| 大雅雙x園----不愉快的議價經驗 |
| 發表者：trisha 發表數：-17 IP：218.171.239.* | 2004-11-28 21:42:19 |
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之前和朋友去大雅雙X園看預售屋，本來還覺得他們服務態度還不錯的，沒想到今天居然以不愉快的情況下收場．．． |
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| 回覆者：雨人 發表數：4 IP：219.86.97.* | 2005-09-14 16:10:40 |
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回覆 jojoli 於 ：2004-11-29 09:31:53 的發言內容
地點在大林路很裡面什麼名字?或是哪家建設公司?
一般如果建商看你有誠意的話 |
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| 回覆者：sway 發表數：-17 IP：210.65.82.* | 2004-12-01 12:53:49 |
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見微知巨 這種不讓人家看合約的 付錢出去,就不用想好好回來 付錢前是一種嘴臉 要錢時又是一種嘴臉 如果,連這種最基本的規定都無法達成 而且又帶欺騙 你又怎能期望,他的施工,他的安全...... 能夠安然無恙呢? 以他的銷售過程 就可以送公平會罰錢了 我是認為 再便宜的房子 遇到這種銷售過程 絕對不要碰 要不然 上蘋果日報,向壹週刊投訴的人 就會是你 |
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| 回覆者：台中人 發表數：-17 IP：219.80.40.* | 2004-12-01 09:36:30 |
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回覆 trisha 於 ：2004-11-30 22:03:07 的發言內容
建設公司的背景?1.請問要怎麼查建設公司的背景？？ 你不是中部人嗎? 1如果是問一些從事建築或工程方面親戚朋友或與銀行業的也可以應可知道 2可上網到其營業執照等與票信等來看其是否是正常公司就可知其成立的時間與信用狀況等 3去看其公司前一推案所蓋的品質與風格應可想像再在推案蓋起來的樣子與品質中部建商大致都是如此八九不離十 |
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| 回覆者：SCOTT 發表數：-17 IP：192.168.186.* | 2004-12-01 08:35:27 |
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買預售屋當然先看契約書 但事實卻不然 以我買屋經驗 只要在買賣過程發生不愉快 我就不考慮 買東西kimo粉重要 |
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| 回覆者：trisha 發表數：-17 IP：218.175.252.* | 2004-11-30 22:03:07 |
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1.請問要怎麼查建設公司的背景？？ 2.根據消保會規定…凡是還沒有簽約(正式的約)，其訂金都是可以拿回來的… <--------我在不動產e族看到９２－９３年一些對消費者不利或交易陷阱的案例，有些建商根本不願退訂金，也有扣除信用卡手續費後再退餘額的案例，誰知道建商會不會再拿一些名目（文件費，管銷費，手續費．．．等）來扣錢．．．也許是我太緊張了．．．不過在我看來，如果建商連”依照公平交易法，消費者可以不付訂金就把契約拿回家看”這樣的規定都不願遵守，那麼又怎麼能確定建商會依消保會規定全額退費．．．．也許當自己很不幸遇到時有這些法條可以搬出來請建商把錢還回來，不過，相信我，只要不小心遇到１次，光那些程序，文件，舉證，調解．．．．就會讓人傷透腦筋．．．所以我情願選一個願意照規定，不怕讓消費者審閱他們的合約（在某種程度上，那也代表他們認為自己經得起考驗）的推案．．．． |
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| 回覆者：trisha 發表數：-17 IP：218.175.252.* | 2004-11-30 21:35:27 |
