| 請問預售屋過戶？是在交屋前還是在交屋同時 |
| 發表者：dytou 發表數：-17 IP：61.222.72.* | 2004-07-20 13:22:14 |
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如題，請問各位大大，過戶手續是在什麼時間點辦理呢？若是在 |
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| 回覆者：dytou 發表數：-17 IP：61.222.72.* | 2004-07-21 10:26:41 |
| 非常感謝tom大大的詳盡回答，我大致了解了！ | |
| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：218.173.140.* | 2004-07-21 00:03:40 |
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基本上你先看合約寫每一期結構付款方式及到最後妳有保留款多少留待 驗收完成後妳在給.....要是建商沒有在合約內提到何時交屋及辦對保及銀行 撥款....基本上是雙方協商令一個我的看法是應該是建商使用執照出來以後 ,因為使用執照出來就是表示完工但是不表示沒有瑕疵需要改善..所以應該是 使用執照出來妳就可以考慮交屋但是還有其他注意比如有些挑高是2次施工算是 違法但是你買屋附帶裝潢時建商就應該使用執照出來後再針對挑高所有東西做裝修 這樣妳起碼要等到這些東西都好了你才談交屋過戶比如要交屋時你可以要建商 都做好了你先驗收要建商修繕要是建商都不修繕那妳就不要交屋或是你可以交屋 然後找律師處理,當然一般來說要買方交屋已定要把房子整修好處理好瑕疵.. 所以要看你的建商做到怎樣程度還有要是建商夠力老實講可能會會有一些東西 為了配合將來違法2次施工所以都沒做但是使用執照還是會下來那妳就不要交屋 及付水電費...一定要等到建商第一是使用執照出來然後所有圖面該做的都有做 這樣你才可以交屋但要是建商沒有違法2次施工問題他的使用執照出來那妳就看看 東西完備然後也都按照你說的缺點去修繕那妳就沒有拒絕的權利依定要交屋彈藥是 交屋後又發現瑕疵妳還是可以要建商修不然你也可以上法院告對方及自找包商修理 要建商出錢或是要是經過建商多次修繕都修不好那建商應該要扣錢補對方及找包商 修的錢要建商付或是延長保固.....還有比較有爭議的是有些建商蓋的很快比如原本 要2年半後來提早到2年那你說妳是要先在交屋還是在半年後?因為有些買方的錢 都會算好何時會準備一但建商蓋的很快那你付錢也要很快那就會有爭議...所以建議你 打契約時要是建商都寫結構體那一層付多少....最好壓日期在每一個付款的下面.. 這樣就不會因為建商蓋很快你準備錢來不及 ...但是從另一個角度來看要是蓋很快 那你錢都付了那不如就趕快進去住這樣不用租房子可以省 點房租...所以看你怎樣考量 不過也要注意蓋太快或許結構有提早拆模將來混凝土龜裂鋼筋腐蝕漏水結構出問題 .... |
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