| 如此的建商,是否較能信賴呢? |
| 發表者：很難註冊 發表數：-17 IP：61.64.81.* | 2004-07-27 15:42:49 |
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最近訂的房子 |
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| 回覆者：很難註冊 發表數：-17 IP：61.64.81.* | 2004-07-29 14:59:40 |
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那... 我們選擇買預售屋的人 真的是一種賭喽 直到親眼看到房子蓋好 才能鬆一口氣 |
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| 回覆者：cyc168 發表數：-17 IP：61.218.23.* | 2004-07-29 09:15:30 |
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1、土地這東西沒有一定的行情價，舉例來說3個月前的同一 塊土地，三個月後價格就不一樣了，相鄰的二塊土地價格有 可能是天壤之別，銀行在評估時通常是以買賣價格為主，佐 證附近成交價、土地公告值等因素考量來貸款給建商，問題 來了，今天如果建商和銀行很熟﹙通常都會很熟﹚，那只要 買賣契約書的價格提高，相對可貸的金額也提高，實務上偶 會看貸款金額比實際買價高的，換言之，就是建商不用出本 錢就可以取得土地了；至於銀行評估是否貸款給建商，考量 的因素很多，實務上建商倒閉，銀行被倒的案例也很多，且 都是大額轉銷呆帳。 |
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| 回覆者：很難註冊 發表數：-17 IP：61.64.81.* | 2004-07-28 11:11:23 |
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不知道我的想法是否有錯誤 建商在買地蓋房子之前 不是會向銀行貸款買地嗎 倘若其信譽不佳 銀行會願意貸那麼多給他嗎 煩請指正 |
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| 回覆者：CCC 發表數：-17 IP：220.138.42.* | 2004-07-28 09:57:33 |
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其實現在幾乎每個建設公司, 都搞這樣的飛機, 不過也又少數不是這樣的, 很有心在經營<<畢竟是少數中的少數>> 所以我們可以公佈像這樣的, 惡行惡狀建設公司, 讓大家都知道, 這樣真的就可以保障我們消費者, 因為我也是受害者之一!!! |
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| 回覆者：cyc168 發表數：-17 IP：61.218.23.* | 2004-07-28 09:18:02 |
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重點在於利率上，一般7成部分比照擔保性利率，逾7成部分 利率可能就用信用性﹙利率高很多﹚；有些銀行看準了這 點，了解購屋者不可能轉貸，故擔保性利率﹙7成部分﹚也相 對較其他行庫高﹙金額較大，差一點點利率所繳的貸款就差 很多﹚，簡單的說就是購屋者被貸款金額綁住了，所以最好 先三思。 |
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| 回覆者：ERIC 發表數：-17 IP：211.74.206.* | 2004-07-27 19:32:42 |
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建商會利用提高成交價格,來達到較高的貸款成數 例如:妳的成交價格是700萬,需要貸款600萬,超過8成,但是建商 會跟銀行說成交價是800萬(只有七成多),因此可以貸到較高成 數,不一定和信用有正相關,給你參考! |
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| 回覆者：a 發表數：-17 IP：61.231.124.* | 2004-07-27 18:53:21 |
| 桃園ㄉ建商很多阿,你說ㄉ是哪一家? | |
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