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謝謝jojoli，我朋友也很喜歡久堂的推案，只是有點貴買不起．．．．．通豪科技富邑也是如此．．．大雅今年因中科效應漲 滿多的，有的建商或仲介叫我們再加個”幾十萬”會比較容易看到房子(而且一直強調現在不買明年就買不起了)，不過，考慮自己經濟負擔實在 沒辦法，所以才會看房子看的這樣辛苦．．．． 還有，之前有個大大說雙x園原本價錢也在88折左右，與jojoli買的折數差不多，至於我談到的折數，可能是在推案後期的關係（聽說只剩三間了）．．．既買之，則安之．．．恭喜你買到窩囉．．．有此一說：現在房市會冷一點，是因為立委選舉的關係（有點像農曆七月大家不喜歡買房子 的意思），有的人是忙選舉，有的人則是在觀望，要看選舉結果再說．．．如果這個理論正確，那等選舉過了，農曆過年前可能房市又會再熱起來．．． |
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| 回覆者：jojoli 發表數：-17 IP：220.134.105.* | 2004-11-30 18:07:30 |
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我買的是久堂建設蓋的房子 成交價約在88折 我想我買的是有一點貴了 因為現在房市比較冷清 議價的空間應該更多了 另外最近還有推出不少新的建案 像通豪科技富邑應該不錯 有空可以去看看 還有一個好像叫鉅邑建設吧! 地點在鄉公所旁邊的樣子! 越來越多的案子  有點後悔太早買了 不過一直都有新案推出 買了就買了吧! 加油!!祝購屋成功  |
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| 回覆者：judycat 發表數：-17 IP：210.69.230.* | 2004-11-30 16:04:53 |
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一般成交價大約是85成吧… 之前也是訂了一間房子…先付10萬元訂金，然後把契約書拿回家研究(有問題要記得標著)，不過…後來後悔了…就取消訂屋…10萬元也就拿回來 了… 根據消保會規定…凡是還沒有簽約(正式的約)，其訂金都是可以拿回來的…所以…記得先把契約拿回家研究…還有建設公司的背景一定要查清楚 …有的是921不良建商…又改名的…小心一點好… 而且…雖然付訂金了…若想改簽約日…也要記得請售屋員在訂約單上註名並簽名，保障自己的權益… |
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| 回覆者：trisha 發表數：-17 IP：218.170.240.* | 2004-11-29 21:12:13 |
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請問jojoli： 可以跟您要e_mail詢問您剛買的推案是哪一個及它的價格嗎？如果方便提供給我作為參考的話，那就太感謝囉！！謝謝！！ |
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| 回覆者：trisha 發表數：-17 IP：218.170.240.* | 2004-11-29 21:05:16 |
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謝謝各位大大的回文．．． 昨天會覺得很沮喪，是因為一個強調服務的建商（這個案子好像不是代銷公司代銷的）似乎是以吃定消費者的心態要求先下訂再看合約書，我已 告訴那個接待中心的王經理及小姐，因為有打算買房子，所以這陣子都有在網路上及報紙上注意購屋／貸款這類的訊息，他們“公司的標準程序 ”已明顯違反規定，更何況我們出的價錢到底成不成也是處於不確定狀態時，為何這麼急著要我們先刷１０萬元訂金．．．．．雖然接待小姐強 調：公司的合約都是照公平會的契約範本訂的，下訂後，若對合約內容有異議，所有條文都是可以改的．．．．我還是不能鼓起勇氣下訂．．． ． 前面大大說的沒有神明廳及高鐵因素（不是說離７００公尺嗎？），我們都有注意到，最後會決定與建商出價，是看中他們說十年有成（聽說公 司十年都沒有搬過家），強調售後服務，建材不錯．．等因素，其實小的是第１次購屋，滿外行的．．．．我們可以接受所謂“保留金”的“交 易慣例”（呵∼∼民法第１條應修改囉．．．．台灣已變成習慣可以超越法律規定了后？），因為它的金額通常不大，意在保留簽約資格，也可 以表現購買誠意，簽不成退錢，就算不退也不至於損失太大，只是如果是在我不知道有公平交易法第２４條的規定，讓建商唬著下訂１０萬元也 就算了，居然昨天情況是我已明確告知違法，要求消費者應有的權利時，對方是結果就像我昨天寫的，叫我去跟公平會買．．．掛我電話．．． ． 至於各位有問到我們出的價格多少的問題？其實昨天我寫的“出價太低”是建商說的．．．．不知道有去看過這個預售案的大大，當時接待中心 的報價（牌價）是多少錢？因為第一次去時，接待小姐跟我們說：原價應該是600多萬（不確定多多少），因為只剩沒幾間，所以要給我們595萬 元（不是土地面積較小向北的那一間哦），昨天出價後(原本會成交)的價錢約595萬的84~85折（標準配備，沒有增建神明廳，也沒有換單層主臥 ），其實與大家在這個討論區說的成交價折數來比，不算低的．．．．前幾天還有看到一位大大談到報價的81.5折．．．． |
