| 房貸疑問 |
| 發表者：BEAR1225 發表數：36 IP：218.175.53.* | 2005-04-26 01:34:47 |
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1.請問貸款時對保人的條件為何 |
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| 回覆者：未設定 發表數：251 IP：218.170.14.* | 2005-06-18 00:21:43 |
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市場利率走低，房貸利率跟著下修，讓購屋成本下滑。尤其是今年開始，內政部營建署提供的青年首購低率貸款，利率低到只要1.55%，民眾只要花點心思，巧妙搭配政府提供的優惠房貸，即可輕鬆購屋，徹底降低利息負擔。尤其是有購屋打算的民眾，不妨事先送件申請青年首購低利貸款、勞貸等，因應未來1~2年內的購屋計畫。 觀察政府所提供的優惠利率房貸，利率最低的是青年首購低利貸款，利率僅1.55%，其次為國宅貸款、勞貸、公教人員購屋貸款利率為2.125%，至於即將告罄的2000億元優惠房貸，利率為2.3%。這些低利貸款除了青年首購低利貸款外，其他都可搭配2000億優惠房貸外，互相搭配組合後，最高貸款額度可達470萬元，平均利率只要2.2%左右。 正因為政府優惠房貸利率遠低於銀行的房貸商品，為了避免出手買屋時，來不及申辦這些優惠房貸，導致必須申辦利率較高的銀行房貸商品，因此專家建議，計畫買屋的民眾，不妨事先申請，才不會到真正買了房子之後，再申請勞工或公教貸款，根本緩不濟急，而被迫適用利率較高的銀行一般貸款商品。 進一步來說，2000億元的優惠房貸，利率2.3%，每個人可貸到200萬到250萬元，只要額度未用完，任何民眾都可以到承辦銀行申貸。但是利率較低的勞工貸款(利率2.125%，額度220萬元)，就有一定的資格限制，必須事先申請，經過評選後，才有機會拿到申請額度，因此計畫購屋的民眾不妨事先申請。 專家指出，2000億元優惠房貸是人人可以申請的貸款，有意購屋的民眾不妨從2000億元房貸，先申請個基本款，讓自己購屋先立於不敗之地，但問題是這項貸款「一人一生只有一次」，也就是曾經申請過這項專案的民眾，就不得再適用這個優惠房貸。 但假設購屋民眾同時適用多項專案房貸，則不妨透過組合的方式，擴大優惠貸款的舉債金額。舉例來說，某位上班五年多的楊小姐，看上新店山區的房子，但由於她本身符合申請勞工貸款的條件，以及也從來沒有申請過2000億元優惠房貸，他就可以將這兩項房貸優惠加以組合，總計她在優惠房貸上可舉借利率2.3%，金額200萬元的貸款，以及利率2.125%，金額220萬元的勞工貸款。 若房價不高，或是有一定比重自備款的民眾，則不妨直接申請房貸利率最低的青年貸款，這項優惠專案的利率只有1.55%，借款上限220萬。專家表示，就是因為這項專案不得搭配其他優惠方案，使得這項方案比較適合低房價、高自備款的民眾，這或許是眾多房貸優惠專案中，另一種可以單獨考慮的規畫。 |
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| 回覆者：mio 發表數：272 IP：59.112.33.* | 2005-06-17 17:30:19 |
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回覆 chengwei21 於 ：2005-04-26 22:07:43 的發言內容
我這幾天剛買了房屋，是小套房（在永和，不到11坪，挑高），我是首購，預計貸款200 萬元。請問我可以適用首購優惠嗎？會不會因為是小套房被拒或在貸款上而有影響？又只貸200萬元 ，又想使用首購優惠，銀行會接受嗎？
我是銀行行員..提供以下資料給您參考 |
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| 回覆者：BEAR1225 發表數：36 IP：218.175.54.* | 2005-04-26 23:28:13 |
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非常感謝 但如我房子年底才交屋(透天預售) 那政府的優惠房貸可以申請嗎 關於優惠房貸可否提供詳細資料 如果房價468貸300算多或是少(貸64%) bear1225@ms94.url.com.tw |
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| 回覆者：chengwei21 發表數：2 IP：211.76.98.* | 2005-04-26 22:07:43 |
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回覆 BEAR1225 於 ：2005-04-26 01:34:47 的發言內容
我是銀行行員..提供以下資料給您參考1.請問貸款時對保人的條件為何 1.買賣房屋根據銀行法不得徵提連帶保證人,但大部份的銀行會以共同借款人或共同發票人承做,若申貸人貨款成數不高,有足夠收入,是可以不徵提共借人或保證人的,而一般保證人的條件大多以夫妻,父母,兒女或兄弟居多,年齡位20~65,有固定收入來源,至於信用評估以該保證人有無其他負債,個人票據使用狀況及信用卡有無延遲紀錄,另外,信用卡若使用循環信用亦會列入核貸負債比的計算 2.目前優惠房貸本週已調升至2.62,預估五月底額度用完,若有需要可先向本行預約額度 3.銀行對不同的不動產及不同的客戶族群有不同的貸款利率,例如透天或公寓就有不同的利率,若您的貸款金額不高,可以考慮用政府優惠房貸,利率波動較小 4.利率計算方式分為只繳息及本息攤還,在此建議用本息攤方式對客戶較有利,因為銀行計算利息方式,本金愈少,利息便愈少,甚至可提早把貸款還完 5.貸款時應慎選銀行及承辦行員,保障您的權益 若有任何問題,歡迎mail討論 chengwei@sinopac.com |
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