| 大毅九四年如何? |
| 發表者：kyt09 發表數：60 IP：220.141.158.* | 2005-01-21 23:50:23 |
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最近看到大毅建設在台中公園對面，精武路與雙十路口蓋別墅。地段好像不錯，各位大大可否提共一些資訊，包括大毅建設的評價，該地段未來的發展性，每坪行情等。謝謝！ |
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| 回覆者：Kitty 發表數：2 IP：202.39.209.* | 2009-05-15 15:10:16 |
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回覆 EDDIEBONDS 於 ：2005-03-22 15:52:20 的發言內容
Hello~我個人的觀感是 請問您是大毅時代的住戶嗎? 最近去看了那邊的房子~ 覺得很不錯~ 有些問題想請教您~ 方便請問您的mail嗎? 感恩ㄛ^^ |
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| 回覆者：Kitty 發表數：2 IP：221.169.120.* | 2009-05-15 15:06:04 |
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回覆 EDDIEBONDS 於 ：2005-03-22 15:52:20 的發言內容
Hello~我個人的觀感是 請問您是大毅時代的住戶嗎? 最近去看了那邊的房子~ 覺得很不錯~ 有些問題想請教您~ 方便請問您的mail嗎? 感恩ㄛ^^ |
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| 回覆者：betty97 發表數：126 IP：61.221.31.* | 2006-10-14 08:39:14 |
| 個人感覺戶數太多了 有三百多戶 感覺住別墅與住公寓差不多 出入口的路又只有八米，二邊若又被來訪此社區的親友暫停一下 出入就很不方便了 |  |
| 回覆者：找房子 發表數：3 IP：163.28.81.* | 2006-10-05 09:00:10 |
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現在漲的離譜 已經完工的94年應該沒有物料人工成本上的差異 竟然漲了1-2成 完全反映出建商追求利潤 消費者淪為待宰羔羊的不對等樣態 |
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| 回覆者：cindy 發表數：1 IP：61.225.232.* | 2006-09-28 18:03:42 |
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回覆 Bee 於 ：2006-08-11 10:56:28 的發言內容
我是買大毅94公園，第一次購屋，已交屋，目前裝潢中。從買預售屋到交屋，對大毅的印象都很好，請問各位住戶買到大毅建設台中公園或雙十流域5.2米或6米別墅的價格是多少? 看到自已左右鄰居感覺也不錯。感覺他們滿用心的。 希望住進去後，也一樣。 
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| 回覆者：Bee 發表數：4 IP：140.128.68.* | 2006-08-11 10:56:28 |
| 請問各位住戶買到大毅建設台中公園或雙十流域5.2米或6米別墅的價格是多少? | |
| 回覆者：元氣小賴 發表數：10 IP：218.170.7.* | 2006-05-04 08:08:40 |
大家都那麼會比都那麼會說都那麼會算 全部都是房地產達人呀  那麼各位大大買的房子一定賺嚕  離公園近有叫你一定要去公園嗎? 說它沒落那一中街呢中友百貨呢?也沒落嗎? 不是說94年很差，也不是說很好。 因為每個個案都有優缺點！這是看客戶適合那個地段 要不然各位大大去買七期呀 101萬1坪，跑酒店比跑7-11方便耶！跑完酒店剛好還有什麼汽車旅館可以選舉，去完汽車旅館出來小心別被搶劫啦！ 
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| 回覆者：shirley860 發表數：50 IP：61.229.200.* | 2005-04-27 22:42:54 |
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真的很貴,但是他們自己的業務都說不貴,還批評是我們亂出呢? 唉!如果讓他們看見你算的金額,你鐵定被罵.而且他們還送你一句你買不到房子了ㄋㄟ |
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| 回覆者：阿耀 發表數：15 IP：220.140.125.* | 2005-04-27 22:05:58 |
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綜合位意見做以下修正 ========================== ◎假設某戶地25坪,建50坪。 -------------------------- ◎實際土地平均每坪成本=13.8萬元 。 -------------------------- ◎假設建築成本平均每坪=4.5萬元 。 -------------------------- ◎假設建築師設計費用每戶分攤7萬 。 -------------------------- ◎假設公司工程人員每人每月人事成本12萬含(公司管銷成本、勞健保、其他...)，該案派出15人大陣仗，執行500天(一般預售屋合約都定500天約16.7個月完成) (12萬x15人x16.7)/300戶=每戶分攤10.02萬 。 -------------------------- ◎假設公司銷售人員每人每月成本15萬含(接待中心、聘僱銷售人員成本、其他...)，該案派出12人直到開工共6個月，執行工程期間六人約16.7個月 。 (15萬x12人x6月)+15萬x6人x16.7月)/300戶=每戶分攤8.61萬 。 -------------------------- ◎假設銷售前6個月平均每月廣告費用100萬。 (100萬x6月)/300戶=每戶分攤2萬 。 -------------------------- ◎建商利潤20% ========================== ●該戶價格應=(25坪x13.8萬+50坪x4.5萬+7萬+10.01萬+8.61萬+2萬)x(1+20%)=717.1萬 ========================== →銷售人員權限8.8折，717.1萬/0.88=814.8 大毅開價是不是真的太貴了? 
