| 拜託有人知道台中公園大毅九四的最新資訊嗎？非常急 |
| 發表者：敏 發表數：13 IP：61.64.107.* | 2005-06-09 01:37:57 |
|
最近我和老公想買那裡的房子，但是又怕後悔，請知道有關台中公園大毅九四的資訊請提供給我，萬分感謝！還是有人也想買那裡房子的人也請連絡我。 |
|
| 回覆者：鄉濤 發表數：210 IP：61.225.103.* | 2006-05-06 00:00:36 |
|
回覆 元氣小賴 於 ：2006-05-04 07:52:09 的發言內容
1.某些建設公司的開價偏高，要來讓消費者殺得高興，不算成本怎麼去跟建商談價格，又不是沒跟他們談過房子。shirley860你很會算成本嘛！那你早就發啦早就變有錢人啦 2.他的地段無可取代？那麼全台的人都去買那個地點的房子好了。大毅也不用在別的地方推案了，把九四附近的土地全買下來好了，因為無可取代。 3.其實大毅好幾年前就在台中市努力的推案，不是最近才有名的。至於他的服務、工法、營運有什麼獨到之處，願聞其詳。我覺得其他的建商也未必比他們差。 4.各個各案的總價都在調漲中，請舉出例子來吧！某些個案會調漲我不否認，但我知道有些案推不動，還要附贈個裝潢哩。如果像你所說的這樣，建商全部把房子壓下不賣，過個兩年後，房價一飛沖天，那可是大賺特賺。你說對不對。 5.大毅九四年地段在台中公園那兒，應該不算差。只是，台中市的發展跟台北不大一樣。台北是往東發展，台中則是偏重西邊，例如五、七期、西屯區等。所以想買的人就看需求啦！如果你在附近工作，自住也無妨，量力而為就好了。 6.不大想吐槽別人，但就是有人講了一堆又說不出所以然來，還會擺出一副教訓人的樣子。 |
 |
| 回覆者：元氣小賴 發表數：10 IP：218.170.7.* | 2006-05-04 07:53:30 |
圖書館如果要計畫遷出的話最近就不會整修了啦白痴
|
 |
| 回覆者：元氣小賴 發表數：10 IP：218.170.7.* | 2006-05-04 07:52:09 |
shirley860你很會算成本嘛！那你早就發啦早就變有錢人啦 買什麼賺什麼嘛 幹嘛還在這算成本呢大毅台中公園的成本是有點高但是妳要了解他的地段是無可取代的吧！再加上大毅最近好像也很有名，他的服務他的工法他的公司營運等等的。 而且現在台中新標價101讓台中市各個個案的總價都在調漲當中耶  看到有喜歡的個案就快做決定吧  不然您只會一直跟著房價跑永遠也追不上 |
|
| 回覆者：kyt09 發表數：60 IP：163.29.75.* | 2005-06-09 11:04:18 |
|
回覆 msw 於 ：2005-06-09 10:32:35 的發言內容
棒球場在崇德路與環中路口，正在興建中。而圖書館是有計畫遷到南區的戰備基地，至於原來的基地要改成什麼，我不知道。
請教大大一下下 |
 |
| 回覆者：msw 發表數：141 IP：220.134.105.* | 2005-06-09 10:32:35 |
|
回覆 kyt09 於 ：2005-06-09 08:40:38 的發言內容
請教大大一下下我之前曾下訂A區，因為售價實在太高，後來就退訂了。那邊的點是很不錯，很多文教區以及交通便利。只不過，像棒球場以及圖書館都計畫要遷出了。大毅建設應該是還不錯，不過，我後來也參觀了其他建案，發現大毅強調的筏式基礎，樓梯一體成型等工法，原來是很多人都會這麼做的基本工法，似乎不是特色。另外，您如果要下訂最好不要用信用卡。因為我刷了30萬的訂金，4天後就決定要退訂，就被扣了3%的手續費。他們是說，那是銀行拿的錢，也許吧！但是，如果用退刷的方式應該不會被扣錢才對(信用卡公司是這麼說的)。所以，大毅拖了1個月之後才退給我訂金，又扣了3%手續費，坦白說，我是很不爽。不過，我想想自己行事過於衝動，就當作給自己一個教訓就是。 棒球場及圖書館是計劃遷到那裡呢? 遷出後原來的基地要改成什麼呢? 謝謝! |
 |
| 回覆者：kyt09 發表數：60 IP：203.222.4.* | 2005-06-09 08:40:38 |
|
我之前曾下訂A區，因為售價實在太高，後來就退訂了。那邊的點是很不錯，很多文教區以及交通便利。只不過，像棒球場以及圖書館都計畫要遷出了。大毅建設應該是還不錯，不過，我後來也參觀了其他建案，發現大毅強調的筏式基礎，樓梯一體成型等工法，原來是很多人都會這麼做的基本工法，似乎不是特色。另外，您如果要下訂最好不要用信用卡。因為我刷了30萬的訂金，4天後就決定要退訂，就被扣了3%的手續費。他們是說，那是銀行拿的錢，也許吧！但是，如果用退刷的方式應該不會被扣錢才對(信用卡公司是這麼說的)。所以，大毅拖了1個月之後才退給我訂金，又扣了3%手續費，坦白說，我是很不爽。不過，我想想自己行事過於衝動，就當作給自己一個教訓就是。 |
