| 小心仲介與投資客掛勾 |
| 發表者：tb052747 發表數：1 IP：222.157.56.* | 2005-02-12 11:54:52 |
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小心仲介與投資客掛勾: |
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| 回覆者：湯姆嗑滷汁 發表數：57 IP：220.131.229.* | 2005-10-18 19:13:24 |
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回覆 tb052747 於 ：2005-02-12 11:54:52 的發言內容
小心仲介與投資客掛勾:  個人認為每件事情都有正反兩面.實在不能一竿子打翻一條船.有正派商人就會有黑心商人.每個人的素質水準都不一樣.你不能期待你碰上的都是好商人.唯一自保是自己要多做功課.才不會被牽著鼻子走! |
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| 回覆者：蘇珊貝貝兒 發表數：4 IP：211.76.98.* | 2005-10-18 15:30:42 |
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對啊!!!你說ㄉ那間X春不動產就是不良仲介.超黑心ㄉ.搞了老半天屋主就是老闆.真是太可笑了.跟我們談的時候還一付屋主的樣子.真是演戲高手哩挖哩咧 我都不想當老師了.乾脆當投資客.演演戲就可以賺一大筆了..真是社會ㄉ敗類~~~~~~~~~~~ |
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| 回覆者：東尼 發表數：60 IP：219.84.28.* | 2005-10-17 02:40:27 |
其實我覺得可以考慮買屋主自售的房子,因為買賣雙方不必被仲介抽6%的費用,以往要找屋主自售的房子資料很難取得,現在有一個屋主自售網, http://www.0800house.com ,自己買賣就好,何必去被仲介騙
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| 回覆者：Anone06 發表數：8 IP：218.175.60.* | 2005-10-17 00:18:45 |
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投資客在所難免 買中古屋乃取其位置、格局、低價位，靠的是眼睛和敏銳的聽覺。如果位置、格局、屋況都滿意，那就憑殺價的功力了，如果成交，價格差強人意，就告訴自己運氣真好，錯過就難選到這麼理想的窩了。投資客在所難免，目前台灣經濟如此，炒地皮、興工業已相當難，小游資只好做投資客，購屋者所以憎恨投資客都是事前不知，價位有被騙的感覺，如果從資料判斷應不難查知。投資客只要獲利，較易成交，而一般價位應不會太貴（除非你太大方，完全不知行情，殺價太客氣），因其進價通常較低（一般為法拍屋及急售屋）。如果從資料判斷有可能是投資客，不妨請仲介明講。也許差價蠻可觀，但還是一句話：如果位置、格局、屋況都滿意，那就憑殺價的功力了。我非投資客，也不贊成投資客，但偏偏很多好又便宜的中古屋在投資客手中，而投資客又都兼仲介（當然也相互仲介）。 |
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| 回覆者：●黑棗● 發表數：18 IP：218.162.67.* | 2005-07-23 12:57:21 |
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有些人一聽到『法拍』二字就產生排斥，其實大可不必，所謂法拍屋ㄉ定義其實粉簡單：前任屋主連續半年以上不交利息就由銀行向法院申請拍賣，所以我常告訴朋友任何一間房子都可能會是法拍屋，只要按時交利息任何一間房子都不是法拍屋，不要有『這間房子住ㄌ會衰』ㄉ想法，這種觀念會使您錯失買便宜房子ㄉ大好機會，因為天底下也沒有『這間房子住ㄌ保證會旺』ㄉ房子，回歸原點還是要量入為出、謹慎理財才是正途。 投資客在法院標房子更換管路全新翻修後賺取應得利潤無可厚非,標房子雖然比市面上便宜,可是有許多不為人知ㄉ風險在,試問一間無法看到裡面屋況ㄉ房子您敢買ㄇ?投資客花ㄌ大筆銀子裝修ㄉ目的就是為ㄌ省去買主裝潢舊房子要花更多ㄉ時間跟金錢,如果你ㄅ想讓投資客賺錢也可以自已去法院標ㄚ不是ㄇ? |
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| 回覆者：Anone06 發表數：8 IP：59.114.131.* | 2005-07-23 11:13:11 |
| 仲介指定代書是違法的，公交會已對國內某大仲介商「太XX房屋」開罰。如果仲介商堅持高姿態，肯定這莊買賣不公平：不是欺你善良，就是賺你差價，甚至房屋狀況有問題或產權有問題，千萬千萬要小心，寧可不要，以免賠錢又惹氣。買方亦可要求仲介商自負指定代書代理費，然後自聘自己熟識或熟人介紹的地政士當顧問，這事國外尤其歐美不動產買賣雙經紀人的一般模式。在國內房屋買賣通常皆由買方付代書代理費，有什麼理由要仲介或賣方指定代書而由買方付費？誰聘的人誰付費本就天經地義，公交會開罰「仲介指定代書」值得參考。筆者鄰居誠直木納，撿廢紙為生，向「X盟房屋」訂一窄巷內破舊小屋，要約書已簽，請筆者推介代書，然而仲介以其需代辦貸款為由堅持指定代書，經查買賣內容，才發現仲介確實欺負善良人，房價與仲介費皆不合理（前段所言：肯定這莊買賣不公平），因筆者要鄰居堅持，經數度折衝後，由仲介付買方所聘地政士顧問費才達成共識。 | |
| 回覆者：未設定 發表數：15 IP：211.76.98.* | 2005-05-29 00:26:41 |