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| 回覆者：ARCHGUO 發表數：15 IP：218.170.30.* | 2005-04-27 11:16:19 |
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◎假設建築師設計費用9000萬，每戶分攤30萬....????????......... 據小弟的瞭解，建築師事務所的利潤應沒如此高吧？？透天單戶平均設計費約4-7萬吧！！
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| 回覆者：未設定 發表數：54 IP：220.130.54.* | 2005-04-27 09:00:36 |
| 您算的很仔細,不過還有銷售費用您沒算入,房地產自建的利潤不可能到七成吧!除非是轉手買賣豪宅! | |
| 回覆者：小k 發表數：141 IP：220.134.105.* | 2005-04-26 08:58:43 |
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回覆 阿耀 於 ：2005-04-25 23:45:31 的發言內容
好認真的看,可是怎麼看不太懂呢?對不起少算了人事成本  意思就是說建商土地+建材+管銷成本(15%)=657萬 其他的就通通都是建商的利潤了 ~~~~~~不會太好賺了嗎? 當然還要把利潤除以2(因為500天銷售) 等於是兩年的利潤 ~~~~~~不過還是太好賺了啦! 現在那個產業毛利有這麼高ㄚ 而且那個地點ㄛ 我是覺得發展性有限ㄋㄟ 以後只會更沒落ㄅ 
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| 回覆者：阿耀 發表數：15 IP：220.140.125.* | 2005-04-25 23:45:31 |
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回覆 阿耀 於 ：2005-04-25 20:56:45 的發言內容
對不起少算了人事成本大毅標得的三塊土地面積分別等於756p,5338p,1178p總投標成交價=10億612萬,建300戶,平均每戶擁有24.24p,平均每坪成本=138355.xx元。 ◎假設公司每人每月人事成本12萬含(公司管銷成本、勞健保、其他)，該案派出15人大陣仗，執行500天(一般預售屋合約都定500天約16.7個月完成) (12萬x15人x16.7)/300戶=每戶分攤10.02萬 ◎假設建築師設計費用9000萬，每戶分攤30萬 ●該戶價格應=(25坪x13.9萬+50坪x4.5萬+10.02萬+30萬)x(1+20%)=735萬 ●若建商要賺7成 該戶價格應(612.52x1.7=1041.3萬)看吧建商開價超合理吧!!!   
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| 回覆者：阿耀 發表數：15 IP：220.140.125.* | 2005-04-25 20:56:45 |
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大毅標得的三塊土地面積分別等於756p,5338p,1178p總投標成交價=10億612萬,建300戶,平均每戶擁有24.24p,平均每坪成本=138355.xx元。 ◎假設地25p,建50p,建築成本每坪4.5萬,土地每坪成本=13.9萬,建商利潤20%。 該戶價格應=(25坪x13.9萬+50坪x4.5萬)x(1+20%)=687萬 但是...建商要賺7成(572.5x1.7=973.25)價格合理啦!!!
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| 回覆者：neco711 發表數：275 IP：163.29.130.* | 2005-04-25 13:54:46 |
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回覆 shiji 於 ：2005-04-18 03:17:58 的發言內容
well, 中區沒落一點也好 事實上，七期的風也滿大的。 不過，為何房價還是這麼高? 個人認為，風或者是坡度，影響一般人的生活的 重要性已經比以前小了! 比較重要的是地區規劃、交通方便與否! 或許還要再考慮一下治安問題! 中科房子或那麼高，只能說無風不起浪! 一定有人買，它才會漲! that's it! |
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