|
| 回覆者：shirley860 發表數：50 IP：61.229.199.* | 2005-06-09 07:36:57 |
|
瀏覽方式 新文章置前 新文章置後 上一主題 | 下一主題 話題：大毅九四年如何? 作者： kyt09 (220.141.158.*) 作者名片檔 最近看到大毅建設在台中公園對面，精武路與雙十路口蓋別墅。地段好像不錯，各位大大可否提共一些資訊，包括大毅建設的評價，該地段未來的發展性，每坪行情等。謝謝！ 2005-01-21 23:50:23 作者： shirley860 2005-04-27 22:42:54 (61.229.200.*) 作者名片檔 真的很貴,但是他們自己的業務都說不貴,還批評是我們亂出呢? 唉!如果讓他們看見你算的金額,你鐵定被罵.而且他們還送你一句你買不到房子了ㄋㄟ 回覆主題 │ 回覆本文 作者： 阿耀 2005-04-27 22:05:58 (220.140.125.*) 作者名片檔 綜合位意見做以下修正 ========================== ◎假設某戶地25坪,建50坪。 -------------------------- ◎實際土地平均每坪成本=13.8萬元 。 -------------------------- ◎假設建築成本平均每坪=4.5萬元 。 -------------------------- ◎假設建築師設計費用每戶分攤7萬 。 -------------------------- ◎假設公司工程人員每人每月人事成本12萬含(公司管銷成本、勞健保、其他...)，該案派出15人大陣仗，執行500天(一般預售屋合約都定500天約16.7個月完成) (12萬x15人x16.7)/300戶=每戶分攤10.02萬 。 -------------------------- ◎假設公司銷售人員每人每月成本15萬含(接待中心、聘僱銷售人員成本、其他...)，該案派出12人直到開工共6個月，執行工程期間六人約16.7個月 。 (15萬x12人x6月)+15萬x6人x16.7月)/300戶=每戶分攤8.61萬 。 -------------------------- ◎假設銷售前6個月平均每月廣告費用100萬。 (100萬x6月)/300戶=每戶分攤2萬 。 -------------------------- ◎建商利潤20% ========================== ●該戶價格應=(25坪x13.8萬+50坪x4.5萬+7萬+10.01萬+8.61萬+2萬)x(1+20%)=717.1萬 ========================== →銷售人員權限8.8折，717.1萬/0.88=814.8 大毅開價是不是真的太貴了? 回覆主題 │ 回覆本文 作者： ARCHGUO 2005-04-27 11:16:19 (218.170.30.*) 作者名片檔 ◎假設建築師設計費用9000萬，每戶分攤30萬....????????......... 據小弟的瞭解，建築師事務所的利潤應沒如此高吧？？透天單戶平均設計費約4-7萬吧！！ 回覆主題 │ 回覆本文 作者： 未設定 2005-04-27 09:00:36 (220.130.54.*) 作者名片檔 您算的很仔細,不過還有銷售費用您沒算入,房地產自建的利潤不可能到七成吧!除非是轉手買賣豪宅! 回覆主題 │ 回覆本文 作者： 小k 2005-04-26 08:58:43 (220.134.105.*) 作者名片檔 回覆 阿耀 於 2005-04-25 23:45:31 的發言內容： 對不起少算了人事成本 ◎假設公司每人每月人事成本12萬含(公司管銷成本、勞健保、其他)，該案派出15人大陣仗，執行500天(一般預售屋合約都定500天約16.7個月完成) (12萬x15人x16.7)/300戶=每戶分攤10.02萬 ◎假設建築師設計費用9000萬，每戶分攤30萬 ●該戶價格應=(25坪x13.9萬+50坪x4.5萬+10.02萬+30萬)x(1+20%)=735萬 ●若建商要賺7成 該戶價格應(612.52x1.7=1041.3萬)看吧建商開價超合理吧!!! 好認真的看,可是怎麼看不太懂呢? 意思就是說建商土地+建材+管銷成本(15%)=657萬 其他的就通通都是建商的利潤了 ~~~~~~不會太好賺了嗎? 