| 想買中古屋 |
| 發表者：小P 發表數：-17 IP：210.85.44.* | 2002-12-01 00:15:11 |
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我是首購戶且符合勞貸資格,想買450萬左右的中古屋若同時辦理2000億貸款及勞工貸款,額度 |
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| 回覆者：smbcc 發表數：-17 IP：211.75.27.* | 2002-12-12 09:45:11 |
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謝謝您詳細的回覆 原來代書與仲介的差別在此!! 想順便請教一下 您建議我們在看中古屋時要特別注意些什麼嗎? 我本來是以屋齡10年以內, 有電梯 權狀30-35坪的北市中古屋為考量 不過在加上預算及希望地段後 仲介帶看的直接就是15-16年的中古屋... 我只是擔心如果買了15-16年的中古屋 住到屋齡達25-30年時再來換屋 到時候會不會有不易脫手或是折價過高的問題? 另外, 不知道以您的經驗來看 北市內10-15年的房子 中古屋的行情價一般大約是新成屋的幾成較為合理呢? (60-70%?) 我看的那間房子屋況看起來是還好(可能也是我看不懂啦) 不過陽台小了點 外牆單薄了點 所以會擔心有滲水, 甚至壁癌問題!! 我是已經做好管線應該是要全換的心理準備 只是不知道管線全換要準備多少預算才夠??? 謝謝您! |
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| 回覆者：col3 發表數：-17 IP：61.219.36.* | 2002-12-12 00:51:30 |
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找仲介買房子 過戶設定貸款...還是找代書作(大的仲介自己 有代書 小的就和一般代書合作) 而找代書買房子 原本應該代書作的事 當然還是這個代書作... 有些繞口喔 不過 停下來想一想 仲介的功能在哪裡 除了買賣屋的介紹撮合外 保障交易安全也是消費者 願意給其服務費的重要原因 而這個保障 當然也包括交易過程的風險承擔 當其交易流程走到過戶設定抵押時 專業的仲介是會隨時監控買賣過程 跨過了仲介 直接項代書買房子 當然 也非不可 只是 在這當中 代書悄悄地扮演了兩個角色 業務執行與買賣中介 這其中 賦予它的權利與責任 並沒有提供相對的保障給買賣雙方 所以 容易產生問題 至於 是否專營某地區的代書會有較多物件 這就得看人了 有些代書 會去經營本業以外的仲介服務 所以 就會較認真去接案去銷售 甚至就自行成立仲介公司專作某地區的房子 或是因為原本的客戶委託代售...... 基本上 物件在市場上流通 會有很多方式 透過仲介 只是較常見 如果遇到代書在賣房子 也不用太訝異 都是想賺錢嘛 你就當作是 不同的物件曝光管道 真有喜歡 就去談摟 另外 也不是說 那就一定得透過仲介買賣才行 若你中意的房子 是經由代書所介紹而成交的 只要 充分掌握買賣時程及審慎保管交付相關文件 還是可以將風險降到最低 給你幾個方向去掌握交易 1.確認賣方身分 2.審閱該房地之相關證明文件 3.確認代書身分(有照有登記可查) 4.交易流程充分掌握 5.配合交易過程 審慎交付證明文件並隨時追蹤進度 6.與貸款銀行保持聯繫 |
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| 回覆者：321 發表數：-17 IP：218.184.31.* | 2002-12-11 22:42:11 |
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我想請問0204，你的意思是因為你找了代書，所以才能貸 到8.8成嗎? 還有請問一下你是買哪裡的房子? 是幾年的房 子不然怎麼能貸的那麼高呢? 因為我家也想買房子，怎奈就是頭期款只有三-四十萬， 所以一直不敢找房子，很肴望你能告知，謝謝! |
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| 回覆者：路人 發表數：-17 IP：61.224.54.* | 2002-12-11 21:45:32 |
| 通常買中古屋約要準備1/3的自備款較保險 | |
| 回覆者：smbcc 發表數：-17 IP：211.75.27.* | 2002-12-11 12:59:57 |
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請教cole前輩 我想買中古屋 而中古屋由"代書"仲介與由一般"房屋仲介"來仲介有何不同嗎? 有時候會看到網友反應知名仲介亦沒有太多保障 剛好又聽說我想找的區域主要是由某個代書來仲介的較多 或許那個專營某地區的代書真的會有較多case? 但是我如果找代書仲介的話, 有什麼需要特別注意的地方嗎? 如能獲得您的撥冗回答 不勝感激!! |
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| 回覆者：0204 發表數：-17 IP：61.219.194.* | 2002-12-09 11:56:16 |
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其實找代書是有辦法的 像我買二年中古屋，成交價365萬，貸款320萬，換算之下約 貸8.8成。 除非條件太差，不然至少可以貸到8成。 |
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| 回覆者：cole 發表數：-17 IP：61.219.36.* | 2002-12-08 03:13:21 |
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那得看銀行估價的情況 以及最後核貸的額度 你可以多比較幾家 中古屋 想要 全額貸款 應該不可能 所以還是得準備個兩三成自備款才行 |
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