文／宋健生

新年新氣象，業界看好今年中部房地產市場前景，近期陸續有多筆大面積土地成交，財政部國有財產局日前也特別與台中建商會餐，當場宣布今年將持續標售多筆精華區土地，房市才剛剛開打，就有好戲上場。

大台中房市邁入新的一年，不過第一周連續假期卻碰上寒流來襲，消費者出門看屋意願大減，各接待中心來客明顯下降。較特殊的是由鉅建設在美村路推出「AZ學生活」，元旦當天湧入52組來客，當場成交一戶，隔天成交四戶，成績亮麗。

由鉅建設總經理林嘉琪指出，「AZ學生活」位於美術館特區，除了優質生活圈、企業品牌形象是此案的主要訴求之外，每坪11.7萬元起跳的合理價位，形成雙乘效果，均對消費者造成強大的吸引力。

最近在土地交易市場，也陸續傳出好消息，位於潭子中山路旁的大興農量販1萬餘坪土地，由勝華科技以6億餘元購得；櫻花建設在七期市政北一路旁的1,000坪精華地，也由鉅虹建設買下等。

去年國產局在中部地區標售土地強強滾，標脫金額高達120億元，創歷年來新高。其中包括英才路、大雅路附近老舊眷村土地，現由偉鉅建設推出「台灣龍捲風」店舖別墅社區；進化路、天祥街附近則有「敦峰世紀花園」店舖別墅社區案等。

台中市中山公園對面的數千坪大面積國有地，得標的大毅建設現正搭建銷售中心，外型就是以中山公園的湖心亭來設計，預計農曆年前推出總銷30億元的透天別墅社區案。

分析中部六縣市國有地的標售情形，國產局指出，新竹縣市的標脫率達86%，排名第一，排名第二的台中縣市也接近77%，其餘依序為雲林縣46%、南投縣30%、彰化縣27%等。

為延續這股熱潮，國產局決定今年持續標售90筆精華地段國有地，總面積3.6萬餘坪，地點涵蓋台中縣市及雲林地區。在台中市部分，有進化路137巷口的358坪住宅區土地、一中街與精武路口396坪住宅區土地、育才街與一中街口409坪住宅區土地。

最受矚目的是位於東區中山公園對面的三塊土地，分別為自由二街、公園東路口的1,087坪商業區土地；進德路、南京路口2,181坪商業區土地；雙十路、富榮街口的3,760坪住宅區土地。另在中科附近，則有西屯路三路、西平巷口的508坪土地等。

在台中縣部分，以東興街、圓環北路交叉口的920坪住宅區土地，及大甲鎮經國路鄰台電服務所的691坪住宅區土地最受矚目。雲林虎尾鎮原建國三村、拯民國小附近，也有2.4萬餘坪大面積土地準備標售，使用分區為特定農業區特定目的事業用地。

對於大面積國有地陸續釋出，業界表示歡迎，但也希望國產局標售土地，不要過於集中在同一區域，同區域土地爆大量釋出，恐將影響建商投標意願，區內若有個案推出，標售時間也應錯開，避免干擾業者銷售作業。

資料來源：經濟日報

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