| 跟仲介公司如何議價....請教各位有經驗的前輩...... |
| 發表者：enchen 發表數：4 IP：218.175.49.* | 2005-05-30 12:43:49 |
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這禮拜看了十期的一棟別墅開價888萬真不知合理的成交價為何?.......請教一下有經驗的大家..在這個房價近高點的時候又能買到自己喜歡的房子.... |
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| 回覆者：lkk2 發表數：848 IP：218.166.106.* | 2005-10-27 08:15:34 |
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好文,好回覆.讓大家知道. 推! |
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| 回覆者：Anone06 發表數：8 IP：218.175.50.* | 2005-10-27 02:26:47 |
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如果你心裡已有了譜，而價位與仲介有距離，直接要求與賣方議價，如仲介拒絕，似乎不合理？可能投資客，或仲介瞞差價。別傻傻的給斡旋金聽由仲介再去和賣方談，說不定賣方原價比你出價還低。這是我現在住屋的經驗。當出訂價$12,500,000，仲介說最低$11,000,000，我出$8,000,000，最後加到$8,800,000 仲介要斡旋金我沒給，約賣方見面，一見面就成交，也許當初$8,500,000或多一點就可買成。 |
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| 回覆者：jamin 發表數：58 IP：218.162.55.* | 2005-09-08 15:26:55 |
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先看屋3個月保證有一半仲介的行情跟專業不如你 不要嫌累看的越多越不會買到貴 若買到500萬至少可省7~10%費用35~50萬很值 喔喔累死一推仲介不好意思我是很有誠意的買方 |
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| 回覆者：七期王子 發表數：69 IP：218.170.155.* | 2005-09-07 18:14:41 |
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回覆 hcy737 於 ：2005-06-01 16:33:04 的發言內容
我是仲介~原則上仲介不會讓你跟屋主接觸的. 我不覺得我會阻止屋主跟買方見面 現在的交易都趨於透明化 只要屋主與買方不排斥 我們的目的是希望成交 不是如您們所說 |
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| 回覆者：獅子娃娃 發表數：203 IP：210.241.239.* | 2005-09-07 17:29:04 |
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回覆 enchen 於 ：2005-05-30 12:43:49 的發言內容
先把附近的房價了解的差不多之後，這禮拜看了十期的一棟別墅開價888萬真不知合理的成交價為何?.......請教一下有經驗的大家..在這個房價近高點的時候又能買到自己喜歡的房子.... 再問問附近的鄰居，打聽價格， 再問附近的銀行行員， 如果可以， 問資深的老行員會更好。 談價錢、看房子的時候， 找長輩一起去， 如果可以找銀行資深行員(要有鑑價實務的才行喔!) 一起去談價格， 除非屋主價格真的太硬， 不然根據我的經驗， 可以談到不錯的價格。 因為我的房子就是這樣談下來的。 |
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| 回覆者：hcy737 發表數：23 IP：203.70.54.* | 2005-06-01 16:33:04 |
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原則上仲介不會讓你跟屋主接觸的. 因為我們有想過將來預售屋交屋後,要賣掉舊房子,所以有去問過幾家知名仲介.一般要向賣方收總價的4%,向買方收1%,因此屋主不可能把售價降到要自行吸收仲介費的. 若仲介讓你跟屋主見面,最後你們自行交易的話,他們要賺什麼呢? |
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| 回覆者：天空 發表數：26 IP：220.134.116.* | 2005-06-01 13:26:50 |
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請問各位前輩......每次跟仲介說請他約屋主出來談 談價錢...仲介都會用"我們出的價錢太低...屋主不 願意出來談"這句話來要求我們加碼.....這時我們應 該怎麼辦??? 其實因該是仲介自己想賣更貴.好抽多一點對不 對??????板主跟你借一下版面喔!!!!Thanks!!!!! |
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| 回覆者：tr459894 發表數：30 IP：211.79.139.* | 2005-06-01 12:13:25 |
不急的話先停看聽,菩提本無樹,只要你有不買的想法,什麼价錢都可以談:只要你有一定要買的想法,你一定會買到貴的.....
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| 回覆者：ADONICE 發表數：28 IP：218.162.99.* | 2005-05-31 12:02:08 |
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回覆 enchen 於 ：2005-05-30 12:43:49 的發言內容
其實您不是跟仲介在議價這禮拜看了十期的一棟別墅開價888萬真不知合理的成交價為何?.......請教一下有經驗的大家..在這個房價近高點的時候又能買到自己喜歡的房子.... 是仲介再幫您跟屋主議價 我是覺得您要多比較附近的案場 多了解一下附近的成交行情 可以問一下路人，但是太離譜的就不要聽 就是要取個中間值 這樣或許就能夠得出一個價位曲間 另外再了解經紀人提出的建議價位 比較一下 或許會有個好結果 |
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