屋前宜確實的了解並審慎的比較評估。 另外，市場上也常依據其使用與建築上的差異，將住宅用的房屋分為華廈、公寓、套房、別墅、透天厝以及樓中樓等幾種。每一種不同類型的住宅也都有其相對的優劣，對於即將建構一個屬於自己的家的您而言，希望在考量個人喜好的同時，別忘了確實比較各種不同類型的房子的特性，才能夠一個買到真正適合您的房子。以下就分段探討各種房屋的特性，提供您在選定房屋類型時的依據： 一、中古、新成與預售屋 中古屋：優點有 1.總價(單價)較低：一般而言中古屋的價位都較新成屋或預售屋要低，屋齡愈久或屋況愈差的個案，其間的差距更大。對於總購買能力較低的購屋族而言，由於相對單價較低，中古屋是屬於便宜又大碗的類型。 2.風險：不論就買賣過程所可能產生的交易風險以及再轉售所可能產生的投資風險而言，中古屋都是相對較低的。 中古屋：缺點是 1.屋況老舊：中古屋的屋況多半與屋齡有絕對的關係，過度老舊的中古屋所衍生出來的水電管線問題，將使得居住上發生困擾，是常見的缺點之一。 2.自備款：中古屋的貸款成數會受到屋齡屋況的影響，如果屋齡老舊，銀行通常所能核貸的比例通常較低。屋況差一些的甚至可能只貸到總價的5成，對於自備款不足的購屋族而言，是一個相對的負擔。 新成屋：優點有 1.屋況：新成屋最大的優點是它結合了中古屋的實體性以及預售屋的最佳屋況。從來沒有人住過的新家，肯定是每個購屋族心中的最愛。嶄新的房子可以視屋主的個人喜好設計裝潢，不必屈就於前一個屋主的裝潢風格，充分滿足購屋族自我主控的需要。 2.風險：不論就買賣過程所可能產生的交易風險以及再轉售所可能產生的投資風險而言，新成屋和中古屋一樣都是相對偏低的。 新成屋：缺點有： 1.單價較高：同一個地段的中古屋與新成屋間，常有明顯的價差。新成屋較之5年左右的中古屋常常有2~3成左右的價差，屋齡差距愈大，價差也跟著變大，究竟需不需要多付一些錢買一間嶄新的房子，就得依個人的喜好了。 預售屋：優點有 1.居住條件極佳：預售屋所使用的建材以及建築設計概念都是最新的，所以未來完成後的居住舒適性一定是相當高的，而完成時也可以個人的需要以及喜好去設計裝潢，可以滿足自我空間的主控權。 2.繳款輕鬆：預售屋的簽約金通常只要總價的一成以內，有些推案甚至推出一元簽約的優惠。整個工程期間，依工程進度逐次繳納工程款，一直到完工交屋以前，只要繳足約總價三到四成就夠了。對於有穩定收入但是自備款稍嫌不足的首購族來說，輕鬆地繳一個新家是不錯的選擇。 預售屋：缺點有： 1.風險大：由於預售屋交易的時候，房子本身是不存在的。消費者所購買的只是一個虛擬的房子，有時候得靠一些想像，即便有樣品屋供參考，通常和最後所買到的房屋之間會有一定的差距。所以，如果遇到風評不好或品牌口碑不夠的建商，之間所可能產生的風險會隨之增大。 2.總價高：由於一開始時不需要準備太多的自備款，所以繳款起來比較輕鬆。但這並不意味者所繳的錢比較少，因為在工程期間，您是沒有辦法居住使用的。也就是說，這段期間繳的錢所產生的利息，都在價款中被建商吸收掉了，也因此整體所繳納的款項相對較高 |
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| 回覆者：未設定 發表數：251 IP：218.174.243.* | 2005-06-10 22:32:01 |
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回覆 chopinfan 於 ：2005-06-10 17:16:13 的發言內容
【小氣】 大部分的商人不都是賺了錢還擺高姿態嗎?但至少目前為止,我們覺得還ok.而且小器不等於小氣,建商在考量建材之搭配或更換至少讓消費者感到宏觀不小器,不是令人比較安心嗎?至於他小不小氣是他個人的事,不妨礙建案就好了. 器量狹小，吝嗇，不大方。 【小器】 小的器皿。形容人才華不高，才能不大。 相對於大器而言，就是器量狹小，吝嗇，不大方。 小器的相反詞 大方、大量、豪爽、洪量 器量狹小，吝嗇，不大方。紅樓夢˙第四十七回：我不是小器愛贏錢，原是個彩頭兒。文明小史˙第五十二回：你是個有體面的人物，如此小器，真真玷辱你自己了。亦作小氣。 小氣的相反詞 大方、大量、豪爽、洪量 器量狹小，吝嗇，不大方。紅樓夢˙第六十七回：我又不是兩三歲的小孩子，你也忒把人看得小氣了。亦作小器。 參考資料 國語辭典 多去讀點書吧!
