| 議價經驗分享 |
| 發表者：不知 發表數：-17 IP：211.22.19.* | 2004-07-27 20:14:36 |
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最近敝人看上了一間房子(新成屋)， |
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| 回覆者：Qoo 發表數：62 IP：59.120.202.* | 2005-09-08 09:15:32 |
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買房子(土地)一定要掌握實際交易價格 一般法拍屋(土地)大部分是房地產專家在玩的, 他們把標到的房子經過裝潢美化後, 再脫手轉賣給一般購屋者賺取可觀利潤, 所以他們一定最了解當地的市場行情, (而且是即時的喔!) 說不定比當地仲介還清楚 (房地產投資金額很大,不可能拿自己的錢開玩笑), 因此由法拍屋(土地)的成交價去推估 (而且可以查到完整的門牌號碼), 應該可以得到比較精準的成交價格, 一般法拍屋(土地)成交價格約為市價8~9成. 你可以到BQhouse(http://bqhouse.com.tw/)查詢法拍屋成交價 (http://bqhouse.com.tw/ls_show_more_profile.asxp?ccType=FOCUS&cc_Objectno=F0508100206063445) 或 (http://www.bqhouse.com.tw/ls_cgi.asxp?cFile=special_topic01.htm) |
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| 回覆者：小郁 發表數：-17 IP：218.166.193.* | 2004-08-04 12:36:04 |
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最近看上一間明年六月交屋的房子，不知何時議價的時點是 最好談的呢??明年六月交屋，現在買會不會太早了呢?? 之前，有一間新成屋是即將出清，幾乎沒辦法議價~~還一定 要買車位.... 有購買預售屋的朋友，請提供意見吧! |
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| 回覆者：BeMan 發表數：-17 IP：211.74.238.* | 2004-08-03 23:41:34 |
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從我一個做建設的朋友那聽來的，看基地臨的馬路大小，如 果是臨6米路，那建商取得的成本大約就是6萬。不過這當然 不是絕對，他只是說這個簡單的換算可以猜測建商的成本。 他又說，建議從建商開價的六折開始談，他說六折建商都有 賺，不用覺得不好意思。當然，如果是有名聲或是產品真的 不錯的公司，可以從七折還是八折開始談。 我聽他的建議，殺到八折。還算滿意，因為有去那家公司蓋 好的房子那邊打聽過，得到的回應都很正面。 |
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| 回覆者：吉米 發表數：-17 IP：211.75.84.* | 2004-08-02 16:36:13 |
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雖然同地段之房子彼此間有替代效果,但每間房子都有其獨立性,就算是同一棟大樓,不同樓層 或不同區位,住起來的感覺一定不同,且同一地點不同時點之市場供需力道亦不同,所以該地區 之行情價,只是買賣雙方談判的基楚. 買方對該標的物之需求程度很高,而附近右沒有近似之房屋供選擇,則先天已居劣勢. 該標的物如果具有希少性及獨特性,即經濟學上之獨占或壟斷力,而屋主又沒有賣屋求現之財 務壓力,且該屋又有很多人中意,屋主降價的空間,除非採取感性之訴求感動之. 雙方條件如果相反,上述分析則主客易位. 結論;知己知彼,才能擬定議價策略,最重要的是一切隨緣,不要太在意其結果. |
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| 回覆者：迷惑 發表數：-17 IP：210.67.184.* | 2004-08-02 13:09:35 |
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感謝!! 請問我查了是~~ 當年期公告現值 : 56100元/平方公尺 公告地價 : 15800元/ 平方公尺 請問~ 這樣是幾萬一坪啊? 地價跟房價標準是一樣的嗎? 謝謝回答^^ |
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| 回覆者：momo 發表數：-17 IP：202.39.2.* | 2004-08-02 10:55:45 |
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我也是一個首購族 提供你一個個人小小的經驗 其實我們都不知道到底合理房價在那裡 可是地價卻是地政事務所可以查詢的 所以建議你先跟售屋人員要求提供地號 然後跑一趟地政 查詢這塊地的公告地價 這樣一來 就比較不可能買到一間屋價很高地價很低的房子了 |
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| 回覆者：為什麼 發表數：-17 IP：61.59.255.* | 2004-08-01 23:47:05 |
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真的有可能打到85折嗎 我殺不到9折耶 那不是虧大了 可是真的好難殺喔 是每家預售屋都有這樣的殺價空間嗎? |
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| 回覆者：gina 發表數：-17 IP：61.230.229.* | 2004-08-01 23:24:21 |
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我覺得 是要了解一下打聽一下也行...不過,真的能議價的房 子 也不見的是好的... 應該 是先了解 那間房子蓋的如何... 因 為 我就有 朋友 原以為自己賣到真的便宜..因為殺的很爽..結 果 竟然 有鄰居一樣的大小 聽說沒花什麼力氣 是賣房子的人 還一直說便宜就算便宜一點.... 不過, 最難過的事....住沒半年 牆壁龜裂的 想讓人破口大罵.....唉....他鄰居的房子 也聽說一 樣慘 ... 現在已經想乾脆賣掉算了, 我知道之後哪敢 買ㄚ...還 好 我當初 沒因為能殺很多的價錢而買 ^^ |
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| 回覆者：以我最近jjwoan 發表數：-17 IP：203.217.123.* | 2004-08-01 23:04:48 |
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兩次談價的經驗，建議你把他給你的定價打八五折，應該是 他能賣的底價，不過你在往下減個20-30萬，再慢慢往上加， 而且一定要擺出很想買，但錢不夠的姿態！ |
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| 回覆者：kk 發表數：-17 IP：61.56.154.* | 2004-07-30 20:58:58 |
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根據一次經驗..剛買的房子 一般開價跟實際成交價 越高價可能相差三四百萬以上 低價的話可能相差一百萬以內 以我的新房為例開價1388萬元透天 我母親從一千萬開始出價 結果成交價在1130萬 不過這還是很難講 有時候剩下一間出清的價錢 跟已經成交的價錢可能還差一百萬 我朋友的房子就這樣!! |
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