| 台中烏日大阪城(銘陽建設) 可以買嗎?? |
| 發表者：cris 發表數：-17 IP：218.162.101.* | 2004-08-28 03:57:34 |
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最近銘陽建設推一個大阪城 不知此家的評價如何 請大家給個意見謝謝 |
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| 回覆者：綠墅B 發表數：112 IP：218.163.144.* | 2005-09-29 12:00:44 |
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回覆 嘟嘟嘟 於 ：2005-09-29 11:30:10 的發言內容
我覺得你描述的地方,好像不是大阪城耶!問我就對啦...我住在那附近30多年了,那塊地是非常老舊的古老三合院社區..古磚瓦地,後面是石螺潭示範公墓,小時後那邊常有然在曬骨頭,現在較少人埋在那了..因為大多數的往生者都送進旁邊的靈骨塔,其實那邊後面較陰...前面是溪南路..道路有點寬...砂石車和大貨卡較多,如果有學童要上學(喀哩國小或溪南國中)上下學時特別要小心,基本上這是一個很純僕的鄉下地方,因為中二高的關係,而大舉開發的一塊地,因為交通突然變的發達,所以工廠一直增蓋中,甚麼時候這塊地會被污然,就看這些工廠有沒有良心了.至於買與不買這兒...價錢是被炒作出來的,以前這附近大約300萬以內就可以買到25~30坪2~3層樓透天的...,所以各為參考看看囉!! 大阪城分兩區 第1區(我不知叫啥名),靠近鐵道,地下道上來屬烏日,離高鐵最近.離鐵道也很近. 第2區(我也不知叫啥名),靠近台中市1點,坪數較大 1邊靠近高鐵市社區,另1邊有1條大溝,再過去大概500-600mm,有一個墳墓(布過聽說未來會遷移),這個場地以前是亞麻廠的地.(其實你只要問問附近的住戶,都會告訴你) 這個地方雖屬台中縣,但是來往台中市東西南北,基本上我覺得很方便,但交通上最好自己有車,外食冶沒有西屯等地來的方便啦,不過早餐店,超市,市場,超商等等倒是很近. |
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| 回覆者：嘟嘟嘟 發表數：2 IP：211.20.149.* | 2005-09-29 11:30:10 |
| 問我就對啦...我住在那附近30多年了,那塊地是非常老舊的古老三合院社區..古磚瓦地,後面是石螺潭示範公墓,小時後那邊常有然在曬骨頭,現在較少人埋在那了..因為大多數的往生者都送進旁邊的靈骨塔,其實那邊後面較陰...前面是溪南路..道路有點寬...砂石車和大貨卡較多,如果有學童要上學(喀哩國小或溪南國中)上下學時特別要小心,基本上這是一個很純僕的鄉下地方,因為中二高的關係,而大舉開發的一塊地,因為交通突然變的發達,所以工廠一直增蓋中,甚麼時候這塊地會被污然,就看這些工廠有沒有良心了.至於買與不買這兒...價錢是被炒作出來的,以前這附近大約300萬以內就可以買到25~30坪2~3層樓透天的...,所以各為參考看看囉!! |  |
| 回覆者：台中調查員 發表數：21 IP：61.221.119.* | 2005-09-26 10:16:34 |
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回覆 cris 於 ：2004-08-28 03:57:34 的發言內容
房價有點貴ㄌ(為什麼因為台中烏日大阪城含有太多太高“泡沫”（即隱性成本）高鐵夢。)如你要自住還算ok啦 [/IMG]最近銘陽建設推一個大阪城 不知此家的評價如何 請大家給個意見謝謝  (投資萬萬不可)個人提供經驗公式提供你比價看看 :  你再自行判段合不合理房價成本=土地成本＋建築成本＋開發商利潤(營建管銷)＋外水外電政府稅收 ? 個人淺見 例 : 台中烏日大阪城 (台中縣) 土地成本 = 6/坪 x 20 = 120 萬 ? 建築成本 = 5/坪 x 44 = 220 萬 ? 營建管銷 = 1.15% → 即 (120+220) x 1.15 =340 x 1.15 % = 391 萬 (管銷一般營造抓15%) 外水外電政府稅收= 公定價 15 ~10 萬 故台中烏日大阪城 total price = 406 萬左右 , 離你開價730萬 差????? 很多 自己 look look 吧 我建議你改買(台中縣)其它建案吧 ; 例如 沙鹿附近 
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| 回覆者：百香綠 發表數：5 IP：218.170.109.* | 2005-09-24 23:43:00 |
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前幾天有去看大阪城景田區~ A12還蠻喜歡的~但是要850萬有點貴~ 今天小姐還有打電話來問我們考慮的如何~ 但是現在看到大家的討論~ 就有點小猶豫了~ |
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| 回覆者：doris 發表數：5 IP：61.225.248.* | 2005-09-24 22:51:43 |
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回覆 cris 於 ：2004-08-28 03:57:34 的發言內容
如果有注意到那附近的另一個小建商也要三思
最近銘陽建設推一個大阪城 不知此家的評價如何 請大家給個意見謝謝 |
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| 回覆者：grace26 發表數：-17 IP：59.104.103.* | 2004-11-24 13:12:59 |
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太貴 有在鳥不啦幾的地方 之前有去看過 小解說可以打9折 我想你在哈啦一下 看看可不可以凹到8折 但是我們沒有買 |
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| 回覆者：JF33 發表數：-17 IP：222.157.92.* | 2004-11-12 23:08:15 |
| 對阿我也在看怕他會在島怕ㄉ要命 | |
| 回覆者：QQ 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2004-08-29 18:53:11 |
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此建案為景棠建設大阪城、烏日那地點44坪開730、太貴了、簡直把消費者當凱子、嚴格來 說、銘陽發生事故又重新申建景棠（成立不到6個月）、這樣預售屋各位大大你敢買嗎？賺 錢不容易請三思…… |
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| 回覆者：Sukhi 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2004-08-28 10:27:47 |
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銘陽建設不就是之前玩召妓3P被仙人跳的黃顯洲他家開的 嗎？ 之前聽說財務有困難，倒了某信合社不少錢的樣子 要是我，光是知道黃顯洲玩3P的豐功偉業就會令我對他蓋的 東西退避三舍............. 不過這也和房子的品質沒有絕對的關係啦 |
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| 回覆者：elly 發表數：-17 IP：219.80.161.* | 2004-08-28 08:46:00 |
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銘陽建設已經over,換名子了吧 一年前約500多萬現在成本加個50~60萬要吧 |
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