世紀風華-寶佳

發表者：TSAIJW 　發表數：40　IP：203.67.209.*

2005-03-28 15:58:40

Plurk FaceBook Twitter MyShare 有哪位熱心的大大已經看過了 可以分析一下心得? 感謝~~

回覆者：joseph 發表數：4 IP：61.64.79.*

2006-07-31 00:11:12

換屋客　的回文實在太精采了！ 我是最近她早就完工才去看的， 也聽了很多人說她施工期很短。 先不說結構問題， 我竟然從裝潢的樣品樓層打開窗戶， 看到有磁磚已經掉了！ 還有些很快一定會掉， 更有許多沒有貼平整。 唉∼ 這樣我怎麼相信整棟的品質， 連買都買不下手

回覆者：t-t 發表數：13 IP：59.120.236.*

2005-11-14 02:53:58

建議各位世紀風華的準住戶(包含考慮中的)將您的訂購合約詳加閱讀清楚,一字一字仔細的你就會發現破綻,合約是建設公司擬定的, 文中的條文也替建設公司找好了後路根本就是....因為你已簽購合約且內文承偌建築物如有需要建商可自行修改,如我們寶佳麗的大廳`游泳池上方加蓋建築物(原本是露天的), 全都是二次施作的違章建物..(二次施作就是違章),建築圖上並沒有此項及外觀且日後因二次施作所造成危險及公安寶佳建設公司並沒有責任因為是各位大大已經簽字給他,並允許他的一切施作, 且建築師的建築圖在台中市政府建管課也沒有此變更(建築師沒簽名,建管課沒確認),所以自求多福吧!或著期待你們以後的社區管委會有更強勢的做法與對策. (因為我們管委會已經準備對寶佳建設提訴訟).....................................................!@#$%, 而且世紀風華是寶佳建設的子公司承接,不要搞了半天跟佳茂地中海社區一樣爛(管委會幾近癱瘓)! 因為寶佳建設已開始對我們社區管委會採取不聞不問及不回應... 只因為我們未依他的意思執行點交公設,社區公基金250萬元至今還卡在寶佳建設,且寶佳建設公司並沒有像其他在地建築公司有對等提撥基金,各位大大社區基金有看過這麼少的嗎!258戶耶! 還怪管委會找麻煩,理由只有一個公設尚未點交無法提撥基金. 就因為公設有重大瑕疵未點交(一項都未點交),致使本社區的管理委員會的委員雖合法選出卻無法登記為法人機構(只因為公設未點交). 因為如此社區管理委員會為了在這一段時間能使社區運作,只好利用委員聯名開戶運作社區一切活動支出收入,期間住戶間的不諒解......唉!做到流汗嫌到痰. 還有:社區公基金250萬元還要扣掉管理公司管理費用剩下的才算是我們社區的,(從第一戶開始交屋開始付管理公司管理費,天啊!大廳`中庭雛型6月才成型,誰那時候會近來裝潢搬進來住). 管理公司託管問題(站在建設公司立場所以我們換掉),公共用電(我們基本費450元以上,也就是若沒住人二個月也要繳950元電費,真他**設計不良) 公共建設:地下室,停車場,樓梯間,樓頂水塔樓梯瑕疵, 消防管路:各位大大有看過消防測試住戶家中淹水嗎!(我們就碰到) 監視器材:監控數量不足(屋頂`地下停車場都沒有)及錄影設備規格是最低階 清洗水塔不知是沒拜拜還是...全區停水,店面也遭受魚池之殃,總之全面...還有住戶因為放水速度過快造成屋內淹水(排水管路有問題) 溫水游泳池光有溫水加溫鍋爐,竟然沒有埋設瓦斯管路.... 店面冷氣設計不良外觀全走樣了 還有258住戶,垃圾回收廚餘區小的可憐,258戶耶!真是連國宅都不如. *** 二次施作: 其實就是違章的公設建築...建議各位大大....從你一篤定買屋開始,需將所有的合約,廣告單,宣傳單收齊以備日後一有爭議(第一次所有權人住戶大會就會用到)時 可當有利證據,還有停車位的超賣問題,造成我們社區一樣進停車場如同考汽車駕照一樣.. 再告訴各位大大,我們已經住進近8成住戶,結果公設尚未點交,誇張吧! 附註告知:社區公基金是258萬元是我們全體住戶在交屋時繳的10000元基金,不是建設公司給的. 切記!詳讀合約內容一字一字,保留廣告單,宣傳單收齊以備日後一日有爭議(第一次所有權人住戶大會就會用到)時可當有利證據,因為外觀`設施最後都會變了樣. 修改任何一項配備規格需要有建設公司或工務主任核定以防翻臉不認帳,白紙黑字.....(廣告公司的銷售專員說的不能算數) 再次歡迎各位大大蒞臨參觀本社區一探究竟便可知道詳情. 我再次強調本人並非其他建設公司的人員!!只是受災戶(原本期許很大的新家). 再次回應發表此篇文章只是對寶佳建設跟旗下子公司及營造承包商感到失望! 後悔當初!真是不經一事不長一智.(可是代價太高!) 我不會在上線回應,希望各位大大買到心目中愛的小屋! 可電或親洽市政寶佳麗的管委會!! 或上寶佳麗家族網站:http://tw.club.yahoo.com/clubs/BVLGARI/因該會有您想要的答案.