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| 回覆者：jojoli 發表數：139 IP：220.134.105.* | 2004-11-29 16:25:39 |
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我忘了說 我之前去看過他們的價格約在訂價的88折 可是現在的行情我建議至少是要85折了 可是他們的訂價本來就比行情高許多 當時因地點不好沒考慮他們的 所以他們打電話來也就沒深談 還有他們的價格是不含頂樓(這點要留意) 合約就如樓上大大講的 本來就可以影印讓你帶回去看個仔細 看滿意了再去下訂金 談要加減什麼,談你要的價格 你要的東西或價格他們不接受那就把訂金退回 不然就不要買了 要清處的是現在又回到買方市場了 |
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| 回覆者：台中人 發表數：-17 IP：210.71.212.* | 2004-11-29 14:39:40 |
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回覆 台中人 於 ：2004-11-29 14:26:56 的發言內容
修正!別聽他講!小弟在年初於台中買了預售屋跟一家知名建商買得雖然單價比同區域的其他建商較貴但合約書也不需要付才能拿1000多萬的房子也不過給他5000元的訂金就算我沒跟買相信也不會為了5000元跟我翻臉吧!不過我也是跟他殺了好幾百萬才買現在已經快蓋好了!從買到現在每隔1-2星期我會去工地看進度到目前為止其施工的品質也算滿意(因為我會跑有到不同建商的工地去看比較品質) 但合約書也不需要付訂金才能拿SALES反而告訴我沒關係你可以拿回去看仔細當然SALES難道會看不出你是否有意願買嗎?不過我很好奇你到底跟他殺了(牌告的幾折)多少如能提供給其他人知道相信對於購買大雅區域的人應很有幫助 |
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| 回覆者：台中人 發表數：-17 IP：203.77.119.* | 2004-11-29 14:26:56 |
| 別聽他講!小弟在年初於台中買了預售屋跟一家知名建商買得雖然單價比同區域的其他建商較貴但合約書也不需要付才能拿1000多萬的房子也不過給他5000元的訂金就算我沒跟買相信也不會為了5000元跟我翻臉吧!不過我也是跟他殺了好幾百萬才買現在已經快蓋好了!從買到現在每隔1-2星期我會去工地看進度到目前為止其施工的品質也算滿意(因為我會跑有到不同建商的工地去看比較品質) | |
| 回覆者：twpjtung 發表數：-17 IP：172.16.0.* | 2004-11-29 13:13:00 |
| 建議你不要吃他們那一套，在議價期間他們的所作所為都是為了激發你成交的意願而已，所以不管是掛電話或是說有別組人在看同一間等等，都是他們的銷售策略及手法，笑死人了！房子多的是，他們會打電話給你就是覺得你有成交的可能，所以，你一定不要讓他們覺得你有非他們的房子不買的感覺，那你就會被他們吃的死死的，我之前也碰過這種說有別組人在看同一間房子的業務員，而且還第二天就告訴我已經成交，結果我透過關係去了解，根本是在說謊根本沒成交也沒別人在看那間房子，所以，千萬別被騙了！ | |
| 回覆者：jojoli 發表數：-17 IP：220.134.105.* | 2004-11-29 09:31:53 |
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一般如果建商看你有誠意的話 就算不把合約借你帶回去 也可以在接待中心那邊看 還有ㄚ為什麼簽約金要70萬ㄚ 現在都是訂金+簽約+開工=房價的10% 這個案子我之前有去看過 你如果要買大雅的房子 有很多的案子,有很多選擇 它那個地點在大林路很裡面 最重要的是太靠近高鐵 那個地點,賣那個價格,嗯...... 還有它選配的部份 如按摩浴缸,頂樓....都比別人貴很多 大雅剛好緊臨台中市西屯及北屯 是很好住的地方,交通.就學.生活 ......各方面都很便利 房價又比台中市便宜 我也是最近才剛買 不過有些建案地點不太好 建議你要多比較才不吃虧後悔ㄛ |
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