| 委託仲介買賣房屋者，一定要看的經驗分享 |
| 發表者：只想買個窩 發表數：-17 IP：61.226.161.* | 2004-08-11 12:19:51 |
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最近與仲介有一些交手經驗跟大家分享!! |
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| 回覆者：megan 發表數：-17 IP：218.166.28.* | 2004-08-14 02:43:33 |
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我也覺得仲介會想壓低賣方的價格,我找的仲介就一直問我當初買 入價格,一直以其他區的價格來做為比較標的,試圖影響我的想法, 我一再提醒他,若要比較成交價格應該以同區,最好是同社區的成 交價格才較為合理,客觀,他才放棄胡說八道.... |
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| 回覆者：Qoo~ 發表數：-17 IP：61.229.221.* | 2004-08-13 13:12:54 |
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非常感謝吉米大大的解說 非常清楚 易於明瞭 我本來還以為是賣方底價如為1000萬 要付給仲介4%的佣金是 要往下扣的 變成賣方實得960萬 原來是往上加變成以1040萬 成交 那請問想要這樣往上加 是要在跟仲介簽約時 於合約中 註明 還是這樣的交易法早已經是不成文的規則了呢 ?? 還有我對於過戶的流程 賣方如何能【保障自己安全的拿到價 款】因為我看了 好幾各仲介的網站 對於這方面的說明只有流 程表 很簡單模糊 還是看不懂~"~ 可否請吉米大大或是其他資深買賣房屋專家 於賣方自賣&賣 方委託仲介買賣二方面詳細解說一下呢??感激不盡(家裡 沒男人的單身女子)~3QQ |
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| 回覆者：吉米 發表數：-17 IP：61.218.78.* | 2004-08-13 09:29:45 |
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仲介商獲取收入的前提是房屋能成交,所以壓低賣方底價,是促成交易最容易的作法.一般而言, 買方的選擇彈性較高,很少人會堅持非哪裡的房子不住,所以房價太高,買方通常會放棄.賣方如 果不是錢很多,不缺錢,訂高價慢慢賣,在時間及財務壓力下,容易被迫降價出售. 仲介員行事最高指導原則是促成交易成功,並不是替哪一方爭取較優厚的價格.會向哪方施壓 ,將視買方喜歡強度及賣方售屋壓力輕重而定,通常要賣方降價的機率較高. 仲介如想多賺10萬元傭金,則成交價需拉高200萬元( 以5%手續費估算 ),因此想多賺傭金易使 交易失敗,所以賣方對仲介商會替你爭取較高賣價的期帶不宜過高,因此,賣方在將房子交給仲 介賣時,底價宜訂在區域行情價之上簷. 仲介在搓合買賣雙方時,通常會以不減損傭金收入為優先,除非雙方僵持,必需羲牲部份收入來 促成.例如,賣方想實拿1000萬元,仲介加上4%手續費後,底價為1040萬元;買方如果只想出1020 萬元,仲介可能減少20萬仲介收入來促成交易.但仲介如果業績已很好,為維持原則,也有可能不 顧買賣雙方之權益,致使交易失敗. |
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| 回覆者：Qoo~ 發表數：-17 IP：61.229.221.* | 2004-08-12 18:58:45 |
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在這各討論區看了 這麼久 感覺買賣房屋 與仲介 建商 代銷業 者打交道 好像諜對諜 吃虧的幾乎都是我們這些無知的小市民 交易金額愈大 吃虧&陷阱也愈大.....~"~ 因為最近 想要換屋 沒跟仲介業者接觸過 所以 開版的大大 您寫的 我有些看不懂勒@@" 想請問: 1.啥叫開發經紀人?跟業務有啥不同? 2.啥叫產調下來?產調是調查些啥?跟誰調查?資料核發單位是? 公信力&正確性?? 3.是否 委託仲介 他們有各叫啥保證的 保證賣屋者一定能拿到 買方的錢呢?買方跳票 他們公司是要幫賠負責喔?? 感覺 仲介業者 接受賣屋者的委託賣房子 也不會幫你爭取價 錢 只會打壓 奇怪 這是啥道理?；自己賣嘛 這各過戶的 流程 賣方怎樣確保能拿到價款 ??有的買方要貸款 就必須要 先過戶給他 他才能向銀行借貸 但是一但過了戶 萬一買方拒 付 跳票...等事件發生 那賣方沒有任何自保之道嗎?? 請資深或有賣賣房屋過戶經驗的人解答 ~.3Q |
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| 回覆者：只想買個窩 發表數：-17 IP：61.226.161.* | 2004-08-12 17:58:24 |
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推薦哪一家? 我覺得為了得到較多的屋源 沒有非要哪一家 不過我只會找直營店 我覺得最重要還是業務人員素質 如我上述那家總公司的人員 好意的跟我說資深業績好的業務不見得是最好選擇 而我的經驗 可能找[有1年以上經驗]仍[熱誠服務]的年輕人 通常他們講話比較實 少點權謀與所謂業務技巧 比較容易從他們身上套話吧!! |
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| 回覆者：bruce 發表數：-17 IP：210.202.27.* | 2004-08-12 16:11:40 |
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是哪間仲介啊? 那麼惡劣!! 最近要找仲介, 可否推薦一家呢? thanks |
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| 回覆者：只想買個窩 發表數：-17 IP：61.226.161.* | 2004-08-11 18:03:44 |
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由於沒有太多時間，而我又想趕先說所以只好簡短說說，有空我想完整寫出我的過程，而我 只就我看到的經驗說說誠意給委託仲介賣房子的人一些建議，， 如果你的房子條件不錯，在現在中古屋好屋難求一屋的情況下，別急著快賣，不要輕易跟仲 介表示多少錢就可以賣，也不要在簽約委託不到2-3天之內就同意成交。那種你才與仲介簽 訂委託賣屋契約後立刻來談的，別急著同意，想想看便宜又好康的房子，開發經紀人還不快 點便宜自己的朋友嗎 ?他賺到人情賺到業績，你賠了房價又得付服務費。即使開發經紀人不 是圖利自己朋友，那多1-2個禮拜時間也才能讓其他店的可能購買者看得到房子，你才有機 會獲得更好的價錢。 我就是想出價買房子卻連出價都沒機會的購買者，我們想出價時，仲介業務說產調沒下來， 最後一通電話直接就說被斡旋了，與該店店長complain，他說只能怪我們的業務不積極，真 奇怪業務不要750萬的業績?(這個業務非開發經紀人,但與上述那位名字看來正意凜然的業務 是同店同事) |
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