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我是台中"X 春"不動產忠明店專員我個人認為誠實是最好的話術,投資客的房子並不是不好,像我認識幾位投資客她們去法院標回的房子將線路,水管全部換新以免出問題 售價=法拍價+取得成本(整修費,仲介費,利潤) 目前台中之房仲業每壹家都有賣投資客房子如果他說沒有就是騙你 |
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| 回覆者：買到佳屋的人 發表數：1 IP：219.81.230.* | 2005-05-23 19:20:29 |
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我倒是要推薦一位好仲介,業務品質服務好,非常誠懇,聽說,他現在在力X房屋西區家樂福店翁SIR,他在台中,五期七期的商圈經營一段時間,並且會分析市場行情,以及告訴我如何分辨房屋好壞,和優缺點,因此我在去年就委託他,也幫我買到三采建設的房子, 公益路VS黎明路附近,這個社區優質,住戶品質不錯, 而且每逢佳節他都會來電祝賀,並非仲介都是在騙錢, 我倒覺得他就像家人朋友一般,值得信賴的服務人員. |
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| 回覆者：Anone06 發表數：8 IP：59.114.150.* | 2005-05-20 13:39:26 |
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買房子是快樂的、興奮的、滿懷希望的，別冒然作決定。仲介良窳並陳，隱劣揚優是他們的座右銘。先收斡旋金、指定地政士〈代書〉絕對非善類。履約保證需有保證銀行代表現場簽約〈最好先查證代表身分〉，否則根本是仲介商〈員〉代管並賺利息，搞不好捲款潛逃，仲介負責人也不認帳，買賣雙方皆成受害者。 仲介：一定要找有合格經紀人負責簽章的仲介業者。大公司大招牌大廣告不能保證服務品質，更可能財大氣粗，任何條件都是高姿態，到時吃虧的永遠是你。 斡旋金：表示價錢已談妥，你下了聘金，如有其他問題你也一定要買，業務員說不滿意會退回是騙你的，他會找許多理由要你成交，要不然斡旋金只能犧牲了。 千萬不要付斡旋金，房子看滿意後直接請自己熟識的地政士（代書）當面和賣方談契約條件，談妥了再給錢。 地政士（土地代書）：買方要請自己熟識或熟人介紹的地政士辦理過戶，如果仲介或賣方堅持用他們請的地政士，買方最好三思，最好你也堅持用自己聘用的地政士，否則如有產權問題或糾紛，而你錢已付清，你可能還要花錢又惹一肚子氣。如果房子實在喜歡，仲介又恃其大公司不讓步，不妨另聘自己熟識的地政士當顧問，保障自身權益。仲介雇用的代書如不是領他們薪資的，也是言聽計從仰其鼻息，當然以仲介利益為優先，以成交為前題。當然，也不要由無照代書（非地政士）辦理。 |
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| 回覆者：resident34 發表數：41 IP：218.162.105.* | 2005-05-17 21:01:21 |
| 沒錯 小心xx洋南屯直營店 收費高服務差 | |
| 回覆者：路人甲 發表數：43 IP：210.69.124.* | 2005-05-17 17:37:22 |
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小心買到法拍屋... 某家著名仲介商xx洋房屋, 裡面仲介專門買法拍屋, 然後聘請一批人馬專門作一些粉刷整理 然後告訴你這是中古屋客戶忍痛脫售 其實你可以向地政機關查一下這房屋歷次過戶情形 事不是有註記[拍賣]的過戶原因, 或是短時間轉過太多手, 那絕對不會是好房子 法拍屋上次成交價格,如果時間不是很久, 你還可以上法院網站查詢得到 千萬不要當冤大頭 |
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| 回覆者：買房子 發表數：119 IP：211.20.102.* | 2005-05-17 00:36:21 |
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回覆 未設定 於 ：2005-05-16 22:58:28 的發言內容
跟仲介買房子嗎?Good!我還沒遇過好ㄉ仲介ㄋ!!價格都亂亂開,等消費這上鉤!!
好的仲介要鼓勵.不好則要譴責.要有實際行動. |
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| 回覆者：未設定 發表數：1 IP：211.76.98.* | 2005-05-16 22:58:28 |
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好的仲介要鼓勵.不好則要譴責.要有實際行動. 有的不良仲介會用低一點的牌價先吸引你上門,不要為了小便宜而買到法拍屋.被賺了大把的辛苦錢. |
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| 回覆者：hrs 發表數：8 IP：220.132.54.* | 2005-02-16 21:25:08 |
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我在向上路的 也是永春也發生過類似情形... 還好沒造成太大損失 |
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| 回覆者：ylin19 發表數：1 IP：218.163.135.* | 2005-02-16 18:07:43 |
| 我也認為永春大雅店(什麼小姐忘了)蠻差的. 會提供錯誤訊息,例如屋齡,坪數等. 我跟他們交易的經驗是: 不會再找他們了. | |
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