| 如果有有關買賣房子的問題歡迎您留言!! |
| 發表者：信義人 發表數：-17 IP：218.162.87.* | 2004-08-14 01:57:23 |
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我想如果多一個朋友的建議,聽聽也不錯嗎!是嗎? |
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| 回覆者：stanley 發表數：-17 IP：219.80.170.* | 2004-09-12 14:33:10 |
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sorry!最近忙於自己公司新的個案上線,好久沒有打開討論室 了.......................... 1.如果買方沒有核撥足夠得銀行貸款,依正常合約內文應該有 所規範處理的方式,合約應訂出貸款不足需以現金補足差額,如 果無法補足差額買方客戶應配合辦理將不動產產權過戶回原 屋主(合約應有所規範之),如果買方客戶不願配合只好訴諸於 法律,我相信只要原本買賣合約有詳細記載雙方的權利與義務, 買賣過程一切合法無瑕疵情況下法律判決應可獲得合理的解 決,而其費用應由買方負擔之. 2.大型仲介公司的履約保證是否有收費可能須視各公司規定, 印象中如信義房屋應該無另收費用,所謂的風險轉嫁給仲介公 司就是買賣過戶過程中一定會有些情況無法完全掌控的,如果 發生上述您所說的問題時,仲介公司當然有義務替您解決上述 的問題,至於履約保證應於接受仲介公司簽立委託銷售的委託 書上即已確認本物件需承作履約保證. 3.所謂一般委託為自己的房子可同時委託不同家的仲介公司 進行代理銷售的工作,服務費用的支付為由哪家仲介公司完成 成交我們才需要支付仲介費用,而其他的仲介則無須支付任何 的廣告費用,但是在您簽立一般委託合約時需注意合約內容是 否會有陷阱!! 4.委託仲介的銷售期間無一定的限制,從一到三月都有,假如時 間到期不想續約正常應無須支付任何費用,至於想更換同一家 仲介公司不同的業務人員則須視個公司的內規了. 供您參考!! |
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| 回覆者：stanley 發表數：-17 IP：220.141.154.* | 2004-09-10 23:20:28 |
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sorry!最近因為忙於新的工地所以好久沒有打開了,所謂預售 屋合約書該注意的事項建議如下: 1.請先參考內政部版的預售買賣合約書內容,畢竟這份資料是 最為客觀的! 2.土地.建物坪數是否明確標示.(包含土地使用分區為何-住宅 區.商業區.工業用地..............) 3.詳細的平面圖(包含購買的該戶平面需標示清楚尺寸;註明有 無陽台外推;有無二次興建工程;有無機械房等特殊使用被改為 室內空間;全部社區規劃平面圖等). 4.確認公共設施與車道.車位是否為合法申請可保存面積.] 5.確認是否已取得當地政府核發之建築執照. 6.明確訂出個案動工日期;幾個日曆天可完成交屋手續. 7.建商代刻印章之授權範圍(僅使用於該戶房地過戶手續). 8.貸款核撥是否已不需客戶照會即可直接撥款給建設公司(簽 立撥款同意書). 9.交屋手續的保障(對於房屋之瑕疵是否有權暫緩交屋). |
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| 回覆者：karan 發表數：-17 IP：203.192.187.* | 2004-09-09 11:49:31 |
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請問一下..... 如果拿到預售屋合約範本, 是不是該找代書或什ㄇ專業人士先看過呢?? 總覺ㄉ自己看不出ㄍ所以然來..... 信義房屋有幫人看合約嗎?? 謝謝你啦...... |
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| 回覆者：MINI 發表數：-17 IP：218.166.149.* | 2004-09-09 08:32:37 |
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Qoo~: 你的問題也是我的問題 我也很期盼信義人可以儘早回覆 所以，我在此幫忙推一下，拜託囉！ |
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| 回覆者：stanley 發表數：-17 IP：219.80.164.* | 2004-09-08 16:34:56 |
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如何選擇仲介業 ◎選擇有規模的業者 ◎資訊網路透明化，貨比三家 ◎仲介業者收費正常，可與對方議價 ◎經紀人和經紀營業員具備專業證書 ◎經紀人須就買賣的房屋提供不動產說明書或產權報告 ◎經紀人須在所有文件上簽章 ◎契約書絕不能馬上簽署，須拿回家仔細閱讀 ◎下定金和斡旋金時須再三考慮 ◎勿完全相信仲介業者說詞 資料來源：消基會房屋委員會召集人王進祥 |
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| 回覆者：fye 發表數：-17 IP：218.166.32.* | 2004-08-29 02:24:08 |
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您好，預售屋在四個月後就要交屋了，尚未交屋前，想上去看看施工情形，代銷人員可以用：“尚未過戶、財產不 屬於買方“為由，禁止客戶進去嗎？ |
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| 回覆者：Qoo~ 發表數：-17 IP：61.229.233.* | 2004-08-27 02:42:41 |
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嗚嗚嗚~就只有我的問題沒回答 是我問太多了嗎......~"~ 8/20發的文 一直在等您的回覆勒 拜託啦~感謝! |
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| 回覆者：信義人 發表數：-17 IP：218.162.91.* | 2004-08-26 23:40:39 |
