| 驗屋兩問 to Tom 大大 |
| 發表者：不是澳客 發表數：-17 IP：61.66.21.* | 2004-08-13 16:07:54 |
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請問 Tom 達人 : |
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| 回覆者：魚 發表數：99 IP：211.76.97.* | 2006-04-19 13:59:16 |
| 看樣子建商自知自己防水作得不好囉,台灣梅雨季要來了,萬一下一星期的雨,雨水滲入建商負不負責???磁磚空心不會掉下只不過地震後磁磚會破掉,問問建商要保固幾你,當你磁磚破時要幫你修補??? | |
| 回覆者：Eric 發表數：14 IP：218.32.150.* | 2006-04-16 01:18:49 |
| 請問各位前輩, 我也遇到相同問題, 建商說無法接受, 只依聲音判斷為空心磚, 亦不肯延長保固, 但先前又有同事的新屋磁磚突起破裂, 那要如何舉證空心磚ㄋ |  |
| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：218.32.86.* | 2004-08-13 18:23:33 |
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1.看來你的建商有點想逃避你的問題,新竹前幾天下過大雨隔天放情,你有聽到很多住戶說 磁磚損害?所以建商說的不是很有道理,磁磚空心的原因很多而混滲水其實建商在這邊也偷漏 了他的磁磚施工後可能會滲水,一般的人對於磁磚完工後只會看空心..就空心來說我想用百分 比來說好了要是超過20%以上是空心那就要換這事業界大概的情況但是也有些建商補空心 是只要空心都修補因為這是品質不好....有機會再說說空心問題不過你好像都有看我打的一些 文章所以你應該也知道才對,會到正題其實磁磚驗收除了看空心龜裂你還要注意就是磁磚間 的縫,你注意看有的縫抹的不好龜裂那自然就會漏水不是?或是孔洞很多.... 基本上試水,你可以讓版面淹個3-5公分然後做記號固一哪邊劃紅線..隔24小時看有沒有 在紅線的地方下降.... 而你有想到牆面要怎樣測試?其實牆面比較難就我個人來說我覺得 應該是用噴水的方式噴廁所牆壁然後看看在另一面的牆有沒有濕濕的.... 其實試水只是看漏水?不是其實我會想看到的是比如你做pu,那炮水過後我要看看 pu有沒有脫層(脫層就是說有的pu是分好幾層施工...)或是說如同液體水解..所以測試 該材料的耐久性也是要注意的當然你可以看試驗報告但是準不准不無法回答你因為 測試材料跟實際在工地的才會會一樣?呵呵還要確認.... 2.基本上說到磁磚空心那大家要研究原因,比如磁磚本身翹曲變形那當然貼的時候 會空心,或是貼磁磚時會用海採粉該東西算是緩凝劑要是超過一定的時間比如20分鐘 那可能會形成薄膜磁磚會空心,還有像是水泥配比拌合程度,原版的地板rc有髒東西 沒清靜所以等將來施工後就會失敗...原因很多我想你可以將磁磚挖開來,11.先看看 該磁磚是不是四個角90度及磁磚橋曲的程度如何?要是磁磚本身翹曲那你說在厲害 的師傅也無法貼的好不是?所以這是材料本身問題2.挖開磁磚後你看一下,水泥砂漿 整平的程度有差異?要是高地差很多有凹有禿..那磁磚自然無法貼平3.挖開磁磚水泥 砂將最底層看一下接近RC的面層是不是有髒東西如粉土削...這部分比較難,其實你可以 不用管原因因為空心表示施工及材料品質不好,你有權利要建商將空心的地方都換好 來,要是驗商要賴先看你能解受怎樣的修繕要是不行找消基會消保管或是律師或是你那邊 影該會有管尾會建議你聯合住戶一起對建商提出要求.....這是我小小看法,當然如我以前 說過的要是讓你很不高興那你就拿東西墊在磁磚上重壓一下我想磁磚應該會裂開到時 建商是不是也是要補?因為在下我以前就遇過一個阿婆驗收磁磚拿雨傘然後怪的是 裂開要補的地方都是空心你說是不是很巧?上面的建議說說而已,我想還是透過住戶 集體協商比較好.... 祝你好運 |
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| 回覆者：sway 發表數：-17 IP：210.65.82.* | 2004-08-13 17:29:48 |
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1.負責任的建商,在頂樓完成之後,會作防水測試,也就是向你所 說的,放水幾公分,然後看會不會漏,如果像他說的,納只要下大 雨磁磚就會漏囉,這種說法有點扯 2.像cyc168所說的,是對的,如果四角沒空中間空,是不是代表在 磁磚施工的時候,工人只黏四邊而中間沒有黏咧,這個回答也蠻 扯的 3.建議你,再驗屋的時候,謹慎一點,會這樣回答,其他地方也許 會偷,請小心,最好控制一下貸款的撥款進度,請跟貸款銀行聯 絡.而在驗屋的時候,也不要心軟或是隨便,狠一點,有問題就用 筆劃叉叉吧,工人凶你,你也不要變好人的 加油 |
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| 回覆者：cyc168 發表數：-17 IP：61.218.23.* | 2004-08-13 17:10:34 |
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1、我覺得建商說詞住戶很難接受耶!!那如果梅雨季節連續下 雨幾個星期，照他們的說法不就慘了！ 2、一般地磚有空心的話就可換掉，無所謂四角空心才換，只 是單獨一塊換掉再重撲的話，技術成面較高，可能會比先前 的差，要有心理準備。 |
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