KatyLin: 看樣子你是new comer所以你不知道AZ此topic有多hot. It's the best choice if you want high quality construction and don't want to pay too much for it. 以下是for your information only. 其他人please keep quiet. Thanks.

以下是我自5-3-2005發表有關AZ的重點整理. 不論你是否考慮本案都可拿這些分析來比較其他案子. 不要忘記本案是不二價, 但是太猶豫的結果就是逐漸減少的方位和樓層選擇. 想想看, 價格相同的案子在附近有很多但哪個有AZ這麼好的條件? 就連每坪15-18的還不見得比的上呢! Please read my analysis carefully, you will be doing yourself a big favor and save a lot of money !


AZ的公設比是24.68%, 有我想是全國首創的兩項超實用公設(50公尺游泳池和有空調全場籃球場(28.65m X 15.24m)另加閱覽室、健身室、視聽室.

全場籃球場當然也可打桌球、羽毛球、甚至網球! 還有冷氣可吹.

公設比當然是越低越好(100坪房子,公設比30%表示你室內只有70坪, 而公設比25%的室內有75坪). 但你看好多案子公設比30%或更高但沒有什麼公設!? 如何有很多公設但公設比又不高? 這就要看建商的設計功力了.


我買由鉅AZ的原因如下供大家參考:

1. 建商口碑、信譽、售後服務好.

2. 品質名宅:月光流域、理性與感性、A與A+, 目前每坪20萬以上, 如買得到的話.

3. 地點不錯: 美術園道、學校、超市、醫院、便利商店、各式餐飲、餐廳都在附近. 裕毛屋和主婦聯盟約1.2公里. 上高速公路走南屯路也很方便.

4. 有價值, 因為價格合理, 且因為不二價, 不怕比別人買得貴.

5. 公設比低(25%以下), 管理費低(預估每坪$35).

6. 公設實用又特殊(50公尺游泳池、有空調全場籃球場、閱覽室、健身室、視聽室).

7. 停車場設計優良, 進出停車位、停車場非常方便、容易.

8. 基地大、純住宅、零店面. 環境較單純不複雜.

9. 雖不在美術綠園道旁但也只隔一條路. 沿著園道健行到美術館約四、五百公尺很輕鬆. 偶爾不想走那麼遠那麼隨意在園道上散步也不錯.

10. 雖不在美術館旁邊, 但好處是價格較低、生活機能較好、噪音較低、空氣較好.

可能有人會說我是業務員. 沒關係, 有興趣的自己去求證我說話的正確性. 反正在這裡說好話可能被認為是業務員, 說壞話又可能被認為是同業. 那這樣要相信誰呢? 是不是只有說一些含糊、不關痛癢的話才是真買家? 小心仔細求證就是.


買房子的金額非長高(至少500到1000萬以上),如果不是不二價政策, 會買的與不會買的差異就很驚人了. 因此我贊同由鉅這種做法(就像好市多Costco量販一般, 不怕你比較價額格, 因為usually它最低). 你只需決定要還是不要, 不用擔心買貴了.

另外買房子還得看地下停車場規劃的如何, 因為你每日必須使用至少2次. 如果進出不方便就是給自己找trouble. 最好不要買有很多子母車位或需長距離倒車才能停好車的社區. AZ規劃的非常好, 就像理性與感性一樣, 車道採單行道設計, 不會發生車輛會車時不小心對撞的狀況.


AZ會賣12.5萬左右而不是20萬以上是因為它不是在新市政中心. 比較在國美館綠園道附近的許多案子, 你就會發現AZ is a very good deal!!! If you wait too long, you will not find the house you want at the right price. Good luck.


我看過並且買了2戶打通. 聽說有很多戶是這樣的, 所以可能最後總戶數會低於200 (這樣子就跟理性與感性戶數差不多了). 如果你喜歡戶數多一點可參考鄉林雅典(500戶)或世紀風華(400戶)但不要以為每坪管理費會比較低. 我喜歡AZ因為BUILDER IS RIGHT, LOCATION IS RIGHT, AND PRICE IS RIGHT. 零店面又有實用的公設. 如你有幸買到, 福氣啦!

David Chang
June 10,2005

國泰的地段應該沒有AZ好,
建築品質方面,由鉅應該不輸國泰甚至更好,
規劃上,由鉅的公設較多,因為基地大所以可以塑造的整體感較佳,有很大的中庭,游泳池,籃球場...
我個人超喜歡美術館附近的環境,綠地很多,尤其綠園道隔一條馬路就到,平時散步休閒的空間很多,附近也有很多有特色的餐廳,總之就是很美....
我自己沒有買的原因是因為考慮由鉅的戶數真的太多,雖然這樣可以省下不少管理費,可是,住戶那麼多,管理員哪記得誰是誰,外人很容易就混得進來,在管理上,住戶們要自己多費心監督,管委會要有魄力,請的管理公司也很重要.
實在是不太明白,由鉅在那個點,應該可以做更好的規劃...,唉!如果規劃的戶數少一點,我應該就會買了.
推薦相同價位的產品---惠宇的文化願景也不錯,可以參考看看

目前正考慮這2個案子
各有優缺點
實在不知如何選擇
國泰戶數少、但地點有點暗沒有像綠園道的綠地
車道附近路很小
由鉅AZ學生活戶數多怕不好管理、但附近很熱鬧且離綠園道很近
價位都很硬、都說不二價....
實在不知該怎麼選擇！