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再談「台中七期重劃區」房市概況
•陳偉文 2005/01/27

從從新光三越百貨、衣蝶百貨、華納影城及老虎城（TIGER CITY）商場陸續開幕之後，區塊內商業氣息與生活機能逐漸完備。每到週末假日，區車前往各商城消費的大台中地區居民，總是會把一條寬闊的中港路擠到水洩不通。

在公園綠地方面，著名的綠十字園道，與惠文公園，已經成為大台中地區房地產業者銷售文案中一定得沾上點邊的指標綠地了。


根據力霸房屋七期市政加盟店協理李孟治的分析，整個七期重劃區大致可分為四大區塊，分別是：


一、西側：
朝富路附近，以老虎城（TIGER CITY）、經貿展覽預定地為中心，目前地價行情約在22∼27萬／坪之間。指標個案太子建設「元亨利貞」目前售價最低也有18萬／坪以上，別墅個案總價則在1300∼1600萬／戶之間。


二、新市政專區：
以綠十字園道貫穿全區，境內有台中市政府、市議會、國家音樂廳預定地，先前提案破局的古根漢美術館預定地就是預計座落在此。目前地價約在45∼55萬／坪之間，是四區當中地價最高著。十字綠園道交錯的四塊角地，視野遼闊，基地條件優越，更是建商們的兵家必爭之地。


綠園道周邊的成屋現有「聯聚和平大廈」、「理性與感性」、「天璽」、「大地子民」等大樓。其中，「理性與感性」目前已有22萬／坪的成交行情傳出，充分展現其增值潛力。在預售個案方面，「似水年華」成交價最高達每坪34萬元，並有機會再創下每坪40萬元的天價。


三、惠來公園與惠文中學周邊：
指的是市政路以南、河南路二段以東的區塊，學區與公園環境是周邊房地價格居高不墜的重要原因，本區不論是土地或是房屋，行情日漸看漲，目前地價約在28∼32萬／坪之間。惠文公園周邊的早期別墅群落，因為環境優越、戶數稀少，加上無人脫手，因此在中古屋交易市場中成為奇貨，預約的買主所在多有；而新推個案規劃精緻，更是受到許多買家的青睞，目前中古別墅以三層樓、總樓板面積100坪的個案來估算，行情約在1500∼2500萬／戶之間；新完工的別墅則至少在每幢2000萬以上。


目前本區塊指標個案有「帝景」、「雲崗」、「台灣城堡」等知名豪華別墅。寶輝建設近期推出的「寶輝磐峰」與「寶輝敦峰」更是撼動業界，其每戶總價介於3000萬元到8000萬元之間，價格絲毫不比台北市的豪宅遜色。


四、南側：
文心路三段延伸至五權西路以北的區塊，惠中路、公益路交錯其中。目前地價行情約在22∼27萬／坪之間，房價方面光是未裝潢的空屋單價就要在15萬／坪以上；與文心路一路之隔的另一邊，只因為不在「正七期」範圍內，成屋房價只有每坪11∼12萬／坪左右，落差相當地大。


上述四個區塊，境內所有土地，不是已經在預售推案、或是動工興建，就是早已被建商給預約了。據了解，包括台中地區所有之名建商，如精銳、鄉林、總太、太子、勇建、新業、林鼎、三采、聯聚、惠宇、龍寶、寶輝、國雄、偉鉅、寶璽、寶久、德鑫、由鉅……等等，早已將區內所有建地瓜分殆盡，等待陸續推案。而新成屋因為供應量有限，在近期內產生「供不應求」的失衡現象，也使區域內房價節節高昇。


在完善的市地重劃與都市開發計畫下，台中市七期重劃區展現其鶴立房市的實力。雖然，一般個案在建照申請上可能只需要2、3個月，而在七期重劃區內因為要通過各項評估標準，建照申請期可能長達半年；但是，這半年等待所換來的代價，卻是街廓整齊、建築棟距寬闊、視覺穿透性高、綠地空地比高、居住環境舒適、住商嚴格分離、生活機能優越、房地產增值潛力雄厚……的代價，等待，對建商來講往往是值得的。


另外，隨著台中工業區、精密機械園區、中部科學園區陸續招商滿檔、投資滿額，加上台商回流、外地人口不斷湧入，以及高鐵即將通車，台灣「一日生活圈」概念將隨之成形：「在台北上班、回台中吃晚餐」已經不是科幻電影般的夢想，還有各項公共工程建設所帶動的利多效應，讓七期重劃區更有如黃袍加身，榮光四射！難怪，李孟治會信心滿滿地指出：「預估七期房價地價在近幾年之內，至少還有一倍的上漲空間！」

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