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不好意思!我最近比較忙.....假日時我一定仔細回答您的問題!! SORRY!! |
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| 回覆者：信義人 發表數：-17 IP：218.162.91.* | 2004-08-26 23:38:57 |
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實在很抱歉!!我目前在台中從事房地產的工作........................ 所以您說的區域我實在不了解,因此不敢給您什麼建議!! |
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| 回覆者：信義人 發表數：-17 IP：218.162.91.* | 2004-08-26 23:35:26 |
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簽約當天付清仲介費用即不合理!!!???簽約不代表服務完成,應 該是要完成所有交屋手續取得交屋尾款後再付清仲介費用,像 信義等大型仲介公司絕對是分為兩階段收費,其比例好像是簽 約70%;交屋完成30%.一定要有所堅持!!當然要注意一下當初 的代理銷受委託書上是否載明服務費用的支付方式... |
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| 回覆者：信義人 發表數：-17 IP：218.162.91.* | 2004-08-26 23:28:43 |
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hello!據我了解信義房屋所承接的物件應該會有所謂的房屋現 況說明的資料,如果上面無標示您所說的問題經過申請檢查確 實有此問題,信義房屋絕對沒有任何理由不處理此問題,無論是 在道義上或是在法律上均有嚴重的瑕疵,我相信信義房屋絕對 部會置之不理的,信義房屋全是均是直營店;又是股票上市公 司,如果有任何瑕疵傳出去很產生很大的影響,它們的企業文化 也不可能如此!!!至於檢查單位我建議向消基會查詢一下,另外 如果真的有所瑕疵該如何向信義要求處理,日後發生請你提出 來我一定會給你一個建議的!!! |
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| 回覆者：信義的服務很不錯 發表數：-17 IP：220.137.129.* | 2004-08-22 13:56:19 |
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最近透過信義房屋買了一間中古屋,由於是民國70年建造的房子所 以對房子的安全性有一點點的顧慮(海砂屋及輻射屋),因為當初簽 約時並沒有提出要檢驗,所以心中有一點點不安,現在代書也已經 在辦理過戶用印的事宜且貸款額度也下來只差撥款及交屋之動作, 想請教3個問題: 1.一般這兩種檢驗須要多少時間? 2.如果交屋後檢驗出有問題仲介公司能對買屋人提出何種保護措 失,還是交屋後就沒有任何責任? 3.如果交屋前檢測出有問題可否提出買賣物有瑕疵,不履行契約會 不會沒收10%的簽約金? 謝謝您! |
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| 回覆者：于 發表數：-17 IP：220.138.40.* | 2004-08-22 07:22:39 |
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請問委託仲介商賣房子,成交後是否於簽約當日即要付清仲介 費,我是賣方委託中壢天*仲介 |
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| 回覆者：WINSON 洪 發表數：-17 IP：210.203.72.* | 2004-08-22 04:29:25 |
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能不能請問你一些桃園南崁一帶的房事問題~~~ 我們對南崁中悅的房子頗有興趣，不知道你們有沒有相關資 訊？ 每次問那附近的仲介業者，都給轉到力霸南崁店.... 結果我幾乎都聯絡到同一位....^^\\不知道那一帶的轉售情形如何，我是頗有幸興趣看屋的啦。 感激感激 |
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| 回覆者：Qoo~ 發表數：-17 IP：61.229.224.* | 2004-08-20 20:43:01 |
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哇! 您人真好 很有耐心也很細心詳細的回答我的問題 真感謝 抱歉 我再繼續發問喔~@@"(實在是沒經驗~"~) 1.那如果買方真的沒辦法付出 貸款成數不足的餘額 要違約的 話 那這個違約的罰責&處理方式 是如何??已經把房屋過戶給 買方了 難道再過戶回原屋主嗎?@@"過戶回原屋主 因為名下 已經是買方了 他會刁難 不願意配合嗎??還是有其他好的處理 方法?是否會走上要由法律(打官司)處理之途?~"~其中產生的 相關費用 又是由誰支付? 2.像您說的 信義房屋有履約保證系統 可要求其負責處理 是會 處理到啥程度?跟您提及的委推大型仲介公司處理將其風險轉 嫁給仲介公司 有不同嗎??履約保證系統處理 會另外收費嗎? 風險轉嫁給仲介公司的收費金額 又是如何計算?這些都是要 在跟仲介公司簽約時就要先於契約中明定?還是等真的發生問 題了 在另訂契約? 3.一般委託:(多家仲介公司均可幫屋主賣房子) 是指屋主可以 同時跟很多家仲介簽約 請他們幫賣房子嗎?還是 只能跟一家 仲介簽約 但是同行(仲介)之間 可以互相介紹互通?如果是前 者 那成交的仲介 賣方是要付4%的服務費給他 但是對於其他 也簽約 沒成交的仲介 要付出任何費用嗎?(例如他們有上廣告 看板 貼傳單之類的)要付的金額又是怎樣計算?? 4.委託仲介賣房子 有委託期限嗎?一般是多久?如期限到了 房 子也沒賣出去 不想在續約 要付費用嗎?(有上廣告情況下) 期限中 可以換同一家公司其他間店的業務員嗎 ?還是只能同 一家公司同一間店的業務?換業務 算不算解約? 都是些細節問題 再麻煩您回答一下喔~3QQ |
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