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| 回覆者：chopinfan 發表數：94 IP：219.81.231.* | 2005-06-10 17:16:13 |
| 大部分的商人不都是賺了錢還擺高姿態嗎?但至少目前為止,我們覺得還ok.而且小器不等於小氣,建商在考量建材之搭配或更換至少讓消費者感到宏觀不小器,不是令人比較安心嗎?至於他小不小氣是他個人的事,不妨礙建案就好了. |  |
| 回覆者：未設定 發表數：251 IP：218.170.0.* | 2005-06-10 14:58:05 |
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回覆 chopinfan 於 ：2005-06-09 20:45:32 的發言內容
老闆怎會在你面前感覺小氣,都已經將你的荷包賺過來了,對你當然是笑咪咪的!有同感,去年買的預售屋,覺得價錢不便宜,目前它算新成屋,但價錢又往上調了不少,而且雖有餘屋,但看到老闆老神在在且不像之前有些小器的感覺,應該是荷包飽飽吧!但講真的,到目前為止營建的品質不錯,應該是原因之一. 目前還是發現新屋與中古屋價錢有點上揚,發現一些賣了兩三個月還沒賣出去的中古屋又是把價錢提高了些! 真的是賣不出去還猛提高價錢~~~~~~ 等著看哪時候會崩盤 
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| 回覆者：chopinfan 發表數：94 IP：219.81.238.* | 2005-06-09 20:45:32 |
| 有同感,去年買的預售屋,覺得價錢不便宜,目前它算新成屋,但價錢又往上調了不少,而且雖有餘屋,但看到老闆老神在在且不像之前有些小器的感覺,應該是荷包飽飽吧!但講真的,到目前為止營建的品質不錯,應該是原因之一. | |
| 回覆者：未設定 發表數：251 IP：218.170.14.* | 2005-06-09 16:27:18 |
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1. 房屋結構注意事項: 有關施工、監工相關新聞 http://realestate.url.com.tw/subject_view.html?main_node=1&cat_no=3&f_no=117796 請教監工? http://realestate.url.com.tw/subject_view.html?main_node=1&cat_no=1&f_no=117702 預售屋監工DIY先看鋼筋，柱筋隔支跳層續接較耐震 http://realestate.url.com.tw/subject_view.html?main_node=1&cat_no=1&f_no=117499 2. 裝潢監工: 是否可以請設計師畫設計圖，監工自己來呢?? http://realestate.url.com.tw/subject_view.html?main_node=1&cat_no=6&f_no=96833 |
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| 回覆者：夢想成真 發表數：143 IP：218.170.41.* | 2005-06-09 14:46:00 |
| 還沒買房子前,我都是找成屋,但是選擇性少,而且格局都不喜歡,所以後來我買了預售屋.可以慢慢繳工程款,也可以客變.雖然風險比較大,所以選擇有信譽的建商粉重要 |  |
| 回覆者：未設定 發表數：251 IP：218.170.14.* | 2005-06-09 13:53:17 |
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預售屋所要承擔的風險大,建設公司好壞與施工品質等都要衡量!新成屋可以看到實體,只能從外表辨別好壞,施工品質也很難看得出來,但基本上議價空間不一定就比預售屋小.有品質的建商有些都是建好才賣!
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