| 如何訂出合理房價？？ |
| 發表者：nolu 發表數：8 IP：203.222.25.* | 2005-02-24 00:49:17 |
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各位好， |
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| 回覆者：chenpatric 發表數：4 IP：218.163.155.* | 2005-02-27 08:16:53 |
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回覆 yoho 於 ：2005-02-26 06:37:49 的發言內容
敝人所提供的建造成本是兩三年前自已買房子時，看了不少購屋雜誌，以及和建商殺價過程中，獲得的價格。我承認隨物價波動，以及地區的差異(如台中縣和台北市的建造成本不可能相同)，我提供的資料有修正的空間。但是如果如您所言的=>"12樓以下的約7萬5地下室2層、7樓地下1樓約在6萬出頭"這種高估的成本，我想只有公家機關招標才會出現。各位好 |
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| 回覆者：justiceman 發表數：210 IP：218.163.186.* | 2005-02-26 11:25:22 |
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回覆 yoho 於 ：2005-02-26 06:37:49 的發言內容
這跟工人的工錢及地域性有關吧！，以三~四樓不含地下室來說，主結構體的粗胚屋大約也不過三萬五左右，再加上該貼的磁磚、地磚及廚衛，四萬五左右就不錯了。各位好 你說的價格令我吃驚！ |
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| 回覆者：cocogi 發表數：141 IP：210.203.44.* | 2005-02-26 09:12:23 |
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回覆 nolu 於 ：2005-02-24 00:49:17 的發言內容
太好了!終於有專業人士各位好， 請問Yoho 不知對中部的行情熟不熟 如果房子是別墅型4樓半 (1樓是車庫.有中庭花園) 這樣一坪要大約抓多少才合理呢? |
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| 回覆者：yoho 發表數：76 IP：218.166.208.* | 2005-02-26 06:37:49 |
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各位好 我在建築師事務所本身自己也是建商 目前建商的成本12樓以下的約7萬5地下室2層的 若單純7樓地下1樓約在6萬出頭 預估市場行情還會越來越貴 不是建商的問題,而是大環境成本一直漲 連工錢也漲.... 光鋼筋由8500一噸變成18000元一噸 所以若在台北有營造廠能以6-10層以下透天建造成本5~6萬,11-15層以下透天建造成本6~7萬,這個價錢承包工程 請這位大大介紹一下是哪一間營造廠.我手上有案子請他蓋耶~~~ |
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| 回覆者：chenpatric 發表數：4 IP：218.163.146.* | 2005-02-26 05:48:01 |
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補充： 5層以下透天建造成本4~5萬 6-10層以下透天建造成本5~6萬 11-15層以下透天建造成本6~7萬 16-20層以下透天建造成本7~8萬 (以此類推，建材皆鋼筋混凝士) |
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| 回覆者：cocogi 發表數：141 IP：220.134.105.* | 2005-02-25 10:21:11 |
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我也不是非常確定 不過之前爬這兒時有人有套公式算過 不過應該是透天的(公寓就比較附近行情就可以了ㄅ) 公式：【地價x坪數】)+【建坪x建材成本】 +【管銷成本(地價加建材成本)x20%】)+【利潤(地價加建材)x20%】=房價 地價＞-看房子時我都會先打聽附近地價 可以問當地人或代書等等 有時建商自己也會說,不過都是後期買比較貴的才會說 建材＞現在好像大約要抓45,000/坪(聽說的) 不過我會以建商的配備去調整預估金額 因為有些結構成本及配備建材商的確比較好,有些就真的不怎麼樣 就抓4-4.5萬,建商如買斷成本也是降低很多的 管銷成本—我也是抓15-20%因為有些建商很少廣告 公司規模也不大,應該管銷成本就不用那麼高ㄅ 利潤----20%我也覺得太高了,所以15-20%應該比較合理 如果多出以上公式太高就是建商賺太多啦! 不過這都是我自己的算法也不知對不對 就供參考看看囉! |
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| 回覆者：CJW99544 發表數：2 IP：59.114.155.* | 2005-02-24 18:54:03 |
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我也有同樣的煩惱 請了解的朋友回應一下 現在透天的房子 每坪的建造單價大概為何 建商總是會說 自己的房子建材好 所以較貴 成本高 因此希望能有一些 基本知識 才不會傻傻的 只能聽銷售人吹牛 懇請知道的大大能幫忙解惑 |
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