| 最近看了一間二手屋, 客廳地面有些高低不平有没有關係? |
| 發表者：joyce 發表數：-17 IP：218.174.154.* | 2004-07-19 14:40:00 |
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最近看了一間約 8 年的房子, 看了蠻喜歡的唯獨有以下的問題困援我, 不知該如何解決? |
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| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：218.32.98.* | 2004-07-19 17:01:51 |
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聽你說的好像房子快要倒了一樣,一般來說門上方都會開裂所以你最好敲看看是不是 泥水空心及裂縫多大?要是超過1-3mm就需要結構補強... ,不然開孔關係多少都會裂 比如窗戶及門....但是也要注意門窗框有沒有填水泥要是敲門框窗空空心的那窗框的 劃比較會漏水....而要是有裂縫就一定要補比如用epoxy 打發泡劑...這樣才不會漏水 或是用彈性泥防水處理...磁磚開裂那你要注意看看是磁磚本身裂那就換磁磚但要是妳 挖開磁磚發現是RC樓板裂那就要評估是不是結構受力問題或是需要補強... 磁磚的第一看有沒有空心妳敲看看實心跟空心的聲音不一樣,龜裂也是不可以,要換新 還有高低差那就牽涉當初施工水準了,其實還好,高低差看妳自己能接受?你買了會打掉 重做?或是減價... 這樣買的到?.... 陽台磁磚一樣看有沒有空心龜裂及抹縫的地方有沒有脫落龜裂...外牆磁磚要是脫落龜裂 及抹縫的方龜裂...會有漏水問題及妳要找人去補貼磁磚那公會很貴唷因為你買11樓ㄟ你說 妳要怎樣補貼磁磚?那就可能要找專門技術的不然要是陽台內面補磁磚還好就怕是外牆.. 但是現在公寓大廈管理條例應該會把外牆當公設一部份一起維修所以管委會必須處理 除非你們有各自處理的協議....\ 買房子還要看管為會水準啦要是住戶糟糕出入複雜管理費 偏高還有管理委員財物交代不清....妳做好早中晚都去看看問問其他住戶看看公告欄或是 鄰居或是...... 我想磁磚空心要是室內都好修理就怕外牆要扒出去或是用吊掛方式施工那會要很多錢 所以盡量買問題少的比較好比如最好沒有油漆粉刷過因為這樣你會看到哪邊有漏水 壁癌,磁磚泥水龜裂空心還有廁所陽台浴室會不會漏水及有沒有海砂屋輻射屋的問題 .浴室廚房管路會通?謝水坡度夠不夠不然會積水....環境好?住戶會不會複雜及管理費多少 ?建議選公設比低的就是沒有泳池花園...不然妳會維修很多設施不划算,住戶多繳的少住戶 少妳就繳的多......有地下室或是公設?去看看地下室的結構比如樑柱牆有沒有鋼筋外漏 及我說的漏水及壁癌.......還有就是海砂屋其讓鋼筋腐蝕混凝土掉落.....一般住家很多都會有 壁癌那要小心因為處理起來要花很多錢但是要海砂屋那房子結構會有問題千萬不要買所以 公設地方也是要看尤其是房子有裝潢包的美美的...妳叫要小心了因為裡面說不定會漏水 有壁癌..... 祝你好運 最好找人去估價要修補大概多少潛再談價錢也不要相信仲介的話因為他們不見的專業 懂得工程東西只會賣屋抽成,而你需要有正確判斷房子維修費用好壞....要是房子問題多 在便宜都不要買不然妳會很慘...建築物的東西一修就是萬起跳的所以要小心,當然仲介 合約也是要注意看.....不過建議你去市面上看看一些書有教妳怎樣看房子注意哪些細節 工程問題....如你現在住的地方你也可以注意看那也會是一種經驗...... . |
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