回覆者：t-t 發表數：13 IP：59.120.236.*

2005-11-13 02:01:52

可電或親洽市政寶佳麗的管委會!! 或上寶佳麗家族網站:http://tw.club.yahoo.com/clubs/BVLGARI/ 就可知道寶佳建設的台中建築案子有多 簡直不知從何說起!! 說的和做的完工品質實際落差非常大!! 施工品質,公設,電梯故障,店面冷氣設計不良,地下停車場...沒一樣像樣! 根本不像號稱北台灣第一大公司的品質. 交屋前交屋後態度判若二人. 更可笑的是什麼溫水游泳池.......... 光有溫水加溫鍋爐,但找了半天...哈!哈!竟然沒有埋設瓦斯管路.... 社區公基金250萬元至今還卡在寶佳建設,還怪管委會找麻煩,理由只有一個公設尚未點交無法提撥基金. 訂購合約書中的條文也替建設公司找好了後路根本就是.... 所以啦!! 各位保重啦! 本人並非其他建設公司的人員!!只是受災戶. 發表此篇文章只是對寶佳建設感到失望! 後悔當初,不加點預算買其他在地的建設公司案子.

回覆者：moment 發表數：46 IP：218.174.248.*

2005-05-18 15:42:32

回覆 lunchi 於 ：2005-03-29 18:23:56 的發言內容 那塊地環境是不錯 不過 寶佳把它蓋得像國宅\ 很擠耶 在台中買這種大造鎮似的大樓,真的非常非常需要保守些 !否則下一個後悔者絕對是你!

回覆者：未設定 發表數：1 IP：210.70.69.*

2005-05-16 14:39:50

結果訂金退了嗎？ 你1p付多少？

回覆者：未設定 發表數：6 IP：222.157.117.*

2005-04-03 22:39:20

3/30日因媽媽急著想要趕快把房子的事情解決。於是帶我去看世紀風華。由他們的業務經理賴小姐介紹。也不知道是不是因為那天生病還沒好…還是賴小姐口才太好。竟然就在當天先付了訂金n萬。最近想想覺得戶數太多，真的像樓上大大說的，像國宅…於是於4/3向賴小姐說想拿回訂金…不要買了。結果態度馬上不一樣。還是訂金已在總公司那，她不保證能全數退回，要看總公司決定。也有可能扣一半或者3%。或者全部都不退。聽了…真的很火大。向賴小姐說依照公平交易法，我們還沒簽約，只有拿樣本合約回來看，也在五天內提出來，為什麼會有可能拿不回錢。賴小姐說五天內是指對他們公司合約有不實的地方，才算他們公司不對。今天不是他們合約不實，我們消費者沒權利退回訂金。

回覆者：未設定 發表數：1 IP：220.140.6.*

2005-03-29 22:33:16

兩組工人 兩套模板 不代表可以把混泥土凝固的速度加快啊 要是凝固的時間不夠 硬度很自然的會不夠 然後繼續往上蓋 那連整體的結構硬度都會被影響 剛蓋好絕對看不出來 但是要是再來一次921 很難講裡面的鋼筋撐不撐的住 有機會的話 可以用以上的理由去反駁那邊的跑單 看看他們還有什麼理由可以換