當然還要把利潤除以2(因為500天銷售) 等於是兩年的利潤 ~~~~~~不過還是太好賺了啦! 現在那個產業毛利有這麼高ㄚ 而且那個地點ㄛ 我是覺得發展性有限ㄋㄟ 以後只會更沒落ㄅ 回覆主題 │ 回覆本文 作者： 阿耀 2005-04-25 23:45:31 (220.140.125.*) 作者名片檔 回覆 阿耀 於 2005-04-25 20:56:45 的發言內容： 大毅標得的三塊土地面積分別等於756p,5338p,1178p總投標成交價=10億612萬,建300戶,平均每戶擁有24.24p,平均每坪成本=138355.xx元。 ◎假設地25p,建50p,建築成本每坪4.5萬,土地每坪成本=13.9萬,建商利潤20%。 該戶價格應=(25坪x13.9萬+50坪x4.5萬)x(1+20%)=687萬 但是...建商要賺7成(572.5x1.7=973.25)價格合理啦!!! 對不起少算了人事成本 ◎假設公司每人每月人事成本12萬含(公司管銷成本、勞健保、其他)，該案派出15人大陣仗，執行500天(一般預售屋合約都定500天約16.7個月完成) (12萬x15人x16.7)/300戶=每戶分攤10.02萬 ◎假設建築師設計費用9000萬，每戶分攤30萬 ●該戶價格應=(25坪x13.9萬+50坪x4.5萬+10.02萬+30萬)x(1+20%)=735萬 ●若建商要賺7成 該戶價格應(612.52x1.7=1041.3萬)看吧建商開價超合理吧!!! 回覆主題 │ 回覆本文 作者： 阿耀 2005-04-25 20:56:45 (220.140.125.*) 作者名片檔 大毅標得的三塊土地面積分別等於756p,5338p,1178p總投標成交價=10億612萬,建300戶,平均每戶擁有24.24p,平均每坪成本=138355.xx元。 ◎假設地25p,建50p,建築成本每坪4.5萬,土地每坪成本=13.9萬,建商利潤20%。 該戶價格應=(25坪x13.9萬+50坪x4.5萬)x(1+20%)=687萬 但是...建商要賺7成(572.5x1.7=973.25)價格合理啦!!! 回覆主題 │ 回覆本文 作者： neco711 2005-04-25 13:54:46 (163.29.130.*) 作者名片檔 回覆 shiji 於 2005-04-18 03:17:58 的發言內容： 中區沒落一點也好 比較清靜 畢竟住家不是用來做生意的 太熱鬧反而嘈雜 關於生活機能 有中友百貨及建國市場夠了 中小學也不缺 實在搞不懂像中科那一帶有什麼好的 住宅房子賣那麼貴 光是想到那斜坡的地形以及大肚山上冬天風大冷颼颼的 就令人退避三舍 不過，以中、東區的行情而言 大毅開的價錢真的是太貴了 well, 事實上，七期的風也滿大的。 不過，為何房價還是這麼高? 個人認為，風或者是坡度，影響一般人的生活的 重要性已經比以前小了! 比較重要的是地區規劃、交通方便與否! 或許還要再考慮一下治安問題! 中科房子或那麼高，只能說無風不起浪! 一定有人買，它才會漲! that's it! 回覆主題 │ 回覆本文 作者： 雨人 2005-04-25 13:23:26 (219.81.232.*) 作者名片檔 大毅建設在台中公園太貴了, 貴得讓銷售小姐自己也賣不下手,頻頻出走換人賣 回覆主題 │ 回覆本文 作者： yvonne 2005-04-18 19:09:48 (218.170.19.*) 作者名片檔 我也覺得大毅開的價錢真的是太貴了!! 畢竟中山公園除了看花燈 我根本不敢也不想進去 都是外勞天下 恐怖~~~~~~~ 難道台中市政府都不想想辦法嗎? 整個台中市中區的大型百貨(龍心百貨,第一廣場) 都是外勞 像個貧民窟 講著我聽不懂得語言 我還以為來到東南亞國家 回覆主題 │ 回覆本文 瀏覽方式 新文章置前 新文章置後 1 . 2 . 3 . 4 . 5 下一頁 最後一頁 線上人數 124 心 靈 遊 樂 園 • 曾經開朗的我到底是... • 沒有得到憂鬱症的人... • 情感精神病 • 求救 • 奇怪的貓 百溱觀系列之三 廚房臥室櫥櫃7折起! 巧遇大師 ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 │ 關於我們 │ 聯絡我們 │ 廣告刊登 │ 智邦生活館 版權所有© 2004. All Rights Reserve |
|
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |
1