| 機械車位 VS 平面車位問題請教先進... |
| 發表者：Terence 發表數：-17 IP：211.22.61.* | 2004-08-05 14:38:24 |
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最近在考慮機械車位 與 平面車位的問題,如果機械車位 85 |
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| 回覆者：Terence 發表數：-17 IP：211.22.61.* | 2004-08-06 10:32:15 |
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Manstein, 不勝感激... 謝謝提供這麼詳細資料! |
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| 回覆者：Manstein 發表數：-17 IP：61.228.185.* | 2004-08-05 16:19:42 |
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轉貼兩篇舊文章供你參考...... from 不動產e族on 93-4-27 (整理改寫: Manstein) 各種停車位型式 及其 價值決定因素 (前略) 目前，停車位型態包括有: 一樓車位、坡道平面式、 坡道機械式、機械升降式、停車塔循環式等多種。 在車位使用上，以一樓及坡道式較為方便；機械式車位在 升降平台的操作上相對費時，大致要五至十分鐘；停車塔 依序號取車，要三至五分鐘。 在方便性上，當然是車子能開了就走最方便。而停車位的 型態、停車取車是否便利、附近是否有停車場等因素， 都影響停車位售價。 北區房屋總經理彭培業指出，停車位價格的高低，存在多種 價值因素，消費者可依本身的使用需求及預算，考慮適合的 停車位。停車位規劃的良窳，是觀察建商推案品質的指標 之一，而影響停車位價格高低的因素，大致有： 一、平面式停車位優於機械式停車位。 二、大尺寸的子母式停車位，因空間利用性佳， 價格較一般尺寸的車位高。 三、停車位有獨立產權，未來轉手性較高。 四、地下室停車位越接近地面層，價格越高。 五、出入方便性與行駛距離─從停車場入口到停車位， 距離不宜過長，迴旋次數不宜過多；而從停車位步行至 電梯間，亦應出入方便。 六、停車位本身，停車是否容易? 倒車迴轉是否方便? 凡是方向歪斜、位於車道斜坡下方、正對路衝的停車位， 都不宜購買。 七、停車場樓高、車道寬度、停車位大小─時下購買休旅車 風氣盛行，因此選購停車位時，也要注意其尺寸能否滿足 需求。 八、區位選擇方面─停車位是伴隨房地產產生的，居住地點 好壞會直接影響車位的增值潛力，也就是要考慮居住周遭 土地使用情形，以及住家、商業辦公室的分佈及使用狀況。 若附近停車位供不應求，則此區域的停車位行情會較高。 九、停車位管理成本─各種車位因型式不同，所支付的 管理費用也不同。 坡道平面式的管理費，一般而言較低。而坡道機械式、 機械升降式、停車塔循環式等，由於運轉時所用電力較大， 而其機械設備都會有所耗損而需要保養，故其管理費較高。 彭培業認為，購買停車位與購買住家一樣重要，停車位雖然 是住家衍生出的商品，不過保值性卻往往比住家來得高， 買到價值組合愈多的好車位，日後房屋要轉手時，可能是 促成交易的重要因素。 from 不動產e族 on 93-4-27 停車位合理價格 與 購買須知 (前略) 使用者付費的停車費都漲了，有車階級的新市民， 是否要買停車位，肯定內心會十分掙扎，但若決定買個 停車位，免得讓人剝削，首先要考慮車位價格是否合理？ 一個簡單的計算方式，可做為民眾參考，就是用該區域 新成屋的每坪單價的倍數來判斷，以台北市區為例，如果 新成屋的坡道平面式停車位，合理價格應為每坪單價 乘以 5 坪；至於機械升降式停車位，則合理價格應為 每坪單價乘以 3 坪。當然，這只是大略行情，僅供參考， 實際價格仍要視當地車位供需而定。 P.S. (摘自另一篇網路文章) 一般而言，法定停車位的權狀面積，坡道平面式停車位 約 10 ~ 12 坪，機械式停車位約 4 ~ 6 坪；以上均含車位的 公設。 以目前台灣都會區停車位不敷使用的情況來看，若投資地段 及區域適當，停車位的投資報酬率，可能不會比投資房地產 差，甚至還更高。 民眾購買停車位要怎麼選擇? 對自用型的民眾而言，可以 考慮售價較低，僅有使用權的停車位；但如果是投資型的 民眾，就要以具有產權的停車位作為標的─有獨立產權， 脫手較容易。 不過，在購買沒有產權的停車位時，儘管是同大樓內， 仍應謹慎評估。過去曾有停車位買賣糾紛，經過訴訟， 而有判例。甲、乙、丙三者，是同一大樓住戶，住五樓的 甲戶，向住三樓的乙戶購買地下停車位。但後來，乙戶 將房屋售予二樓的丙戶，問題來了，一車位二賣? 雙方 訴訟，結果丙戶贏了，何故? 法官認為，該地下室的車位 是為公共設施，與建物有主從關係，不可以單獨出售， 也就是說，乙戶的房子與車位，是一根繩子綁兩隻蚱蜢， 跑不了你，也蹦不了我，二者連帶關係，同進同出， 不能單獨出售，故判決丙戶勝訴，停車位屬於某丙。 類似情況，在坊間停車位有不同興建方式下，民眾 在購買前仍應釐清，何者有利。 此外，在投資停車位前也要問清楚相關管理費問題， 通常坡道平面式停車位的管理費較低，但機械式停車位 因維修問題，管理費較高些。考慮投資報酬率，每個 住宅大樓的管理費不同，問清楚再投資，不吃虧。 最後，在決定購買前，不妨要求試停，看看停車出車 是否順暢? 以免不慎買到不實用的停車位，日後徒增困擾。 |
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