回覆者：lunchi 發表數：13 IP：210.64.176.*

2005-03-29 18:23:56

那塊地環境是不錯 不過 寶佳把它蓋得像國宅\ 很擠耶

回覆者：TSAIJW 發表數：40 IP：203.67.211.*

2005-03-29 17:49:21

真是太感激樓上大大的分享 星期會抽空回去看一下 那地方最吸引我的是 兩大塊的綠地 我大概搜尋一下前面的留言 這是以前偉鉅的一品豪觀再轉了一手 所以再用google找了一下以前那各一品豪觀殘存的網頁 雖然偉鉅並不是一間好公司 但他規劃的建築似乎好過現在的模樣

回覆者：換屋客 發表數：131 IP：222.157.0.*

2005-03-28 23:50:33

地點：河南路、大墩七街口，隔壁有寶輝公園2001、俊將大智然，還有典藏歐洲三棟素質不差的大樓。附近興建中的大樓，包括後方不遠處黎明路上的太子西雅圖，河南路轉個彎接五權西路上的鉅虹建築之旅。這塊基地的前身是偉鉅推的「一品豪觀」，因????轉給寶佳機構。 前棟視野佳，坐擁南屯公園及棒球公園綠地，但棒球公園本身是國中預定地。依目前人口發展，若干年後是會蓋國中。目前國小學區是南屯國小，國中學區是萬和國中。與國中國小的距離請參考地圖並至現場走一遭，時間長短因人而異。後棟視野最多是看大樓自身中庭。 市場及採買的距離還好，離五權西路及黎明路都不算遠，騎摩托車應該都算方便。上高速公路及中彰快速道都不算遠。 就地理風水而言，有幾棟位在大墩七街的路沖及河南路的反弓位置，但信者信之，不信不理。 外觀：這種形容很主觀，不提也罷。個人覺得融合佳茂地中海及市政寶佳麗。大廳則一本佳茂地中海及市政寶佳麗所走的華麗路線，你能想的公設也是儘可能的多與華麗。前後棟的中庭有些區隔，因為前棟多是四房，可能以自住為主；後棟2-4房，不排除投資客及將來的出租戶，所以中停在技術上分成前後兩種風格。 室內：公設比好像28%(對不起，不太確認)，前棟有view的，最小建坪在50p起跳，多是四房；後棟則為2-4房。整體而言，400戶的社區，選擇性很多。就先前看的四房，房間的安排在客、餐廳及主臥比例最大，前陽台外推，有些房間又採八角窗，感覺又放大了些；三間次臥空間尚可，但廚房及工作陽台偏小，略嫌擁擠些。 建材：地面適用60*60拋光石英磚；不知道是什麼牌子的氣密窗。廚具及衛浴，個人是覺得陽春了一些。以前棟某些樓層1p開價16.8萬，與惠宇大容居也是16.8相比較，整體建材實在是有些… 價格：前後棟差別不小，前棟因為擁有視野，所以開價較高，後棟中低樓聽說可以用12.多開始談。如果您是看後棟，這點個人有些建議，跟寶佳機構不用太客氣，把你認為可以的價錢再砍個0.5-1萬/p開始談。為什麼這麼狠？因為前面提過，附近有太子西雅圖、鉅宏建築之旅，當時的價格範圍從9萬多到12萬多(建議搜尋網上的討論蒐集較多的資訊)，寶佳的房子1p可以多出2萬嗎？ 以上純為個人觀後心得，請參考。 PS：沒聽清楚他們的工期，印象中好像明年6、7月就可交屋？他們基地已經開挖到地下2樓，預計挖3樓。以一般大樓地下室工期半年計，他們的速度真是「迅速敏捷」，看過佳茂地中海及市政寶佳麗的朋友印象應該深刻。但SALES的統一說詞：我們用台泥的水泥，我們有兩套模板，我們有兩組工人。是不是真的能這樣，有勞懂建築的朋友提供意見囉

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