| 關於自地自建的問題? |
| 發表者：希望房價變便宜 發表數：18 IP：219.87.176.* | 2005-05-03 22:28:57 |
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有朋友說如果買地自己建 |
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| 回覆者：愉快 發表數：2 IP：218.175.94.* | 2006-08-23 17:14:26 |
| 我自己也是買地自建..所有材料自己買..工人分別找..雖然建材取得成本較高..整體而言還是划算很多..如果多戶一起蓋..一定更便宜..不過自己蓋要多費心一些..很多小事情要自己處理..尤其是要跟版模.綁鐵.及水電工.要有良好溝通..但是就是因為自己蓋..就會覺得建材用好一些..鋼筋用粗一些..混擬土磅數增加多一些..比原來建築師的標準高出更多..相對成本也會增加一些...一般現在正在新建的的成本..一般大概要43000左右(RC)至於有沒便宜3成..如果土地成本不算..光是建築物部分..我想應該有可能..但是如果你是找包商..可能就沒辦法便宜這麼多..因為當初我找好幾家包商估價..80坪的建築面積..一樣的建材規格.一樣的材料品牌..差價居然可以到150萬...想來想去乾脆自己蓋....看到有工地就跑去問工人..或是問有自蓋經驗的人..是可以學到很多東西的.... | |
| 回覆者：未設定 發表數：251 IP：220.133.45.* | 2005-05-07 19:54:43 |
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這個計畫假如很好進行就大家都能有房子住了 基本上一棟透天三樓半的房子,大概要花200萬左右才能蓋成,因此還要加上買土地的錢,且還要看有幾個人要一起合資,裡面一定要有懂營造的人,土地取得的技巧與地點的選擇也是需要極大的智慧與眼光,合資的人少成本一開始就要付出大,且需要有時間去監工,得在有限的土地蓋出超過合資人數的房子,如此才能將多的房子賣掉,以減少成本的付出,這點很難拿捏!需要有銷售的技巧! 基本上要若一群人合資蓋房子,一個人要付出的大約450萬以上,蓋不蓋的成或者會不會被承包商ㄠ錢,這些風險都要自己承擔,屬於風險大利潤高且問題多,最後再把多餘的房子賣出,來平均分攤自己的成本,一個人大概只花300萬就擁有透天可住! PS:好地段,成本就花費越高!計畫難以施行~祝大家美夢成真 
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| 回覆者：希望房價變便宜 發表數：18 IP：219.87.176.* | 2005-05-07 13:20:45 |
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回覆 希望房價變便宜 於 ：2005-05-03 22:28:57 的發言內容
我目前是住在西屯中科這帶啦有朋友說如果買地自己建 不知你是否可以說說住南區或南屯的優點 也許可以考慮換個區住 (這一帶的物價原本就比較高 像是泡沫紅茶還有菜市場的菜...都比市區貴 以後要是中科真的發展起來 一定會更貴 以我這種純住家來說也沒什麼好處) 今天 問到一個在營建業工作的朋友 他也建議自己蓋 他說 品質比較有保障 只是 找地可能也是一件很麻煩的事吧 況且 不知要找哪一種地 多大的坪數才夠 有沒有這方面的資料可以查詢的呢? 還有啊 下星期有某仲介業務要向我介紹自地自建的方案 我會先去聽聽 了解看看囉! |
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| 回覆者：未設定 發表數：7 IP：61.30.128.* | 2005-05-07 00:52:47 |
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回覆 希望房價變便宜 於 ：2005-05-03 22:28:57 的發言內容
我有興趣參一角,希望在南屯或南區,你可先找找地,有的話大家連絡一下
有朋友說如果買地自己建 |
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| 回覆者：shalom 發表數：12 IP：218.170.11.* | 2005-05-06 19:02:49 |
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回覆 希望房價變便宜 於 ：2005-05-03 22:28:57 的發言內容
可以找三五個朋友一起買地合建 有朋友說如果買地自己建 有些好處 1土地會好找 2省設計費 3省建築費用 祝您早日夢想成真 |
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| 回覆者：justiceman 發表數：210 IP：218.163.179.* | 2005-05-03 23:05:58 |
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回覆 希望房價變便宜 於 ：2005-05-03 22:28:57 的發言內容
一、要自己找包商。有朋友說如果買地自己建 二、自個兒叫鋼筋、水泥、建材、廚具、衛浴，因量少而價格會比建商取得成本還貴。 所知有限、僅供參考 |
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